La construction neuve maison RT 2012 : avantages et inconvénients

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Depuis 1974, les réglementations thermiques se succèdent, mais la RT 2012 entraîne un grand bouleversement : l'obligation de diviser par 3 la consommation énergétique moyenne des bâtiments, l'obligation de recourir à des travaux ou des techniques qui peuvent engendrer des erreurs pour les candidats à l'exercice. L'ancienne appelée RT 2005 imposait 150 KWh par m2 et par an, la nouvelle RT 2012 impose une faible consommation d'énergie primaire : 45 à 65 KWhep/m2/an. (ep) signifie « énergie prélevée à la terre » pour le chauffage, le refroidissement la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage et leurs auxiliaires (exemple : pompes de circulation d'eau, ventilateurs de VMC, ventilateurs électriques, etc.).

Des avantages et des inconvénients

Les avantages sont avérés en termes de consommations (qui restent toutefois théoriques), mais de nouveaux inconvénients apparaissent, ils sont liés aux surcoûts, à l'orientation, aux équipements et demandent des solutions qui seront appliquées en fonction des retours d'expérience. D'autres inconvénients sont liés au respect de la vie privée avec l'obligation de brancher des compteurs intelligents.

 

 

Même si les nouvelles normes pour la construction neuves sont positives, il est possible de dénombrer 8 inconvénients liés à la construction neuve RT 2012

  • Les inconvénients des logements économes basse consommation :

      Surcoût de la construction RT 2012 : des frais supplémentaires

    La construction neuve RT 2012 représente l'inconvénient d'un surcoût pour la construction qui s’élèverait entre 4 et 7 % selon le secrétariat d’État du logement. Le ministère a mis en place une commission chargée d’étudier le marché de la construction neuve RT 2012 pour assurer sa transition vers une économie de masse. L’ADEME chiffre le surcout de construction à 10 à 15 % en se basant sur des projets de construction  qui ont été lauréats du programme de recherche et d’expérimentation sur l’énergie dans le bâtiment (PREBAT). L’association affirme que la maison neuve RT 2012 est accessible « avec les technologies existantes et pour des coûts maîtrisés ». D'après elle, le surcoût des bâtiments neufs RT 2012 construits dans une logique durable et écologique devrait s'amortir avec les années en permettant d'économiser sur une longue période.

      L'attestation RT 2012 et le dépôt du permis de construire : des formalités administratives

    Un autre type d'inconvénient est lié aux formalités administratives. La demande d’instruction du permis de construire de chaque nouvelle construction de maison neuve depuis le 1er janvier 2013 s’accompagne de l’obtention d’une attestation fournie par le METL (Ministère de l’égalité des territoires et du logement). L’obtention de ce document valide le fait que l’étude thermique du projet de construction répond exactement aux exigences de la Réglementation 2012 (RT 2012). Cette étude thermique RT 2012 doit être impérativement réalisée avant la construction par un bureau d'études à l’aide d'un logiciel de calcul de référence RT 2012 autorisé par les pouvoirs publics basé sur le moteur de calcul TH-BCE 2012. Cette étude permet de vérifier si le bâtiment respecte les 3 principales exigences de résultats (besoin bioclimatique, consommation et température intérieure) et les exigences de moyens. 

    Qu'est-ce que la RT 2012 à quoi sert la réglementation thermique

    Cliquer ci-dessus, pour accéder à la liste des éditeurs de logiciels intégrant le moteur de calcul CSTB (RT 2012)

    Cette nouvelle démarche oblige le futur propriétaire, le constructeur et le bureau d’études thermique à donner des informations sur le projet dès le début du projet pour respecter les normes nécessaires afin d'atteindre l’objectif RT 2012 de 40 à 65 kWhep/m2/an fixé par la législation (décret du 26/10/2010).

    Le bureau d'études doit initialement effectuer l'étude thermique du projet sous format électronique avant le dépôt du permis de construire. L’obtention de l’attestation de conformité avec la RT 2012 doit se faire sur le site internet suivant : www.rt batiment.fr/attestations.

    Le maître d’ouvrage devra fournir à l’administration une seconde attestation obtenue par l’intermédiaire du site www.developpement-durable.gouv.fr, après avoir rempli un formulaire en ligne avec notamment les données des documents suivants :

    Triangle Portail habitat Picbleu  Le résultat du test de mesure de perméabilité de la construction :

    la RT 2012 assujettit le projet à une obligation de résultat de 0,60 m3/ (h.m2) de parois déperditives, hors plancher bas.

