Fichier AMEPI Estimation Partage de mandats exclusifs

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Le fichier AMEPI est le premier outil intelligent national de partage de mandats exclusifs entre professionnels. Le FICHIER AMEPI est un programme informatique original et pratique d’estimation et de partage de mandats exclusifs entre agents immobiliers membres.

Il a été créé en 2004 à l’initiative des grands acteurs du marché de la transaction et des trois syndicats nationaux FNAIM, SNPI et UNIS. Organisé en association Loi de 1901, le FICHIER AMEPI est ouvert à tous les agents immobiliers, qu’ils soient ou pas membres d’un réseau commercial et/ou d’un syndicat professionnel.

 

Notre avis :

Pour le grand public le FICHIER AMEPI est une mine de renseignements utiles, une seule agence donne accès a un grand nombre d’offres locales.

En conséquence, en rencontrant une seule agence membre du FICHIER AMEPI, le client qui cherche à acquérir un bien immobilier (l'acquéreur) a accès au plus grand nombre d’offres d'achat et de vente locales en exclusivité.

 

Pour le client qui vend un bien immobilier (le vendeur) cette aide précieuse permet d'obtenir des agents immobiliers grâce à la signature d'un mandat exclusif :

- un prix de vente fixé souvent à un prix raisonnable et acceptable par un acheteur (au plus près du prix de marché),

- une très grande diffusion auprès d'autres agents immobiliers 

- une aide efficace pour trouver rapidement un acquéreur

 

L'aide d'un pro

Le rôle essentiel du conseiller immobilier consiste à écouter ses clients, connaître leurs priorités, comprendre les besoins afin de les conseiller sur le choix du bien, le bon prix et de son cadre de vie.

 

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L'agent immobilier

Pour le client qui vend un bien immobilier (le vendeur) cette aide précieuse permet aux acquéreurs d'obtenir des biens à une plus juste valeur que celle souhaitée par les vendeurs qui généralement au début surestiment toute valeur en ne voulant pas « brader leur bien ».

Le rôle informatif et « pédagogique » toujours périlleux de l'agent immobilier consiste dans ce cas précis à expliquer au vendeur que le prix de vente qu'il aimerait tirer de la vente n'est pas réaliste. Un acquéreur cherche toujours le meilleur rapport qualité/prix et a prix égal, il choisira toujours le tarif le plus raisonnable.

Il est donc préférable de vendre au plus près du prix de marché et de trouver rapidement un acquéreur.

Très souvent, les vendeurs acceptent ce céder leur bien au bout de quelques mois à des tarifs plus bas que la première offre qui leur a été soumise pour laquelle ils estimaient que leur bien était « bradé ».

Le marché leur démontre que les acheteurs n'achètent pas à n'importe quel prix même la maison de son enfance.

 AMEPI  logo partage de fichiers

Le fichier AMEPI

 

- Les relations humaines sont importantes dans toute transaction.

- La diffusion de l'annonce d'un vendeur est transmise instantanément à l'ensemble des membres AMEPI du secteur géographique local.

- La présentation du bien est soumise à un très grand nombre d'acheteurs potentiels triés et solvables (pas de curieux ni de rêveurs).

- Un interlocuteur unique, professionnel, responsable avec qui vous aurez eu un bon contact et que vous aurez choisi s'occupe personnellement de votre projet.

 

 Sur cette vidéo, Frédérick Emorine transactionnaire à l'agence Langlois dans l'Essonne (91) et vice-président de l'AMEPI du Val d'YERRES explique de façon claire et concise tout l'intérêt pour un particulier qu'il soit acheteur ou vendeur de faire appel à un agent immobilier membre du Fichier AMEPI 

 

 

Vente d'un bien

En confiant la vente de votre maison, appartement ou terrain à une agence immobilière adhérente au FICHIER AMEPI, vous démultipliez la visibilité de votre bien qui pourra être proposé par tous les agents immobiliers membres du FICHIER AMEPI de votre région.

Astuce : Il faut savoir que si vous proposez votre bien à la vente dans plusieurs agences, cela indique aux acquéreurs soit que vous êtes pressés soit que vous avez du mal à vendre votre logement. Votre bien peut s'assimiler à une oeuvre d'art, la multiplication de son prix à des prix différents lui fait perdre de sa valeur. Pour lui garder toute son authenticité, votre annonce ne dit être diffusée qu'à un seul et même prix. Un signal contraire donné avec des prix différents sur des sites gratuits et dans différentes agences sera négatif pour vous, les acheteurs trouveront le même bien et sauront qu'ils pourront négocier à la baisse.

