Achat d'une maison vue sur le bon coin marge et commission d'agence immobilière

Je suis sur le point d'acheter une maison par l'intermédiaire d'une agence immobilière dans le Sud-ouest. Cette villa était proposée initialement depuis plus d'un an à 225000 € sur le site Internet « le bon coin » puis baissée à 200000 € dans une agence immobilière (plus frais d'agence et frais de notaire), j'ai proposé 150000 € sans grande conviction. Ma proposition d'achat a été transmise par l'agent commercial indépendant qui travaille pour l'agence immobilière xxxxxxx.
La commerciale de l'agence a négocié avec le vendeur à plusieurs reprises et mon offre a finalement été acceptée par le vendeur. La commission de l'agence était initialement de 10000 € mais seul le prix du vendeur a baissé. La marge d'une agence immobilière sur la vente de maison ou d’appartement est énorme. Pensez-vous que l'agence peut baisser sa commission ?
Publiée le 06/08/2013 par Picbleu
Réponse approuvée par Picbleu

Tout travail mérite salaire serait-on tenté de dire

La logique et le bon sens s'imposent devant le travail accompli par l'agent commercial et le résultat intéressant de la négociation . Votre question amène plusieurs remarques relatives au travail des agences immobilières qui généralement ont une mauvaise image dans l'esprit des gens. Celle de prélever une commission ou plutôt des honoraires jugés élevés. A la décharge des agences immobilières, il faut savoir que le montant des honoraires est soumis (comme pour toute entreprise) à des frais fixes ainsi qu'à une forte fiscalité. Les transactions sont soumises à la TVA à taux plein, elles doivent couvrir tous les frais liés à l’activité de l'agence, pas de porte, taxes, déplacements, communications, abonnement aux franchises type CENTURY 21, ERA, GUY-HOQUET, LA FORET, ORPI, etc.,la rémunération du négociateur (généralement agent commercial non salarié) et enfin l’impôt sur les sociétés égal à 33 %. La totalité des biens en « portefeuille » ne sont pas vendus et entraînent les frais divers précédemment évoqués, téléphonie, déplacement, visites, etc... sans générer de chiffre d’affaires. La dernière remarque est liée au travail de l'agent immobilier qui est indépendant et qui perçoit un pourcentage sur la commission de l'agence et aucune autre rémunération. Il faut savoir que les revenus ne sont pas très élevés dans cette activité professionnelle et généralement ces agents commerciaux indépendants sont en micro entreprise (32500 euros de chiffre d'affaire HT par an maximum sur lequel ils doivent payer le RSI le Régime Social des Indépendants soit environ 8000 € plus les impôts sur le revenu !). Dans votre cas, votre acquisition est une bonne affaire pour vous car vous avez bénéficié d'un bon négociateur expérimenté, il n'est pas sûr qu'en traitant directement avec le vendeur vous ayez obtenu une telle remise.
http://www.acqualys.fr/page/l-agent-immobilier
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