    Triangle Portail habitat Picbleu  Le récapitulatif standardisé d'étude thermique au format informatique donnant les éléments à communiquer à l'administration.

    Ce récapitulatif comporte notamment les valeurs Bbio et Cep du projet de construction qui doivent être inférieures ou égales  au coefficient maximal Bbio max et à la valeur Cep max.

    3 Portail habitat Picbleu  Des techniques d'isolation à améliorer

    L'isolation par l'intérieur majoritairement adoptée par les constructeurs consiste à intégrer une feuille de plastique enveloppant l'isolant juste derrière le mur du logement. Il faut donc éviter de faire des trous dans les murs et percer les parois. Avec certaines techniques, il n'y a pas de membrane ou pour d'autres, elle est séparée du mur par un vide sanitaire. L'inconvénient de l'isolation par l'extérieur en maison individuelle est lié aux offres des entreprises spécialisées. En effet l'isolation par l'extérieur est peu courante, car son coût est élevé, le traitement des ponts thermiques du vide sanitaire, des tableaux des fenêtres, la liaison avec la toiture sont délicats à mettre en oeuvre et demande une expertise élevée pour les spécialistes. 

    Guide habitat isolation thermique sol murs combles toit

      L'orientation plein sud : invivable dans les régions du sud

    L'inconvénient de l'orientation plein sud qui est devenue la règle en matière de construction est lié aux surchauffes des pièces car cette conception peut être particulièrement inconfortable en été dans les régions du sud. Des protections solaires doivent être prévues, mais elles s'avèrent parfois insuffisantes ou inexistantes, car certains bâtiments ne sont pas pourvus de volets, de stores ou d'avants-toits suffisants pour éviter le rayonnement solaire direct. Parfois, de la végétation était prévue initialement, mais la rangée d'arbres qui devait assurer un facteur d'ombre n'a pas assez poussé ou a été carrément oubliée.

      La VMC double flux : des filtres à changer 4 fois par an

    Les inconvénients de la ventilation double flux empêche son développement, nue VMC double flux coûte cher à l'investissement, occupe de la place, consomme de l'énergie, crée un inconfort acoustique et demande une maintenance rigoureuse pour éviter les pollutions intérieures. Les filtres doivent être changés 4 fois par an pour éviter toute source de contamination et de prolifération des germes pathogènes.

    Aération bâtiments, VMC ventilation mécanique naturelle

    6 Portail habitat Picbleu La RT 2012 impose au moins une énergie renouvelable :

    le chauffe-eau solaire est majoritairement choisi en association avec un chauffage au gaz. En habitat individuel, le pricipal inconvénient est l'accès aux panneaux solaires pour leur entretien dans des zones denses ou dans l'habitat collectif est parfois difficile et nécessite de recourir à des nacelles ou à des moyens coûteux. 

    Solaire : panneaux thermiques production d'eau chaude

    Les pompes à chaleur sont en nette régression dans la construction ou la rénovation, car elles ont pâti de la mauvaise publicité liée à des installations réalisées par des professionnels non compétents. De plus, leur prix élevé (10000 euros) contre 5000 euros pour une chaudière gaz constitue un handicap supplémentaire pour le futur propriétaire dont le prix du foncier (terrain) est élevé.

    Pompe à chaleur air eau sol aérothermie chauffage géothermie

    Les chauffe-eau thermodynamiques : leur principal inconvénient est lié à leur installation délicate.

    Chauffe-eau thermodynamique production d'eau chaude sanitaire

    Energie

    7 Portail habitat Picbleu  Le plancher chauffant : parfois trop d'inertie mais pour des pièces recevant un ensoleillement direct

    Le plancher chauffant à très basse température est constitué d'un ensemble de tuyaux en polyéthylène haute densité noyés dans une dalle de béton qui sert d'émetteur de chaleur grâce à la circulation d'une boucle d'eau chaude. Cette masse crée une inertie car sa température varie lentement et peut entrainer des surchauffes (températures trop élevées) dans les pièces recevant le rayonnement solaire direct si celles-ci ne sont pas pourvues de dispositifs d'occultation (stores, volets, etc.). 

