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Fichier AMEPI Estimation et partage de mandats exclusifs

Le fichier AMEPI est le premier outil intelligent national de partage de mandats exclusifs entre membres de professionnels de l'immobilier.

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Vous vendez un bien

En confiant la vente de votre maison, appartement ou terrain à une agence immobilière adhérente au FICHIER AMEPI, vous démultipliez la visibilité de votre bien qui pourra être proposé par tous les agents immobiliers membres du FICHIER AMEPI de votre région.

 

 

 

 

 

 

 

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Astuce : Plusieurs agences immobilières, plusieurs prix et plusieurs annonces = vous êtes pressés (on peut négocier)

Il faut savoir que si vous proposez votre bien à la vente dans plusieurs agences, cela indique aux acquéreurs soit que vous êtes pressés soit que vous avez du mal à vendre votre logement. Pour vous donner une image concrête : votre bien peut s'assimiler à une oeuvre d'art. La multiplication de son prix à des tarifs différents lui fait perdre de sa valeur. Pour lui garder toute son authenticité, votre annonce ne dit être diffusée qu'à un seul et même prix. Un signal contraire donné avec des prix différents et des photos différentes sur des sites gratuits et dans différentes agences sera toujours négatif pour vous. En effet, les acheteurs en cherchant sur différents supports trouveront le même bien, mémoriseront le prix le plus bas et sauront qu'ils pourront encore négocier à la baisse.

 

 

 

À l'opposé, confier la vente de sa maison ou de son appartement à une seule agence, pour certains cela peut être le jeu du hasard. Certaines agences redoubleront d'efforts pour vendre votre logement lorsqu'elles auront l’exclusivité de la vente pendant les 3 mois tandis que d’autres ne chercheront qu’à « rentrer des mandats » en déployant peu d’efforts pour vendre votre bien. L'astuce est de bien choisir le professionnel et de connaïtre sa façon de travailler et surtout les outils de travail qu'il utilise :

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Une seule agence = des dizaines de clients potentiels.

 

Paradoxalement, en confiant un Mandat exclusif à une seule agence du réseau AMEPI, vous démultipliez mathématiquement de nombre d'acheteurs potentiels. Pourquoi ? parce que l'agence qui mettra votre bien ou votre recherche sur un fichier informatique partagé permettra à toutes les autres agences et l'ensemble de leurs conseillers de le connaïtre et de le proposer à leurs propres clients. Le Fichier AMEPI est un outil intelligent qui autorise instantanément la mise en réseau. Un mandat immobilier exclusif qu'est-ce que c'est ?  En plus de nombreux acheteurs ou vendeurs potentiels, vous bénéficiez de services très intéressants :

 

 

Vous recherchez un bien un logement ou un terrain

 

 

 

En confiant la recherche de votre maison, votre appartement ou votre terrain à une agence immobilière adhérente au FICHIER AMEPI, vous démultipliez mathématiquement votre demande. Les agents immobiliers, membres du FICHIER AMEPI, disposent d’une base de données de mandats exclusifs partagés sur votre secteur de recherche. En effet, un grand nombre de biens à la vente pourront vous être proposés par tous les agents immobiliers membres du FICHIER AMEPI de votre région avec un point essentiel : ils sont estimés au prix du marché par des spécialistes.

À l'opposé, rechercher soi-même une maison ou un appartement offre le jeu du hasard, mais surtout pour l'acheteur qui acquiert son bien à des prix supérieurs souvent à celui du marché. Il suffit pour s'en convaincre de parcourir les forums d'internet dans lesquels les internautes déclarent avoir vendu leur bien à des prix supérieurs à ceux que « 3 agences immobilières les avaient estimés ». Deux remarques :
Le particulier surestime très (trop) souvent son bien, n’ayant pas accès aux prix des transactions réalisées dans le secteur. La plupart des vendeurs cherchent à acquérir eux-mêmes un nouveau bien, mieux placé, plus récent, souvent plus grand et donc plus cher. Parfois même, ils rêvent grâce à une vente improbable de remplacer leur voiture grâce aux plus values...

Pour compenser leurs désirs, ils espèrent maximiser la valeur de celui mis en vente en incluant même dans leur prix de vente le montant des frais qu’ils ne verseraient pas à l’agence. Souvent, ce sont des acquéreurs confiants qui payent le prix fort en toute méconnaissance du marché. Selon un sondage IFOP réalisé pour le site MeilleursAgents.com. 68 % des transactions s'effectuent par des agences immobilières, 19 % se font par un service de mise en relation de particulier à particulier, dans ce cas, généralement les vendeurs demandent à plusieurs agences immobilières de chiffrer leur bien (1) et 13 % des transactions se font par les notaires, la famille, les amis et autres connaissances.

