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Achat appartement ou maison 64 Saint jean de luz : frais réduits

Ce qu'un agent immobilier peut vous offrir de mieux c'est une faible commission. La loi Hoguet impose au professionnel d'établir un document signé des 2 parties appelé mandat de vente, mandat de recherche ou mandat de gestion qui précise la nature de la mission de l'agent immobilier ou de ses collaborateurs. Ce mandat fixe le montant des honoraires et indique la ou les parties qui seront en charge du règlement des honoraires une fois la mission réalisée. 

SOMMAIRE

  1. Mandat de vente entre agent immobilier et vendeur
  2. Les différentes répartitions d'honoraires immobiliers
  3. L'agent immobilier connait le juste prix d'un bien
  4. Quel est l'intérêt d'opter pour des honoraires partagés ?
  5. L'atout de l'agent : la connaissance du terrain
  6. Les avantages d'une agence immobilière 

Important

  • Partager votre bien avec tous ses confrères : c'est ce qu'un agent immobilier pour vous offrir de bien
  • Partager en honoraires partagés votre bien immobilier : c'est ce qu'un agent immobilier pour vous offrir de très bien
  • Percevoir une commission réduite : c'est ce qu'un agent immobilier peut vous offrir encore de mieux

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Je profite des conseils de Marie Gabrielle spécialiste immobilier pour trouver la bonne affaire, faire le meilleur choix et bénéficier de ses honoraires à taux réduits TEL 06 40 11 07 86
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1. Mandat de vente entre agent immobilier et vendeur 

  • Soit les honoraires seront exclusivement à la charge du vendeur
  • Soit exclusivement à la charge de l’acheteur (même si celui-ci n’est pas présent lors de la signature du mandat)
  • Soit les honoraires seront partagés entre les 2 parties.

1er avril 2017 et la mise à jour de la loi ALUR

2. Les différentes répartitions d'honoraires immobiliers 

Cette mention est obligatoire dans les annonces. L'agent immobilier qui s'occupe de la transaction immobilière doit afficher le montant précis des honoraires et les personnes qui devront les payer.

Lorsque les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur, l’annonce doit indiquer le prix de vente accompagné de la mention « honoraires à la charge du vendeur ». Dans ce cas précis, il n'est pas obligatoire de faire figurer le montant des honoraires dans l’annonce.

Exemple avec honoraires d’agence à la charge exclusive du vendeur

Exemple de maison à vendre. Prix : 400 000 € 
L'annonce doit mentionner « honoraires à la charge de l’acquéreur » le prix de vente honoraires inclus, le prix de vente sans les honoraires ainsi que le pourcentage des honoraires en TTC. Le pourcentage et le prix hors honoraires doivent apparaitre dans l’annonce immobilière dans une police et une taille différente de celle utilisée pour l’affichage du prix.

Exemple avec honoraires inclus à la charge de l’acquéreur

Exemple de maison à vendre. Prix : 400 000 € 

Soit 400 000 € hors honoraires de 6 % TTC
Si les honoraires sont partagés, la mention « honoraires partagés » doit être affichée ainsi que le montant des honoraires restant à la charge de l’acquéreur uniquement.

Exemple d'honoraires partagés

Exemple de maison à vendre. Prix : 400 000 € hors honoraires de 3 %. Le vendeur et l'acquéreur se partagent les frais d'agence.

3. Quel est l'intérêt d'opter pour des honoraires partagés ? 


L’agent immobilier est en premier lieu contacté par le vendeur. Ensemble, ils préparent la vente en rédigeant l’annonce et en fixant un prix adapté ensemble. Cependant, il a également un rôle de conseil envers le futur acquéreur. Il peut donc apparaître plus « juste » de partager les honoraires entre acheteur et vendeur.

La possibilité de partager les frais d’agence immobilière est un bon argument pour séduire les potentiels acquéreurs. Beaucoup d’acheteurs sont régulièrement repoussés par le montant des honoraires qu’ils jugent trop élevés. Réduits de moitié, ces frais apparaissent plus abordables et peuvent aider les acheteurs à se décider plus rapidement.

Pour un vendeur, accepter de payer la moitié des honoraires d’agence signifie indirectement amputer une partie des bénéfices de la vente. Mais comme dit précédemment, opter pour le partage des frais peut réduire la durée de mise en vente, ce qui est bénéfique pour le vendeur. Cette option réduit également les possibilités de négociation du prix de vente. Le vendeur a donc plus de chances de vendre au bon prix, sans avoir la sensation d’être lésé.

