Les agences immobilières de la FNAIM au Pays basque 64

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Quelle est la différence entre un agent immobilier et un mandataire immobilier ?

Un agent immobilier doit posséder au minimum un niveau Bac +3 ou un équivalent. Son agence immobilière doit détenir une carte professionnelle d’agent immobilier en cours de validité. 

Un mandataire immobilier peut être un agent commercial, un « négociateur » ou un conseiller sans aucun niveau obligatoire requis. Un mandataire immobilier est une personne qui détient un mandat d’un agent immobilier. Il agit donc pour le compte de l'agent immobilier.

 

L'avènement d'internet

Avec Internet. À la différence des agents immobiliers, les mandataires n'ont ni agence ni devanture pour faire connaître les biens et ont donc des charges réduites. Les annonces sont aussi diffusées sur des sites Web spécialistes de l'immobilier comme seloger, leboncoin ou explorimmo. Les frais de commission perçus par les mandataires sont un peu plus réduits que dans les grands réseaux d'agences immobilières qui sont de 5 à 7 % en moyenne. Les commissions chez les mandataires sont par exemple de 3 à 5 % chez Optimhome, environ 4,5 % chez Capifrance, 3 à 4 % chez I@D.

Les mandataires payent une redevance mensuelle de 300 ou 400 euros au réseau avec lequel ils sont affiliés.

Ces commerciaux payés à la commission n'ont pas toujours des revenus suffisants avec leur activité, ils rendent un service dégradé par rapport à un agent immobilier et stoppent ce travail après quelques mois d'activité.

Le turn over est important comme dans d'autres secteurs comme les franchises dans lesquelles les franchiseurs sont les grands gagnants du système qu'ils ont mis au point.

Les réseaux de mandataires ont besoin de résoudre le problème numéro 1 : recruter sans cesse de nouveaux mandataires qui sont uniquement payés à la commission.

 

L'aide efficace d'un professionnel

Le rôle essentiel du conseiller immobilier consiste à écouter ses clients, connaître leurs priorités, comprendre les besoins afin de les conseiller sur le choix du bien, le bon prix et de son cadre de vie.

 

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Les lois sur l'immobilier

La loi HOGUET date de 1970, la loi ALUR promulguée en 2014 renforce la protection du consommateur par une meilleure information. La loi ALUR promulguée le 24 mars 2014 (article 24) mentionne une « condition de compétence professionnelle préalable » pour toutes les personnes habilitées par le titulaire d’une carte professionnelle à négocier ou à s’entremettre, dont font partie les personnes salariées et les agents commerciaux habilités.


Le Conseil National de la Gestion et de la Transaction Immobilières (CNTGI) a été créé par la loi ALUR (article 24), son fonctionnement et sa composition ont été annoncés par le décret 2014-843 du 25 juillet 2014. Le CNGTI est composé des 3 syndicats professionnels : la FNAIM (3 sièges), le SNPI (2 sièges) et l’UNIS (2 sièges).

Les Missions du CNTGI consistent à faire des propositions sur :

- les règles du code de déontologie
- la nature de l’obligation d’aptitude professionnelle des porteurs de cartes
- la nature de l’obligation de compétence professionnelle de leurs collaborateurs
- la nature et les modalités selon lesquelles s’accomplira la formation professionnelle continue pour tous
- les représentants des professionnels qui siègeront dans la commission de contrôle et de discipline.

 

ACTION de la FNAIM pour la PROTECTION du CONSOMMATEUR :

Sur le site www.pagesjaunes.fr (Pôle annonces de Pages Jaunes : Solocal), la FNAIM a obtenu qu'un référencement distinct soit effectué entre agents mandataires immobiliers et agences immobilières. La démarche de la FNAIM consistait à :


- renforcer la protection du consommateur par une meilleure information sur les qualités des professionnels de l'immobilier
- lever tout risque ambiguïté pour le consommateur et l’internaute
- démarquer l'offre de services proposée par les agents immobiliers détenteurs d'une carte professionnelle (dont les adhérents FNAIM).

Désormais un référencement distinct est effectué sur Pages Jaunes entre Agences Immobilières et Agents Mandataires Immobiliers

D'après Jean-François Buet le président de la FNAIM, « Ce référencement distinct renforce la transparence des offres de services tant vis-à-vis des clients consommateurs que des agents immobiliers que la FNAIM représente ».

  • La rédaction des annonces immobilières est-elle respectée ?

    La loi ALUR (loi pour l’Accès au Logement et à un Urbanisme Rénové) modifie de nombreuses dispositions concernant la rédaction des annonces de mise en vente.
    Afin de renforcer l’information des acheteurs, le vendeur doit préciser dans son annonce si le bien est soumis au statut de la copropriété, le nombre de lots dans cette copropriété et le budget moyen des charges courantes annuelles affectées au lot.


