Quel est l'intérêt d'un bon DPE pour vendre son bien immobilier ?

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Etiquette DPE consommation gaz à effet de serre Picbleu

 

 

La classe affichée par le DPE influence directement de prix de vente du bien immobilier

La valeur d’un bien immobilier peut varier fortement selon ses performances énergétiques. Depuis le 1er novembre 2006, tout acte ou promesse de vente doit inclure un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Le résultat du DPE est synthétisé par deux étiquettes, l’une portant sur le niveau de consommation d’énergie du logement et l’autre portant sur ses émissions de gaz à effet de serre.
Suivant la classification du logement sa valeur peut varier de plus ou moins 30 %. Selon une étude menée par Dinamic, une association créée par le Conseil National du Notariat, des écarts importants de prix existent sur le marché entre les logements classés A ou B et les logements classés G en consommation d’énergie. Les logements utilisant des systèmes de chauffage électrique « se trouvent significativement pénalisés par le mode de classement du DPE défavorisant l’électricité au profit du gaz ». Ainsi, le DPE classe les logements sur une échelle allant de A (meilleure note) à G (plus mauvaise) pour chacune de ces deux variables.

L'intérêt d'améliorer l'isolation, mais également la ventilation ainsi que le système de chauffage est d'améliorer la classe énergétique d'un logement. Un logement bien isolé et bien noté se vendra mieux, plus cher et plus rapidement qu'une construction nécessitant des travaux de rénovation. Cette note dont l'affichage est obligatoire influencera directement son prix de vente. L'association DINAMIC pour le compte du Plan Bâtiment Durable, a réalisé en septembre 2013 une étude qui démontre qu'un logement bien isolé et bien noté avec un DPE élevé se vendra mieux, plus cher et plus vite qu'un bâtiment à rénover avec une isolation absente ou moyenne.

  • Tableau de classe affichée par le DPE qui influence directement de prix de vente du bien immobilier

     Pour un logement classé A ou B

    - Une maison affichant une classe A ou B sur son étiquette énergétique se vend + 14 % à + 27 % plus cher qu'une maison similaire classée D.

     Pour un logement classé C

    - Une maison affichant une classe C sur son étiquette énergétique se vend + 10 % à + 15 % plus cher qu'une maison similaire classée D.

     Pour un logement classé D

    - Une maison affichant une classe D sur son étiquette énergétique se vend + 7 % à + 16 % plus cher qu'une maison similaire classée E.

     Pour un logement classé E

    - Une maison affichant une classe E sur son étiquette énergétique se vend - 7 % à - 16 % plus cher qu'une maison similaire classée D.

     Pour un logement classé F

    - Une maison affichant une classe F sur son étiquette énergétique se vend - 10 % à - 22 % moins cher qu'une maison similaire classée D.

     Pour un logement classé G

    - Une maison affichant une classe G sur son étiquette énergétique se vend - 13 % à - 28 % moins chère qu'une maison similaire classée D

  • Quel est le rôle de l'étiquette et du contrôle DPE Diagnostic Performance Énergétique ?

    L'enjeu consiste à limiter la consommation d’énergie (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation et climatisation) dans les logements privés comme dans les bâtiments publics. Pour inciter à la rénovation de l’immobilier, un « diagnostic de performance énergétique » obligatoire a été mis en place depuis novembre 2006 afin de mieux identifier les consommations d’énergie des logements et des bâtiments afin d’encourager les travaux de rénovation thermique et de réduire les émissions de gaz à effet de serre.

     

    Etiquettes énergétiques bâtiment Portail habitat Picbleu

     

     

     

    Sur ces 2 étiquettes, les niveaux montrent une maison ancienne qui demande des travaux de rénovation énergétique afin de la rendre plus économe en énergie (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation et climatisation).

  • Les pourcentages de plus-value ou de moins-value varient suivant les régions

    Il faut souligner que ces pourcentages varient selon la zone climatique (8 zones différentes ont été définies pour la  France), et ne sont valables que pour les zones pour lesquelles des données exploitables existent. Le Plan Bâtiment Durable souligne qu'« il est raisonnable de penser qu'à mesure que la transition énergétique et écologique se développe, la différence de valeur entre des biens immobiliers équivalents, mais à performance environnementale différente continuera de s'accentuer, avec un double effet de dévalorisation des biens peu performants et de revalorisation des biens performants ».

    Etiquette énergétique A++ Portail habitat Picbleu

  • Les consommations d'un bâtiment sont classées par lettre, la maison la plus énergivore se situe en bas et la plus économe en haut.

    50 classe A      

    Niveau atteint dans les maisons neuves RT 2012 les plus performantes. Le surcoût dans la construction neuve est faible, si l'objectif est fixé dès le début. Un seuil difficilement atteignable en rénovation. 

    51-90 classe B

    Niveau atteignable facilement dans la construction neuve ainsi qu'en rénovation.

    91-150 classe C

    Standard dans la construction neuve des maisons chauffées au gaz en France à partir de 2005.

    151-230 classe D

    Standard des années 80 et 90. Actuellement, de nombreuses améliorations sont facilement atteignables, notamment par le remplacement de la chaudière, la VMC, l'isolation des combles et le changement des fenêtres.

    231-330 classe E

    Maisons construite avant le premier choc pétrolier de 1974

    331-450 classe F

    Maisons anciennes construites au début du XXe siècle. Les économies réalisables sont très importantes, le rendement économique (retour sur investissement) est particulièrement judicieux.

