Quels sont les avantages et inconvénients d'un bien neuf ou ancien ?
L'achat d'un bien neuf ou ancien offre dans les deux cas des avantages et des inconvénients. Le tableau ci-dessous est un comparatif entre un bien immobilier neuf ou ancien destiné au logement, ce choix est une opération importante, car l'achat vous engage financièrement parfois pour de nombreuses années.
Pendant cette période longue, il peut se passer beaucoup d’évènements heureux, mais parfois les aléas de la vie remettent en question les actes passés. Les jeunes ménages doivent surfer entre les écueils du couple, ceux de l’emploi et bien d’autres. Il est donc primordial de bien peser tous les aspects financiers et juridiques avant de se lancer dans le projet. L'acquisition d'un bien immobilier est une opération complexe qui demande du temps, du bon sens et de multiples précautions.
Logement neuf
Avantages | Inconvénients |
Conception adaptée à votre famille | Prix du foncier élevé |
Logement conçu pour l’avenir | Qualité de fabrication moyenne |
Stationnement aisé | Éloignement du centre-ville |
Environnement aéré | Activité de loisirs pour les enfants à organiser |
Confort immédiat | Assainissement individuel éventuel |
Luminosité des pièces | |
Possibilité de créer une maison de plein pied | Artificialisation des sols |
Espace créé suivant vos désirs | Prix de la construction élevée |
Surfaces optimisées | Normes antisismiques coûteuses |
Confort technique dû à l'isolation phonique | |
Equipement thermique performant | |
Indépendance si terrain | Terrains constructibles de plus en plus réduits |
Architecture imaginative | |
Entretien réduit les 10 premières années | |
Garantie décennale du promoteur | Prestations de garanties payantes |
Avantages fiscaux grâce à la loi (Eco prêt) | Aide destinée à être supprimée |
Frais de notaire réduits 2 à 3 % | Taxes à payer |
Budget défini pour la construction | Dépassement fréquent |
Zones constructibles | Environnement pouvant changer |
Possibilité de créer un garage | Coût supplémentaire |
Eloignement du centre-ville pollué | Coût du transport |
Logement ancien
Un logement ancien peut coûter 20% moins cher qu'un bien neuf pour des prestations équivalentes
Avantages | Inconvénients |
Logement de caractère (charme de l'ancien) | Difficulté pour trouver une bonne affaire |
Prêt à emménager | Coût pour l'adapter aux besoins |
Garage en centre-ville | Difficultés de stationnement |
Davantage de possibilités en centre-ville | Pollution urbaine |
Plus de place et plus de dépendances | Prix d'usage plus coûteux |
Achat moins élevé au m2 | |
Surfaces plus importantes | |
Dimensions et éclairage des pièces | Ouvertures mal isolées ou à remplacer |
Dimensions des pièces | Distribution et agencement déjà crées |
Proximité commerces | Environnement bruyant |
Choix des styles | Frais d'agence immobilière |
Prix d'acquisition défini (absence de travaux) | Frais de notaire 7 et 8 % |
Maisons à étages | Présence d'escaliers (personnes âgées) |
Économie éventuelle d’une 2éme voiture | |
Présence de transports en commun | |
Qualité du bâti | Coût de rénovation parfois lourds |
Surfaces plus importantes | Dépenses d’entretien plus importantes |
Matériaux de construction durables | Matériaux plus anciens |
Présence de moyens de chauffage | Equipements (chauffage) plus anciens |
Chauffage central à eau chaude radiateurs | |
ou | |
Diagnostic technique immobilier | |
Diagnostic énergétique obligatoire | Performances énergétiques moindres |
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