La sélection de 28 agences immobilières sur la côte basque utilisant le puissant réseau Fichier AMEPI vous permet de vendre ou d'acheter rapidement et au juste prix.
- Où acheter ? vers Hendaye moins cher ?
- Vers Biarritz pour des biens de luxe ?
- Vers Ciboure pour la plage et la mer ?
- Vers la baie de Socoa et le port de Saint-Jean-de-Luz pour des panoramas uniques ?
- Vers Guéthary pour son village et son port de pêche typique ?
- Vers Bidart pour son bourg basque typique ?
Sommaire
- Le fichier AMEPI
- La côte basque
- Acheter du neuf
- Terrain à bâtir
- Le juste prix
- Service des agences
- Connaissance terrain
- L'agence immobilière
Le conseiller immobilier
L'aide efficace d'un professionnel est judicieuse. Le rôle essentiel du conseiller immobilier consiste à écouter ses clients, connaître leurs priorités, comprendre les besoins afin de les conseiller sur le choix du bien, le bon prix et de son cadre de vie.
1. Le fichier AMEPI
Une base commune : le fichier AMEPI. En associant au sein d'un fichier commun l'ensemble de leurs mandats exclusifs, ces 28 agences offrent un très grand choix et une grande qualité de biens immobiliers.
Le réseau de 28 agences immobilières de la côte basque utilise le fichier AMEPI un outil informatique intelligent qui vous assure une diffusion très large de votre projet de vente ou d'achat. Ce puissant programme répond instantanément à tous vos projets immobiliers pour la vente, l'achat de maisons ou location de studios ou d'appartements saisonniers grâce à un partage astucieux des informations avec de multiples agents membres AMEPI et organisés.
Vivre sur la Côte basque c'est acheter ou louer une maison ou un appartement neuf ou ancien sur des villes comme Anglet, Bayonne, Biarritz, Bidart, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz, Ciboure, Socoa, Urrugne et Hendaye, l'immobilier est un excellent placement ici. Biarritz, Saint-Jean-de-Luz sont des villes ou l'immobilier de prestige côtoie des maisons ou des appartements de luxe. (au dessus de 2 millions d'euros).
2. La côte basque
Cette belle région unique,entre Océan et Montagnes est pleine de charme avec des maisons bleues et blanches à Saint-Jean-de-Luz, ou des fermes Basque vertes et rouges au coeur du Pays, des appartements avec terrasse à proximité des plages ou des appartements en plein centre-ville de Bayonne ou de Biarritz.
La Côte basque s'étend de Bayonne, Biarritz, Anglet à Hendaye et le Pays Basque intérieur ( Cambo les bains, Espelette, Itxassou, Hasparren, Saint-Jean-Pied-de-Port,) composent cette belle région basque, l'immobilier au Pays Basque est très diversifié.
3. Acheter du neuf
Les inconditionnels de l'existant pour qui rien ne remplace le « charme de l’ancien » peuvent acheter les biens disponibles aux caractéristiques variées : au Pays Basque ou dans les Landes, sur la côte ou dans les terres, des maisons ou appartements du T1 au T5, leur résidence principale ou réaliser investissement locatif, style contemporain ou traditionnel.
La construction neuve présente de nombreux avantages. Le fait d’investir dans un logement fonctionnel, de qualité et répondant aux dernières normes RT 2012, acquérir un bien neuf permet de réaliser de réelles économies. Défiscalisation, frais de notaires réduits, diminution des factures énergétiques sans compter les diverses garanties associées aux nouveaux logements comme la garantie décennale. Pour acheter du neuf il faut compter entre 2000 euros et 5000 euros le M2.Les promoteurs immobiliers de la région Côte basque proposent des programmes neufs avec des studios, des appartements qui vont du T4 au T5 avec terrasse ou des maisons avec jardin.
4. Terrain à bâtir
Pour construire votre maison :
Les terrains à bâtir sont plus chers sur la côte (à partir de 200 000 euros pour un petit terrain et entre 800 000 euros et 1 200 000 euros dans une zone chic comme le quartier de Chiberta à Anglet). Pour trouver des terrains ou des logements plus abordables, il faudra vous diriger vers le Pays Basque intérieur...
Si vous êtes propriétaires et que vous souhaitez louer votre bien pour la saison estivale, mais également sur de cours séjours tout au long de l’année vous trouverez quelques trucs et astuces pour optimiser vos futures locations saisonnières. La location à l'année ou la location saisonnière reste une possibilité pour ceux qui souhaitent découvrir la région ou préparer un futur achat immobilier.