    Le chauffage de l'habitat, les systèmes et les énergies

    Peut-on parler réellement d'inconvénient pour ce type d'émetteur qui est d'une grande fiabilité, permet d'économiser l'énergie en raison de la température de surface qui est de 28 degrés au maximum et d'un confort inégalé. Dans tous les cas, il faut faire appel à des professionnels compétents : architecte, bureau d'étude et plombier chauffagiste ayant le code APE adéquat.

    Les qualifications marques labels et normes du bâtiment

    8 Portail habitat Picbleu  Les usagers et leur comportement : des compteurs intelligents qui menacent la vie privée

    Un dispositif de comptage pour la consommation d'électricité et de gaz est obligatoire, ces compteurs intelligents posent le problème du respect de la vie privée, en effet, un système de comptage et autre smart grid permet de connaître précisemment les habitudes de lever, de coucher, d'absence journalière ou prolongée, d'utilisation d'appareils, ils permettent même de connaître le type, les caractéristiques et la marque des appareils branchés sur des prises intelligentes. Ce système de fichiers mis en relation avec la garantie du fabricant, le lieu d'achat, les dates de réparation, et pemettrait d'avoir un fichage précis d'un consommateur. 

    Compteur électrique intelligent Linky : avantage et inconvénients

    La consommation réelle est supérieure en général aux calculs théoriques, car par exemple une période hivernale rigoureuse augmente les frais de chauffage, de plus, la consommation des moteurs de calcul est établie à 19° mais les usagers, notamment les plus âgés, règlent la température à 20°, 21° voire beaucoup plus. D'autres usages ajoutés par la suite comme les sèches mains électriques dans les WC, les climatiseurs individuels, les appoints électriques ou les sèches serviettes électriques dans les salles de bains peuvent modifier sensiblement les coûts annuels.

    RT 2012 obligation mesure consommation arrêté 26 10 2010 art 21 23 24

    CAUE Portail habitat Picbleu

    Ci-dessus : lien pour demander des conseils auprès des architectes des conseils d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement (CAUE).

    Tous ces éléments entrainent une modification des habitudes et des techniques de construction. Il est donc impératif de confier votre projet à un professionnel compétent et expérimenté : architecte, maître d'oeuvre ou constructeur de maison individuelle. Pendant toute la durée de la construction, il est possible de demander des conseils auprès des services de l'ADIL ou auprès des des architectes des conseils d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement (CAUE). Des permanences sont assurées dans les mairies.

  • Les maisons RT 2012 : des avantages en termes de consommation

     Une maison RT 2012 (basse consommation) est un logement qui consomme peu d'énergie :

    son orientation, son isolation, sa perméabilité aux infiltrations et une ventilation de haute performance ont été optimisées. Les avantages sont liés à ses besoins d'énergie pour le chauffage et le rafraîchissement par rapport au standard actuel RT 2005 qui sont divisés par 3, soit des dépenses annuelles théoriques de chauffage de moins de 250 euros pour une maison d'environ 100 m.

     

    2 Portail habitat Picbleu Une maison RT 2012 possède l'avantage d'être un bâtiment plus respectueux de l'environnement :

    Ses rejets de CO2 sont divisés par 3, soit moins d'une tonne de CO2 par an pour un chauffage à énergie fossile et moins de 200 kg pour une pompe à chaleur (si pour ce dernier cas, la prise en compte des valeurs ne se calcule qu'en sortie de centrale nucléaire).

     

    3 Portail habitat Picbleu Une maison RT 2012 offre un maximum de confort thermique été comme hiver :

    Son confort (température homogène et agréable) est obtenu grâce à son orientation, sa conception et à sa très forte isolation thermique. Le confort acoustique est accentué par la mise en œuvre d'isolant et de systèmes de ventilation (vitrages performants et cas de la VMC double flux. Dernier avantage de la maison RT 2012, le critère sanitaire de la qualité de l'air intérieur est également accentué du fait du traitement des infiltrations parasite et le fonctionnement optimisé de la ventilation mécanique.

     

    4 Portail habitat Picbleu Une maison TR 2012 est « économiquement rentable » :

    le surcout de dépenses lié à l'enveloppe (isolation, traitement des ponts thermiques, etc.) est compensé par des équipements de chauffe plus réduits.

     

    5 Portail habitat Picbleu Une maison TR 2012 possède un avantage financier : une valeur immobilière renforcée, à la revente comme à la location. 