Différentes répartitions d’honoraires


Exemples chiffrés des différentes répartitions d’honoraires possibles entre acheteur et vendeur avec un prix de vente du bien de 300 000 € (sans négociation) et des honoraires d’agence fixés à 6 %
Prix affichés dans l’annonce pour l’acheteur, le vendeur et l’agence immobilière

Honoraires exclusivement à la charge du vendeur 

COUT TOTAL : 300 000 € Reçoit 282 000 € pour la vente

Paye 18 000 € d’honoraires (300 000 € x 6 %)

Honoraires exclusivement à la charge de l’acheteur 

300 000 € hors honoraires de 6 % Paye 300 000 € au vendeur

Paye 18 000 € à l’agence (300 000 € x 6 %)

Le vendeur paye 0 € d’honoraires à l'agence immobilière.

Honoraires partagés 300 000 € (honoraires partagés inclus)

200 000 € hors honoraires de 3 % Paye 

Le vendeur paye 6000 € d’honoraires (200 000 x 3 %) à l'agence immobilière.
L'acquéreur paye 6000 € d’honoraires (200 000 x 3 %) à l'agence immobilière.

4. L'agent immobilier connait le juste prix d'un bien 

C'est le marché qui fixe le juste prix et un bon agent immobilier connait le tarif d'un bien immobilier.

Les propriétaires souhaitent souvent vendre au-dessus du prix de marché, mais les acheteurs veulent acheter en dessous des prix de marché pour pouvoir revendre plus tard au dessus du prix de marché. L'agent immobilier connait le juste prix, il vous aidera et vous conseillera sur le bien qui vous proposera à l'achat ou sur la valeur du bien que voulez vendre. La vente entre particuliers n'est pas toujours la meilleure solution pour faire de bonnes affaires.

  • L'essence même du métier des agences immobilières est le service.
  • Les agents immobiliers ORPI suivent une formation continue pour connaître parfaitement le marché de l'immobilier.
  • Le métier de l'immobilier est complexe et se complexifie en permanence, il demande beaucoup de compétences.
  • Le Fichier 50/50 vous permet de bénéficier de services et de compétences que seule une grande organisation est à même de vous offrir.
  • Les agences vous offrent un contact simple, immédiat et personnalisé avec un vrai professionnel.
  • Chaque agence est spécialiste de son marché et toujours disponible pour vous écouter, vous informer et vous conseiller.

* Achat
* Vente
* Location
* Location de vacances
* Gestion locative
* Syndic de copropriété
* Immobilier d'entreprise et fonds de commerce.

5. L'atout de l'agent : la connaissance du terrain 

C'est un atout important qui permet de garantir des visites ciblées avec une forte probabilité de réussite, une réelle efficacité et prouvée. Toutes les opérations s'effectuent dans le professionnalisme et la confidentialité.

Au-delà de la vente proprement dite, un interlocuteur unique vous assiste dans toutes les démarches administratives :

  • Rédaction compromis de vente
  • Établissement de tous les diagnostics
  • Mesurage Loi Carrez
  • Montage crédit si nécessaire
  • Simulations fiscales (plus-value, etc.)

6. Les avantages d'une agence immobilière 

* Une assurance responsabilité civile professionnelle.
* Une garantie financière, garantissant la représentation des fonds déposés par ses clients.
* La justification et l'authentification de son aptitude professionnelle par la carte professionnelle.
* Une profession réglementée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 qui a pour objectif principal de défendre les consommateurs.

7. Vivre sur la côte basque

Vivre sur la Côte basque c'est acheter ou louer une maison ou un appartement neuf ou ancien sur des villes comme Anglet, Bayonne, Biarritz, Bidart, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz, Ciboure, Socoa, Urrugne et Hendaye, l'immobilier est un excellent placement ici. Biarritz, Saint-Jean-de-Luz sont des villes ou l'immobilier de prestige côtois des maisons ou des appartements de luxe. (au dessus de 2 millions d'euros).

Cette belle région unique,entre Océan et Montagnes est pleine de charme avec des maisons bleues et blanches à Saint-Jean-de-Luz, ou des fermes Basque vertes et rouges au coeur du Pays, des appartements avec terrasse à proximité des plages ou des appartements en plein centre-ville de Bayonne ou de Biarritz. La Côte basque s'étend de Bayonne, Biarritz, Anglet à Hendaye et le Pays Basque intérieur ( Cambo les bains, Espelette, Itxassou, Hasparren, Saint-Jean-Pied-de-Port,) composent cette belle région basque, l'immobilier au Pays Basque est très diversifié.

