L'envie de vivre dans un logement ancien dont la structure ou la localisation plaît entraine parfois des travaux de rénovation dont le prix est parfois élevé. Combien coûte une rénovation de maison ?
En premier lieu, l'analyse du bâtiment est essentielle afin de déterminer la nature et la somme des travaux à accomplir afin de les confronter à l'élément essentiel : le budget dont on dispose.
Les conseils et les aides pour améliorer la rénovation d'un bâtiment passent par un diagnostic visuel réalisé par un homme de l'art.
Sommaire
1. Le diagnostic d'un logement
Il doit déterminer les défauts et les qualités de l'existant. Certaines opérations hasardeuses sont à éviter : par exemple réaliser une ouverture dans un mur ancien sapé par l'humidité, terrasser au pied d'un mur dont les fondations anciennes sont inexistantes, mettre une pompe à chaleur dans un logement mal isolé, etc. Des sondages peuvent être réalisés en cassant des plafonds ou des murs afin de vérifier la nature ou la santé de leur structure. Il est utile de contrôler, notamment pour les murs, la présence d'humidité (salpêtre, mérule, etc.), l'apparition de fissures et pour les charpentes l'absence de pathologies (ruissellements, présence d'insectes xylophages ou de rongeurs, zones vermoulues, etc.). Seul un professionnel compétent pourra s'assurer que le mode constructif permet d'assurer des travaux sans risques.
2. L'isolation : un gage de réussite
Lorsque l'on parle d'isolation, il s'agit de l’isolation thermique qui désigne l'ensemble des techniques devant être mises en œuvre afin de limiter les transferts de chaleur entre un milieu chaud et un milieu froid. En d'autres termes, empêcher la chaleur résiduelle d'un logement de s'échapper en saison de chauffe en hiver tout en évitant que le rayonnement solaire ne réchauffe l'intérieur d'un logement en plein été.
- La dalle
- Les murs
- Le toit
- Les portes et fenêtres
3. Les prix de la rénovation
Nous recevons quotidiennement la question : combien coûte une rénovation de maison ? Nous recevons également des devis de travaux liés à la rénovation thermique et énergétique des bâtiments envoyés par des internautes. Nous les archivons de façon anonyme, nous effectuons ainsi des relevés de prix sur tout le territoire national qui nous permettent de tenir à jour le tableau ci-dessous. Picbleu peut vous aider, si vous avez des offres de prix dont vous ne savez pas quoi penser. Si vous souhaitez des conseils pour savoir si l'entreprise est sérieuse dans ses niveaux de prix, si elle est à jour de ses qualifications ou de ses assurances, etc. vous pouvez nous les envoyer, nous vous indiquerons ces éléments.
Le tableau ci-dessous donne les moyennes hautes et basses de différents postes d'amélioration thermique et énergétique du bâtiment en prix hors taxes. Pour tout renseignement n'hésitez pas à me contacter.
| Type de travaux | Prix correct fourchette basse €/HT | Prix correct fourchette haute €/HT |
Prix relevé (moyenne) €/HT |
Remarque |
| Fenêtres en PVC | 280/m2 | 300/m2 | 505/m2 | Pour pièces bien ventilées (relargage COV) |
| Fenêtres en aluminium | 400/m2 | 450/m2 | 850/m2 | Fabrication coûteuse en énergie grise |
| Fenêtres en bois | 380/m2 | 460/m2 | 900/m2 | Noblesse du bois |
| Chaudière gaz condensation (entrée de gamme) | 2500 | 4500 | 5500 | Chaudières d'une durée de vie limitée |
| Chaudière gaz condensation (Haute qualité) |
4500 | 8000 | 6500 | Chaudières construites avec des matériaux nobles |
| Chaudières à granulés de bois 1 | 10900 | 12200 | 11200 | Chargement manuel |
| Chaudières à granulés de bois 1 | 13200 | 14674 | 15000 | Chargement auto |
| Poêle à granulés de bois (2) | 4180 | 4700 | 4300 | Appareils classiques |
| Poêle à granulés de bois qualité | 4390 | 6490 | 6490 | Modèles étanches |
| Ventilation VMC double flux | 4000 | 4500 | 6300 | Rentabilité discutable |
| Isolation des murs par intérieur | 40/m2 | 45/m2 | 60/m2 | Réduit le volume |
| Isolation des murs par extérieur | 90/m2 | 120/m2 | 180/m2 | Le + efficace |
| Enduit extérieur | 25/m2 | 30/m2 | 60/m2 | |
| Isolation combles perdus (3) | 15/m2 | 20/m2 | 35/m2 | Eviter laine minérale |
| Isolation combles perdus (4) | 19.90/m2 | 27.50/m2 | 35/m2 | Ouate de cellulose |
| Elimination laine de verre (5) | 6/m2 | 7/m2 | 7/m2 | Vivement conseillé |
| Isolation à 1 euro (6) | Pour revenus limités |
(1) Pour les chaudières à granulés, celles-ci incluent la pose sans les radiateurs ou le plancher chauffant.
(2) Il est préférable de toujours choisir un modèle étanche.
(3) Eviter laines de verre et laines de roche.
(4) Préférer les isolants naturels ou bio sourcés avec un R égal à 7 ou mieux un R de 10 (chiffres calculés dans le tableau avec R=7).
(5) Pour votre santé, éliminer les laines de verre et leur pare-vapeur souvent à l'origine de condensation dans les zones de recouvrement. De plus, retirer les laines minérales permet de vérifier ce qui est caché en dessous (nids de rongeurs, gaines électriques, boitiers d'électricité ou tuyaux souples PVC de ventilation, etc.).
(6) Contrairement aux apparences, il est possible de payer un peu plus (200 à 300 euros) pour avoir une bien meilleure qualité.