    Dans ce dernier cas, les charges de fonctionnement étant réduites, le locataire assume plus facilement ses charges et de ce fait reste plus longtemps dans le logement.

     

     

  • La nouvelle réglementation RT 2012 : le comportement des usagers influe sur les consommations

    Une maison RT 2012 est un Bâtiment Basse Consommation (BBC) qui doit être construit suivant les normes définies par une règlementation appelée RT 2012 (règlementation Thermique 2012). Cette règlementation obligatoire s'applique aux constructions neuves, aux extensions et aux surélévations de bâtiments existants.

    Pour réduire les dépenses énergétiques, le Grenelle Environnement a défini un programme de réduction des consommations ce qui est un avantage en termes financiers.

    Des inconvénients existent

    Concernant les inconvénients, la consommation réelle est supérieure en général aux calculs théoriques, car par exemple une période hivernale rigoureuse augmente les frais de chauffage, de plus, la consommation des moteurs de calcul est établie à 19° mais les usagers, notamment les plus âgés, règlent la température à 20°, 21° voire beaucoup plus.

    D'autres usages ajoutés par la suite comme les sèches mains électriques dans les WC, les climatiseurs individuels, les appoints électriques ou les sèches serviettes électriques dans les salles de bains peuvent modifier sensiblement les coûts annuels.

  • Conclusions sur la construction neuve RT 2012

    Les mesures prises dans le cadre du respect des normes de la RT 2012 prévoient des contrôles pouvant être effectués sur site pendant une durée de 3 ans après l’achèvement des travaux par des agents de l’État qualifiés afin de s’assurer du respect des exigences fixées par la réglementation.

    Les deux documents obligatoires

    Le maître d’ouvrage devra être en mesure de produire et de fournir aux agents qualifiés le document du test de perméabilité à l’air ainsi que l’attestation de la prise en compte de la Réglementation Thermique.

    Il est obligatoire de fournir ces deux documents pour pouvoir obtenir le certificat de conformité de la maison. En cas de non-respect de ces points, le maître d’ouvrage encourt des sanctions civiles et pénales. La Réglementation Thermique RT 2012 est une norme technique qui impose des degrés de performance qui doivent être être respectés, ainsi tout manquement à cette obligation (portée par l’article L 111-9 Code de la Construction et d’Habitation (CCH) est sanctionné par l’interruption des travaux et l'obligation de mise en conformité (article L 152-2 CCH), jusqu'à 45 000€ d’amende et 6 mois de prison en cas de récidive (article L 152-4 CCH). Dans l’hypothèse où les travaux continueraient malgré l'obligation de mise en conformité, le maître d’ouvrage encourt 3 mois de prison et 45 000€ d’amende (article L 152-3 CCH).

    Des défauts ou des malfaçons peuvent apparaitre dans les années qui suivent l'achèvement des travaux, l'assurance dommage ouvrage peut couvrir ce genre de dommage mais dans le cadre de la responsabilité du constructeur ou du professionnel liée à la consommation d'énergie, les assureurs commencent à mettre en place de nouvelles garanties pour couvrir ce genre de risque.

    Le raisonnement en kWh pour limiter les frais liés à un logement est une avancée significative, mais des chiffres comparatifs exprimés en euros seraient plus judicieux. De même, la multiplication d'abonnements, de coûts de maintenance et d'entretien augmente le coût d'exploitation.

  • Picbleu : une plateforme pour tout connaître sur l'habitat et ses occupants

    Depuis la création du site en 2007, des millions d'internautes ont formulé de très nombreuses questions inhérentes à tous les sujets traités dans ses pages.

    À l'expérience et avec le recul des années, nous nous sommes rendu compte d'une nécessité :
    • De complémenter les informations officielles (ψ Physique) avec une partie liée au subconscient, l'épigénétique et au quantique(∞ Métaphysique). Cela peut surprendre lorsque l'on traite des sujets de l'habitat et de ses occupants mais tout est dans tout.
    • D'offrir une plateforme de services d'aide à la décision qui permet grâce à une aide neutre et bienveillante d'orienter les porteurs de projets vers des marques ou des entreprises sélectionnées.

     

    Afin d'illustrer ce propos :

    Donnons comme exemple une personne qui rechercherait des informations sur la construction d'une maison et ne penserait pas obligatoirement à l'environnement dans lequel ce lieu de vie va être construit. 