    Pour les copropriétés en difficulté, l’existence d’une procédure d’alerte ou de redressement du syndicat de copropriété devra apparaître. Ces informations doivent se retrouver dans les annonces publiées dans les supports papier, sur Internet et en vitrine.


    Sont concernées toutes les ventes de lot ou de fraction de lot d’un immeuble bâti quel que soit son usage (habitation, bureau, commerce, cave, parc de stationnement, garage, etc.).
    Tous les annonceurs, particuliers comme professionnels sont concernés. Les agences immobilières respectent-elles la réglementation en vigueur ?

  • Les obligations pour les professionnels de l'immobilier

    Les professionnels de l’immobilier diffusent des informations sous la forme d’annonces diffusées sur Internet ou sur un autre support (support papier, vitrine, etc.) pour un bien à vendre ou à louer. Il est à ce titre soumis aux dispositions de droit commun, notamment pour ce qui concerne les pratiques commerciales (art. L121-1 du code de la consommation).

     

    Nouvel article L721-1 du code de la construction et de l'habitation


    4 nouvelles mentions sont obligatoires :

    Le vendeur doit indiquer si le bien en vente se situe dans une copropriété. Phrase type : bien soumis à la copropriété
    Le vendeur doit indiquer le nombre de lots au sein de la copropriété Phrase type : XX lots dans la copropriété
    Le vendeur doit indiquer le montant moyen annuel de sa quote-part dans le budget prévisionnel des dépenses courantes (en € annuel)
    Phrase type : charges courantes annuelles par an XX €

    Le vendeur doit indiquer si une procédure est en cours telle que décrite aux articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du code de la construction de l’habitation.

    Phrases types :

    — Demande de désignation d’un mandataire ad hoc (impayés de charges) : oui/non
    — Demande de désignation d’un administrateur provisoire (équilibre financier compromis ou impossibilité de pourvoir à la conservation de l’immeuble) : oui/non
    — Demande de désignation d’expert (s) (incapacité d’assurer la conservation de l’immeuble ou la sécurité des occupants) : oui/non

    Attention : si aucune procédure n’est en cours, il ne faut mettre aucune mention.

     

    Le fichier AMEPI

    Apparue dans les années 2000, cette profession de mandataires a utilisé Internet pour vendre appartements et maisons, les agences immobilières classiques ont également suivi le modèle en adaptant des systèmes intelligents comme le Fichier AMEPI Estimation et partage de mandats exclusifs, une mise en réseau qualitative et efficace de biens entre agences immobilières.

     

    AMEPI  logo partage de fichiers

  • AHETZE 64210 Agences immobilières FNAIM

    ETIKA IMMO
    Page précédente
    Coordonnées

    950 Chemin Orgenbidea
    64210 AHETZE
    Tél : 05.59.54.51.17
    Email : tcorcellet@mac.com

  • ANGLET 64600 Agences immobilières FNAIM

    ABITA IMMO


    95 avenue de Biarritz
    64600 ANGLET
    Tél : 0559437143
    Email : abitaimmoaguilera@orpi.com
    Site web : http://www.orpi.com/abitaimmoaguilera/

     

    AGENCE LAROCHEFOUCAULD

    Agence ORPI Larochefoucauld Biarritz /Anglet, votre spécialiste de la transaction 44 avenue de Larochefoucauld 64 600 ANGLET. A votre service du Lundi au vendredi de 9H à 12H et de 14H à 19H, le samedi sur RDV.

    44 avenue Larochefoucauld

    64600 ANGLET
    Tél : 05 59 03 06 70
    Email : agencelarochefoucauld@orpi.com
    Site web : http://www.orpi.com/agencelarochefoucauld/

  • ARETTE 64570 Agences immobilières FNAIM

    HARRIA LA PIERRE IMMOBILIER

    Ventes, locations, gestion, location montagne et ski


    Galerie marchande Résidence Super Arlas
    64570 ARETTE
    Tél : appeler l'agence
    Email : contacter l'agence
    Site web : http://www.immo-lapierre.com

  • BASSUSSARRY 64200 Agences immobilières FNAIM

    ATLANTIQUE IMMOBILIER

    L'Agence Atlantique Immobilier, spécialisée dans la transaction immobilière sur la côte basque et les environs,est entièrement orientée vers la satisfaction de sa clientèle. Nous vous guiderons dans toutes vos démarches en vous proposant un conseil et service personnalisé pour la vente ou l'achat de votre bien dans le respect de vos intérêts. Notre objectif est de vous accompagner pour vous simplifier Votre projet immobilier en vous apportant un gain de temps et d'efficacité.


