Conseils pour trouver un expert immobilier pas cher et fiable. Quel est le prix de l’intervention d’un expert immobilier ? Les différentes prestations proposées sur le web sont nombreuses. Les prix vont de la gratuité à 1500, 3000 euros, voire plus. Il est difficile de faire un choix. Quel est le niveau de prix acceptable pour une expertise immobilière ? Est-il pertinent de prendre en compte le seul prix pour faire son choix ?
Pourquoi faire expertiser son bien immobilier ?
Comment choisir parmi l’ensemble des experts immobiliers à disposition ? Comment trouver un expert immobilier pas cher et fiable ? Quelques conseils pour faire le bon choix.
Le prix de l’expertise immobilière dépend également de plusieurs paramètres : le type de bien, la nature du problème (fissures, humidité, etc.), l’engagement de responsabilité du professionnel, l’enjeu économique de la mission, les compétences requises pour cette expertise, etc.
Aujourd'hui, on estime à 32 millions le nombre de logements en France. Seulement 18 millions sont occupés par leurs propriétaires. La fixation du prix de vente d'une maison ou du loyer d'un appartement suppose que l'on estime parfaitement le bien immobilier. Les estimations en valeur doivent être établies par des spécialistes avisés.
Expertise de valeur
Pour choisir un expert immobilier, l'offre forfaitaire doit être détaillée
L’offre de l’expert immobilier pour être fiable doit être forfaitaire et détaillée. Sa mission consiste à visiter le bien immobilier à évaluer, réaliser des recherches documentaires complémentaires, et rendre un rapport d’expertise complet. Dans ce rapport, doit figurer le descriptif de la maison, les commentaires de l’expert sur l’état technique du bien, et les conclusions de l’expert. Tous ces éléments doivent être compris dans une seule et même offre, de cette manière vous n'aurez pas de mauvaises surprises au niveau des coûts des prestations.
L'expert immobilier doit jouir d'une bonne réputation
Il est important de connaitre ses références et d’être attentif à sa réputation afin de ne pas se tromper dans le choix de l’expert immobilier. Est-il présent sur internet ? Trouve-ton des avis négatifs ? Autres éléments essentiels : les experts immobiliers sont-ils diplômés d’écoles d’ingénieur ou équivalent ? Sont-ils neutres et indépendants des acteurs de la transaction et de la construction ?
Il faut choisir un expert bénéficiant d’une assurance de responsabilité professionnelle
Lorsque l'expert détient une assurance de responsabilité professionnelle, il met en jeu sa garantie financière. Si l’expert se trompe dans son jugement, et que son erreur est reconnue, lors d’un procès en dernière instance, cette garantie vous couvre et vous assure la fiabilité de son expertise.
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Le réseau C.N.E. (Centre National de l'Expertise) 1er réseau français d'experts
Le C.N.E. (Centre National de l'Expertise) est le 1er réseau français d'experts chargés de déterminer la valeur vénale ou locative de biens immobiliers. De multiples raisons d'utiliser ces services uniques existent : procédures amiables ou judiciaires, Divorces - Successions - Prêts bancaires - Litiges - Expropriations
Acquisitions - Partages - Donations - Déclaration d'ISF, Valorisation d'actifs, etc.
Les experts C.N.E. permettent de déterminer la valeur vénale ou locative de biens immobiliers :→ Terrains
→ Maisons
→ Boutiques
→ Bureaux
→ Châteaux
→ Appartements
→ Usines
→ Immeubles
→ Entrepôts
→ CampingsLes experts C.N.E.réalisent des audits d'accessibilité aux personnes handicapés pour les ERP, sur toute la France et les DOM TOM.
Les experts C.N.E.assurent une formation d'expertise immobilière sur la valeur vénale :
→ Pour les biens d'habitation et commerciaux Formation expertise immobilière
→ Pour les biens vendus en viager Formation à l'audit pour l'accessibilité des ERP
→ aux personnes handicapées et autres personnes à mobilité réduite
Evaluation immobilièreEstimation
Avis de valeur
Expertise valeur vénale
Expertise pré-vente
Expertise pré-achat
Valeur locative
Valeur d'assurance
Valeur hypothécaire
Coût de remplacement
Valeur locative
Déplafonnement de loyer
Loyer de renouvellement
Evaluation du droit au bail
Indemnité d'éviction
Evaluation fonds de commerce
Audit immobilierEtude d'urbanisme
Etude environnementale
Mesurage des surfaces
Etat des lieux
Constat des désordres
Etudes diversesEtude de faisabilité
Etude de mise en valeur
Etude d'aménagement
Analyses prospectives
Nature des biens à expertiserBiens d'habitation (individuel, collectif, résidentiel)
Biens commerciaux
Biens industriels
Terrains à bâtir -
Pour trouver rapidement un terrain utilisez la puissance du fichier immobilier AMEPI
Un fichier géré par un logiciel informatique intelligent regroupe toutes les offres immobilières ainsi que la liste nationale de milliers d'agences immobilières membres du fichier AMEPI. Les agents immobiliers adhérant à cette association locale mettent en commun tous leurs mandats exclusifs. Cette base de données est accessible à des milliers d'agences, qu'elles soient indépendantes, membres d'un réseau commercial ou de franchise. Le puissant FICHIER AMEPI propose une énorme offre de biens à vendre (studios, appartements maisons, terrains, etc.). Pour davantage de lisibilité, d'efficacité et de performance, cette base de données se décline au niveau local, soit par département, soit par ville.
Pour le particulier, qu'il soit acheteur ou vendeur ou ce service fichier AMEPI est totalement gratuit. Il est financé par les cotisations des différentes agences immobilières participant à cette opération. En cas de transaction, les deux agences (celle du vendeur et de l'acheteur) concernées se partagent la commission.
Que vous soyez vendeur ou acheteur, votre interlocuteur est unique. C'est le professionnel local sollicité par vos soins qui se charge de répondre à vos attentes et de satisfaire vos besoins. Pour trouver l'interlocuteur AMEPI de votre secteur, il suffit de regarder la vitrine de l'agence où est apposé le macaron de l'association. Mieux encore ! Consultez en bas de page les agences membres par département ou plus fine par ville est possible avec une liste complète des ccordonnées des agences adhérentes.
Le fichier AMEPI est un plus pour les acheteurs. Un acquéreur en quête d'un bien immobilier dans un endroit particulier n'a plus besoin de faire le tour des agences locales. Il suffit de s'adresser à une seule, affiliée, pour accéder à toutes les offres locales. Cette offre classée, homogène et bien présentée, propose des milliers de choix d'appartements, de maisons ou de terrains, en exclusivité et surtout au juste prix du marché.
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