    L'orientation vers laquelle on pense immédiatement est la présence d'école, d'infrastructures, de commerces, etc., mais il existe une autre dimension moins visible et qui paraît moins rationnelle qui concerne le tellurisme, les émanations de radon, la présence de pollutions très diverses (champs électromagnétiques, etc.), les cours d'eau souterrains, les failles géologiques, la mémoire des sols et des murs, les effets climatiques, etc. 

     

    Le simple fait de savoir qu'un produit est bon nous donne un bénéfice au niveau de nos cellules.

    Les éléments évoqués ci-dessus sont l'une des raisons pour lesquelles Picbleu a créé une plateforme d'information à cet effet. Elle est dotée de toutes les qualités informatives inhérentes à l'encyclopédie Picbleu.

    Elle présente concomitamment l'information concernant tous les domaines de l'habitat (construction, énergies, chauffage, etc.) ainsi que des données diverses (santé, logique, métaphysique, etc.) trop souvent absentes tout en constituant un mix entre les données scientifiques, techniques et d'actualité.

    Nous vivons sur une planète vivante créée pour la vie qui, grâce à toute une série de « coïncidences » heureuses et extraordinaires, nous offre les conditions idéales pour notre passage sur Terre.

    Dans certains cas, un spécialiste de l'habitat pourra vous apporter son aide et ses connaissances.

    Dans certains cas, un radiesthésiste compétent pourra même collaborer utilement, avec une grande précision, à l'élaboration d'un check-up complet associant tous les paramètres indispensables à la finalité d'un projet.

    La transition énergétique et les améliorations de l'habitat

     

    La nécessité d'étudier un lieu dans son ensemble (humain et habitat) est essentielle pour Picbleu :

    Connaître la transition énergétique : décider pour agir

    Tous les savants, scientifiques, sociologues, ingénieurs sont confrontés à la même problématique : celle d’étudier un élément aux propriétés observables définies et donc limitées.

    La loupe et le microscope rendent flou

    La loupe et le microscope font perdre de vue qu'un objet s'insère dans un ensemble de relations et de processus.

    Afin de pouvoir saisir le réel, il est indispensable de sortir de tous les cadres, il faut étudier des savoirs portant sur des objets très éloignés du sujet traité et explorer ce qui se cache derrière les formes observables du monde. En faisant référence au célèbre aphorisme d'Abraham Maslow « Si le seul outil que vous avez est un marteau, vous tendez à voir tout problème comme un clou » (The Psychology of Science, 1966).

    L'hyper spécialisation ne donne qu'une vue limitée

    L'hyper spécialisation dans le fonctionnement de la société humaine occidentale ne donne qu’une vue partielle de la complexité du Monde et de sa beauté.

     Aphorisme d'Abraham Maslow


    Le généticien pensera que la génétique sauvera l’humanité, l'architecte s’imaginera que ses réalisations ne sont pas simplement des moyens physiques, mais qu’ils possèdent une portée philosophique supérieure. L’humain, qu’il soit scientifique, religieux ou créateur est un animal social qui partage ses idées, ses conceptions de la vérité, ses valeurs nobles ou celles qu'il attribue à la beauté si bien que par la loi universelle de la convergence, les individus finissent par suivre les mêmes voies.

    Les informations sont dispersées et semblent sans relations dans le mode dans lequel nous vivons.

     Dans certains cas, il y a des interdépendances, mais qu’on ne doit pas confondre avec l’interdépendance quantique qui repose sur des superpositions d’états, des complexités extrêmes, des apories à large échelle et nul doute, des processus de calcul quantique. Des intrications incluant des informations en relation avec un ensemble de « constituants quantiques ».

    Nos convictions et nos certitudes sont parfois trompeuses :

    « Ce qui nous paraît être de la matière solide n'est constitué en réalité que de particules vibratoires tournoyant dans un grand vide à une telle vitesse qu'elle nous donne une impression de solidité. Si le mouvement de ces particules cessait tout à coup comme un ventilateur qui s'arrête, il n'y aurait plus que du vide. Nous sommes en réalité de l'énergie informatisée en action ».

    Source CERN (Centre Européen de Recherche Nucléaire Genève), Travaux sur les anneaux d'accélération des particules.

    Afin de contribuer au respect de l'environnement, merci de n'imprimer cette page qu'en cas de nécessité. 

    Pourquoi éviter d'utiliser du papier et de l'encre ?

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