À l'opposé, confier la vente de sa maison ou de son appartement à une seule agence, cela peut être le jeu du hasard, certaines agences ne chercheront qu’à « rentrer des mandats » en déployant peu d’efforts pour vendre votre bien tandis que d’autres membres du réseau AMEPI redoubleront d'efforts pour vendre votre logement lorsqu'elles auront l’exclusivité de la vente.

En confiant un Mandat exclusif à une agence immobilière, vous bénéficiez de services très intéressants :

• une diffusion en temps réel auprès de l’ensemble des agents immobiliers nationaux ou régionaux, membres du FICHIER AMEPI
• un prix de vente en parfaite adéquation avec la réalité du marché local. La Base de prix des biens vendus permet une grande précision
• Les acheteurs seront sélectionnés : tout curieux, rêveurs non solvables ou visiteurs du dimanche seront écartés, les visites seront ainsi réservées à de véritables acheteurs motivés.
• un fichier client bien plus important grâce à une présentation de votre bien auprès d’un très grand nombre d’acheteurs
• un conseiller unique fortement motivé par votre confiance mettra toute son énergie pour la réalisation d'une vente rapide
• un délai de vente fortement raccourci.

 

Recherche de bien

 

En confiant la recherche de votre maison, votre appartement ou votre terrain à une agence immobilière adhérente au FICHIER AMEPI, vous démultipliez mathématiquement votre demande. Les agents immobiliers, membres du FICHIER AMEPI, disposent d’une base de données de mandats exclusifs partagés sur votre secteur de recherche. En effet, un grand nombre de biens à la vente pourront vous être proposés par tous les agents immobiliers membres du FICHIER AMEPI de votre région et point essentiel : estimés au prix du marché.

À l'opposé, rechercher soi-même une maison ou un appartement offre le jeu du hasard, mais surtout pour l'acheteur qui acquiert son bien à des prix supérieurs souvent à celui du marché. Il suffit pour s'en convaincre de parcourir les forums d'internet dans lesquels les internautes déclarent avoir vendu leur bien à des prix supérieurs à ceux que « 3 agences immobilières les avaient estimés ». Deux remarques :
Le particulier surestime très (trop) souvent son bien, n’ayant pas accès aux prix des transactions réalisées dans le secteur. La plupart des vendeurs cherchent à acquérir eux-mêmes un nouveau bien, mieux placé, plus récent, souvent plus grand et donc plus cher. Parfois même, ils rêvent grâce à une vente improbable de remplacer leur voiture grâce aux plus values...

Pour compenser leurs désirs, ils espèrent maximiser la valeur de celui mis en vente en incluant même dans leur prix de vente le montant des frais qu’ils ne verseraient pas à l’agence. Souvent, ce sont les acquéreurs confiants qui payent le prix fort. Selon un sondage IFOP réalisé pour le site MeilleursAgents.com. 68 % des transactions s'effectuent par des agences immobilières, 19 % se font par un service de mise en relation de particulier à particulier, 13 % par les notaires, la famille ou les amis et autres connaissances. Dans les 19 %, des particuliers peu scrupuleux font appel à des agents commerciaux pour faire évaluer gratuitement leur bien en sachant pertinemment qu'ils ne s'adresseront pas à leurs services. Faire perdre du temps à des employés qui généralement sont payés à la commission en supportant le risque d'avoir zéro revenu pendant parfois plusieurs mois ne les préoccupe pas. Ils sont pires que certains loups noirs de la profession immobilière. Ce procédé s'appelle du manque de respect envers autrui ou de la malhonnêteté, mais rassurons-nous l'énergie cosmique qui gouverne les lois de l'univers est implacable. La sagesse populaire d'une justesse inouïe le rappelle : « bien mal acquis ne profite jamais ». Dans tous les actes de la vie, une action mauvaise vous revient comme un boomerang qui parfois vous précipite dans un autre monde. Ce sont des lois universelles, celles qui touchent au quantique. Pensez-y, gardez à l'esprit que nous vivons dans un monde qui n'est pas que matériel.

 

L'intérêt du mandat exclusif

En confiant un Mandat exclusif à une agence, vous bénéficiez de services très intéressants :

• une recherche en temps réel auprès de l’ensemble des agents immobiliers nationaux ou régionaux, membres du FICHIER AMEPI
• un prix d'acquisition en parfaite adéquation avec la réalité du marché local. La Base de prix des biens achetés et vendus permet une très grande précision
• Les vendeurs seront sélectionnés : les rêveurs aux prix trop élevés, les biens impropres à l'usage, les vendeurs malhonnêtes seront écartés, les visites sûres vous seront ainsi réservées.
• un fichier de biens à la vente important avec une présentation détaillée de chaque bien auprès d’un très grand nombre de vendeurs
• un conseiller unique fortement motivé par votre confiance mettra toute son énergie pour la réalisation d'une recherche et une transaction rapide
• un délai de vente fortement raccourci.

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