En confiant un Mandat exclusif à une agence, vous bénéficiez de services très intéressants :

• une recherche en temps réel auprès de l’ensemble des agents immobiliers nationaux ou régionaux, membres du FICHIER AMEPI
• un prix d'acquistion en parfaite adéquation avec la réalité du marché local. La Base de prix des biens achetés et vendus permet une très grande précision
• Les vendeurs seront sélectionnés : les rêveurs aux prix trop élevés, les biens impropres à l'usage, les vendeurs malhonnêtes seront écartés, les visites sûres vous seront ainsi réservées.
• un fichier de biens à la vente important avec une présentation détaillée de chaque bien auprès d’un très grand nombre de vendeurs
• un conseiller unique fortement motivé par votre confiance mettra toute son énergie pour la réalisation d'une rcherche et une transaction rapide
• un délai de vente fortement raccourci.

Découvrez les astuces pour bien acheter un bien immobilier facilement et sans se tromper.

Vous vendez votre maison votre appartement un terrain

 

 

 

En confiant la vente de votre maison, appartement ou terrain à une agence immobilière adhérente au FICHIER AMEPI, vous démultipliez la visibilité de votre bien qui pourra être proposé par tous les agents immobiliers membres du FICHIER AMEPI de votre région. Astuce : Il faut savoir que si vous proposez votre bien à la vente dans plusieurs agences ou sur plusieurs médias type le bon coin ou d'autres sites d'annonce gratuites, cela indiquera aux acquéreurs soit que vous êtes pressés soit que vous avez du mal à vendre votre logement. Ce signal donné, les acheteurs potentiels sauront qu'ils pourront négocier à la baisse.

Votre bien peut s'assimiler à la valeur que l'on attribue à une oeuvre d'art, la multiplication de votre offre à des prix différents lui fera perdre de sa valeur et toute crédibilité. Pour lui garder toute son authenticité, votre offre ne doit être diffusée qu'à un seul et même prix. 

À l'opposé, confier la vente de sa maison ou de son appartement à une seule agence, cela peut être le jeu du hasard, certaines agences ne chercheront qu’à « rentrer des mandats » en déployant peu d’efforts pour vendre votre bien tandis que d’autres membres du réseau AMEPI redoubleront d'efforts pour vendre votre logement lorsqu'elles auront l’exclusivité de la vente.

En confiant un Mandat exclusif à une agence, vous bénéficiez de services très intéressants :

• une diffusion en temps réel auprès de l’ensemble des agents immobiliers nationaux ou régionaux, membres du FICHIER AMEPI
• un prix de vente en parfaite adéquation avec la réalité du marché local. La Base de prix des biens vendus permet une grande précision
• Les acheteurs seront sélectionnés : tout curieux, rêveurs non solvables ou visiteurs du dimanche seront écartés, les visites seront ainsi réservées à de véritables acheteurs motivés.
• un fichier client bien plus important grâce à une présentation de votre bien auprès d’un très grand nombre d’acheteurs
• un conseiller unique fortement motivé par votre confiance mettra toute son énergie pour la réalisation d'une vente rapide
• un délai de vente fortement raccourci.

 

(1) Remarque : Dans les 19 % de transactions de particuliers à particuliers, des personnes peu scrupuleuses font appel à des agents commerciaux pour faire évaluer gratuitement leur bien en sachant pertinemment qu'ils ne s'adresseront pas à leurs services.

Faire perdre du temps à des agents indépendants qui généralement travaillent pour une agence sans salaire fixe car payés uniquement à la commission et qui de surcroît supportent le risque d'avoir zéro revenu pendant parfois plusieurs mois ne les préoccupe pas. Ils sont pires que quelques moutons noirs qui ont donné une mauvaise image et injuste de la profession immobilière. Ce procédé s'appelle du manque de respect envers autrui ou de la malhonnêteté, mais rassurons-nous, l'énergie cosmique qui gouverne les lois de l'univers est implacable. La sagesse populaire d'une justesse inouïe le rappelle : « bien mal acquis ne profite jamais ». Dans tous les actes de la vie, une action mauvaise vous revient à la figure comme un boomerang qui parfois vous précipite dans un autre monde. Ce sont des lois universelles, celles qui touchent au quantique. Pensez-y, nous vivons dans un monde qui n'est pas que matériel, il est aussi vibratoire.