    13 bis allée du Drive
    64200 BASSUSSARRY
    Tél : 0770183775
    Email : boyer.olivia@gmail.com
    Site web : http://www.monachatimmobilier.fr

  • BAYONNE 64100 Agences immobilières FNAIM

    AGENCE HOURCADE

    Coordonnées
    2 rue du 49ème
    64100 BAYONNE
    Tél : 0559254421
    Email : jp.hourcade@wanadoo.fr
    Site web : http://www.agence-hourcade.com

  • BIDART 64210 Agences immobilières FNAIM

    AGENCE LA MAISON BASQUE

    Agence familiale et indépendante, c'€™est la plus ancienne agence de la commune de Bidart, créée en 1959. Depuis 2 générations, l'agence la maison basque est adhérente à la FNAIM. Elle aussure toutes transactions, Locations à l'année, la gestion Locative et les locations Saisonnières.

    RN 10 - Atherbea
    64210 BIDART
    Tél : 0559549159
    Email : lamarque64@wanadoo.fr
    Site web : http://www.agence-maison-basque.com/

  • CAMBO LES BAINS 64250 Agences immobilières FNAIM

    AGENCE ONEAN


    4 Impasse Elizetxea
    64250 CAMBO LES BAINS
    Tél : 06.23.11.41.05
    Email : agenceonean@gmail.com

  • CIBOURE 64500 Agences immobilières FNAIM

    Agence du Socoa.Immobilier Ciboure.St-Jean-de-Luz 64500

    Coordonnées

    41 boulevard Pierre Benoît
    64500 CIBOURE
    Tél : 05 59 47 11 55
    Email : contact@socoa-immobilier.com
    Site web : http://www.socoa-immobilier.com

    Agence du Socoa à Ciboure Urrugne St Jean de Luz

  • GUETHARY 64210 Agences immobilières FNAIM


    GUETHARY IMMOBILIER

    A l'écoute de nos clients, passionnés par notre métier et son côté humain, toute l'équipe de GUETHARY IMMOBILIER se fera un plaisir d'effectuer une recherche personnalisée pour vous aider à réaliser votre projet d'acquisition, entre Anglet et Ciboure, sur toute la côte et l'intérieur du Pays Basque

    Coordonnées

    524 avenue du Général de Gaulle
    64210 GUETHARY
    Tél : 05 59 54 70 03
    Email : contact@guethary-immobilier.fr
    Site web : http://www.guethary-immobilier.fr

    Agence Guethary immobilier côte basque  64

  • L'aide essentielle de Picbleu sur l'habitat et ses occupants

    Depuis la création du site Picbleu en 2007, des millions d'internautes ont formulé de très nombreuses questions inhérentes à tous les sujets traités dans ses pages. À l'expérience et avec le recul des années, nous nous sommes rendu compte de la nécessité de complémenter les informations officielles (ψ Physique) avec une partie liée au subconscient (∞ Métaphysique).

    Afin d'illustrer ce propos, donnons comme exemple une personne qui rechercherait des informations sur la construction d'une maison et ne penserait pas obligatoirement à l'environnement dans lequel ce lieu de vie va être construit. 

    L'orientation vers laquelle on pense immédiatement est la présence d'école, d'infrastructures, de commerces, etc., mais il existe une autre dimension moins visible et qui paraît moins rationnelle qui concerne le tellurisme, les émanations de radon, la présence de pollutions très diverses (champs électromagnétiques, etc.), les cours d'eau souterrains, les failles géologiques, la mémoire des sols et des murs, les effets climatiques, etc. 

    Les éléments évoqués ci-dessus sont l'une des raisons pour lesquelles Acqualys a créé une plateforme d'information à cet effet. Elle est dotée de toutes les qualités informatives inhérentes à l'encyclopédie Picbleu. Elle présente concomitamment l'information concernant tous les domaines de ll'habitat (construction, énergies, chauffage, etc.) ainsi que des données métaphysiques trop souvent absentes tout en constituant un mix entre les données scientifiques, techniques et d'actualité.

    Nous vivons sur une planète vivante créée pour la vie qui, grâce à toute une série de « coïncidences » heureuses et extraordinaires, nous offre les conditions idéales pour notre passage sur Terre.

    Dans certains cas, un radiesthésiste compétent pourra même collaborer utilement, avec une grande précision, à l'élaboration d'un check-up complet associant tous les paramètres indispensables à la finalité d'un projet.

     

    La transition énergétique et les améliorations de l'habitat

     

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