Carte côte basque agences immobilières AMEPI

Pour acheter du neuf :

 Les inconditionnels de l'existant pour qui rien ne remplace le « charme de l’ancien » peuvent acheter les biens disponibles aux caractéristiques variées : au Pays Basque ou dans les Landes, sur la côte ou dans les terres, des maisons ou appartements du T1 au T5, leur résidence principale ou réaliser investissement locatif, style contemporain ou traditionnel.

La construction neuve présente de nombreux avantages. Le fait d’investir dans un logement fonctionnel, de qualité et répondant aux dernières normes RT 2012, acquérir un bien neuf permet de réaliser de réelles économies. Défiscalisation, frais de notaires réduits, diminution des factures énergétiques sans compter les diverses garanties associées aux nouveaux logements comme la garantie décennale. Pour acheter du neuf il faut compter entre 2000 euros et 5000 euros le M2.Les promoteurs immobiliers de la région Côte basque proposent des programmes neufs avec des studios, des appartements qui vont du T4 au T5 avec terrasse ou des maisons avec jardin.

Pour faire construire votre maison :

Les terrains à bâtir sont plus chers sur la côte (à partir de 200 000 euros pour un petit terrain et entre 800 000 euros et 1 200 000 euros dans une zone chic comme le quartier de Chiberta à Anglet). Pour trouver des terrains ou des logements plus abordables, il faudra vous diriger vers le Pays Basque intérieur...

Si vous êtes propriétaires et que vous souhaitez louer votre bien pour la saison estivale, mais également sur de cours séjours tout au long de l’année vous trouverez quelques trucs et astuces pour optimiser vos futures locations saisonnières. La location à l'année ou la location saisonnière reste une possibilité pour ceux qui souhaitent découvrir la région ou préparer un futur achat immobilier.

La Corniche basque

La corniche basque : un site classé exceptionnel a visiter à pied

En partant de Socoa vers Hendaye située à 10 kilomètres, il faut découvrir « la Corniche basque » située entre les communes de Ciboure, d'Urrugne et d'Hendaye.

La Corniche, côte rocheuse située juste au-dessus de l'Océan est un site naturel unique. Il y a 45 millions d’années, les strates de sédiments qui composaient la roche située à 2.000 mètres de profondeur de l'océan faisaient partie des fonds marins et ont brusquement fait surface, dressées à la verticale ce flysch est le plus grand d’Europe.

Cette corniche est d'une très grande richesse environnementale avec des points de vue uniques, des montagnes dont la Rhune et le Mont du Calvaire, l'Océan, la côte espagnole avec Hondarribia. Une vue panoramique du littoral basque jusqu'aux Landes. Une fois par an la célèbre vague Belhara déferle sur cette côte sauvage.


La Corniche est un des derniers espaces encore « vierges » de l'urbanisation sur la côte basque, elle est aujourd'hui un site classé. L’urbanisation de la côte basque date de plusieurs siècles donc bien avant le vote de la loi littoral en 1986, actuellement, la zone est un point critique, classée en « zone de forte érosion ». La route départementale D 912 est empruntée l'été chaque jour par plus de 20 000 véhicules. Il serait souhaitable que cette route devienne interdite à la circulation et réservée à la nature préservée et aux piétons, pour se rendre à Hendaye, ce site deviendrait un véritable paradis. Il existe deux autres axes routiers : la départementale 810 et l'autoroute A 63. Laissez plutôt votre voiture à Socoa et marchez sur le sentier du littoral, d'une longueur de 6 km sur sa partie appartenant à Urrugne et prenez le temps d'admirer les falaises de flysch, la mer à perte de vue et la baie d'Hendaye.

Un panorama unique

De ses hautes falaises de flysch vous pourrez emprunter un sentier unique qui offre un spectaculaire panorama sur le golfe de Gascogne et sur les falaises plissées de la côte basque. Vous découvrirez une faune et une flore riche et endémique. Avec ses hautes falaises découpées, des Viviers basques, ses criques sauvages, ses landes à bruyères, ses bosquets, ses espaces agricoles, la corniche représente un vaste domaine naturel, un trésor unique préservé intelligemment sur la côte basque française. Le Château-Observatoire Abbadia construit par Antoine d'Abbadie, sur une création de l'architecte Eugène Viollet-le-Duc est situé sur le magnifique Domaine d'Abbadia. La promenade s'achève le long de la belle plage d'Hendaye et sur la baie de Txingudi.

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