    451- classe G

    Maisons paratiquement sans isolation qui nécessitent absolument des travaux de rénovation thermique

     

    Les consommations d'un bâtiment sont classées par lettre, la maison la plus énergivore se situe en bas et la plus économe en haut. Le chiffre indique le nombre de kilowatts par heure en énergie primaire par mètres carrés et par an qui sont nécessaire pour alimenter une maison en énergie.

     

  • Les autres pages sur l'énergie et le chauffage

  • Picbleu : une plateforme pour tout connaître sur l'habitat et ses occupants

    Depuis la création du site en 2007, des millions d'internautes ont formulé de très nombreuses questions inhérentes à tous les sujets traités dans ses pages. À l'expérience et avec le recul des années, nous nous sommes rendu compte de la nécessité de complémenter les informations officielles (ψ Physique) avec une partie liée au subconscient, l'épigénétique et au quantique(∞ Métaphysique). Cela peut surprendre lorsque l'on traite des sujets de l'habitat et de ses occupants mais t out est dans tout.

    Afin d'illustrer ce propos, donnons comme exemple une personne qui rechercherait des informations sur la construction d'une maison et ne penserait pas obligatoirement à l'environnement dans lequel ce lieu de vie va être construit. 

    L'orientation vers laquelle on pense immédiatement est la présence d'école, d'infrastructures, de commerces, etc., mais il existe une autre dimension moins visible et qui paraît moins rationnelle qui concerne le tellurisme, les émanations de radon, la présence de pollutions très diverses (champs électromagnétiques, etc.), les cours d'eau souterrains, les failles géologiques, la mémoire des sols et des murs, les effets climatiques, etc. 

    Le simple fait de savoir qu'un produit est bon nous donne un bénéfice au niveau de nos cellules.

    Les éléments évoqués ci-dessus sont l'une des raisons pour lesquelles Picbleu a créé une plateforme d'information à cet effet. Elle est dotée de toutes les qualités informatives inhérentes à l'encyclopédie Picbleu. Elle présente concomitamment l'information concernant tous les domaines de l'habitat (construction, énergies, chauffage, etc.) ainsi que des données métaphysiques trop souvent absentes tout en constituant un mix entre les données scientifiques, techniques et d'actualité.

    Nous vivons sur une planète vivante créée pour la vie qui, grâce à toute une série de « coïncidences » heureuses et extraordinaires, nous offre les conditions idéales pour notre passage sur Terre.

    Dans certains cas, un radiesthésiste compétent pourra même collaborer utilement, avec une grande précision, à l'élaboration d'un check-up complet associant tous les paramètres indispensables à la finalité d'un projet.

     

    La transition énergétique et les améliorations de l'habitat

     

     

     

     

     

     

     

    La nécessité d'étudier un lieu dans son ensemble (humain et habitat) est essentielle pour Picbleu : Connaître la transition énergétique : décider pour agir

     

     

     

    Tous les savants, scientifiques, sociologues, ingénieurs sont confrontés à la même problématique : celle d’étudier un élément aux propriétés observables définies et donc limitées. La loupe et le microscope font donc perdre de vue qu'un objet s'insère dans un ensemble de relations et de processus.

     

    Afin de pouvoir saisir le réel, il est indispensable de sortir de tous les cadres, il faut étudier des savoirs portant sur des objets très éloignés du sujet traité et explorer ce qui se cache derrière les formes observables du monde. En faisant référence au célèbre aphorisme d'Abraham Maslow « Si le seul outil que vous avez est un marteau, vous tendez à voir tout problème comme un clou » (The Psychology of Science, 1966).

    L'hyper spécialisation dans le fonctionnement de la société humaine occidentale ne donne qu’une vue partielle de la complexité du Monde et de sa beauté.

     Aphorisme d'Abraham Maslow


    Le généticien pensera que la génétique sauvera l’humanité, l'architecte s’imaginera que ses réalisations ne sont pas simplement des moyens physiques, mais qu’ils possèdent une portée philosophique supérieure. L’humain, qu’il soit scientifique, religieux ou créateur est un animal social qui partage ses idées, ses conceptions de la vérité, ses valeurs nobles ou celles qu'il attribue à la beauté si bien que par la loi universelle de la convergence, les individus finissent par suivre les mêmes voies. Les informations sont dispersées et semblent sans relations dans le mode dans lequel nous vivons.

     

    Dans certains cas, il y a des interdépendances, mais qu’on ne doit pas confondre avec l’interdépendance quantique qui repose sur des superpositions d’états, des complexités extrêmes, des apories à large échelle et nul doute, des processus de calcul quantique. Des intrications incluant des informations en relation avec un ensemble de « constituants quantiques ».

     

    Nos convictions et nos certitudes sont parfois trompeuses : « Ce qui nous paraît être de la matière solide n'est constitué en réalité que de particules vibratoires tournoyant dans un grand vide à une telle vitesse qu'elle nous donne une impression de solidité. Si le mouvement de ces particules cessait tout à coup comme un ventilateur qui s'arrête, il n'y aurait plus que du vide. Nous sommes en réalité de l'énergie informatisée en action ».

     

    Source CERN (Centre Européen de Recherche Nucléaire Genève), Travaux sur les anneaux d'accélération des particules.

     

    Afin de contribuer au respect de l'environnement, merci de n'imprimer cette page qu'en cas de nécessité. Pourquoi éviter d'utiliser du papier et de l'encre ?

     

     

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