5. Le juste prix
Les propriétaires souhaitent souvent vendre au-dessus du prix de marché, mais les acheteurs veulent acheter en dessous des prix de marché pour pouvoir revendre plus tard au dessus du prix de marché. L'agent immobilier connait le juste prix, il vous aidera et vous conseillera sur le bien qui vous proposera à l'achat ou sur la valeur du bien que voulez vendre. La vente entre particuliers n'est pas toujours la meilleure solution pour faire de bonnes affaires.
6. Service des agences
La notion du service. L'essence même du métier des agences immobilières est le service :
* Les agents immobiliers ORPI suivent une formation continue pour connaître parfaitement le marché de l'immobilier.
* Le métier de l'immobilier est complexe et se complexifie en permanence, il demande beaucoup de compétences.
* Le Fichier AMEPI vous permet de bénéficier de services et de compétences que seule une grande organisation est à même de vous offrir.
* Les agences offrent un contact simple, immédiat et personnalisé avec un vrai professionnel qui est une personne physique.
* Chaque agence est spécialiste de son marché et toujours disponible pour vous écouter, vous informer et vous conseiller.
* Achat
* Vente
* Location
* Location de vacances
* Gestion locative
* Syndic de copropriété
* Immobilier d'entreprise et fonds de commerce.
7. Connaissance terrain
C'est un atout important qui permet de garantir des visites ciblées avec une forte probabilité de réussite, une réelle efficacité et prouvée. Toutes les opérations s'effectuent dans le professionnalisme et la confidentialité.
Au-delà de la vente proprement dite, un interlocuteur unique vous assiste dans toutes les démarches administratives :
Rédaction compromis de vente
Établissement de tous les diagnostics
Mesurage Loi Carrez
Montage crédit si nécessaire
Simulations fiscales (plus-value, etc.)
8. L'agence immobilière
c'est aussi :
* Une assurance responsabilité civile professionnelle.
* Une garantie financière, garantissant la représentation des fonds déposés par ses clients.
* La justification et l'authentification de son aptitude professionnelle par la carte professionnelle.
* Une profession réglementée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 qui a pour objectif principal de défendre les consommateurs.
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Ciboure 64500 : 4 agences
Ciboure 64500 : 4 agences immobilières Côte basque AMEPI
CARMEN AGENCE DU PORT
Mr ORTIZ Stéphane
17 quai Ravel 64500 Ciboure
+33(0)5 59 47 64 76Tel : 05 59 47 64 76
AGENCE DONIBANE CIBOURE
Mr COSTE Cyrille
46 avenue Jean Jaurès 64500 Ciboure
+33(0)5 59 51 34 15Tel : 05 59 51 34 15
AGENCE DU SOCOA CIBOURE
Mme LENOIR Marianne
41 boulevard Pierre Benoit 64500 Ciboure
+33(0)5 59 47 11 55Tel : 05 59 47 11 55
ORPI AGENCE DE LA NIVELLE
Mr RUIZ Jean-Michel
2 rue Aristide Bourousse 64500 Ciboure
+33(0)5 59 23 81 73Tel : 05 59 23 81 73
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Guéthary 64210 : 1 agence
Guéthary 64210 : 1 agence immobilière Côte basque AMEPI
GUETHARY IMMOBILIER
Mme MARTHAN Chantal
524 avenue du Général de Gaulle 64210 Guéthary
+33(0)5 59 54 70 03Tel : 05 59 54 70 03
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Hendaye 64700 : 9 agences
Hendaye 64700 : 9 agences immobilières Côte basque AMEPI
CARMEN CENTRE
Mme GORROCHATEGUI Vanessa
3 rue du Port 64700 Hendaye
+33(0)5 59 08 08 08Tel : 05 59 08 08 08
CARMEN HENDAYA
Mme GORROCHATEGUI Vanessa
20 boulevard de Gaulle 64700 Hendaye
+33(0)5 59 20 97 97Tel : 05 59 20 97 97
CARMEN MIMOSAS
Mme GORROCHATEGUI Vanessa
5 rue des Pins 64700 Hendaye
+33(0)5 59 48 34 83Tel : 05 59 48 34 83
CARMEN PORT HENDAYE
Mme GORROCHATEGUI Vanessa
82 BIS avenue des Mimosas 64700 Hendaye
+33(0)5 59 85 85 85Tel : 05 59 85 85 85
AGENCE DONIBANE - Hendaye
Mr COSTE Cyrille
55 boulevard du Général de Gaulle 64700 Hendaye
+33(0)5 59 48 84 84Tel : 05 59 48 84 84
CENTURY 21 MAÏTENA IMMOBILIER PLAGE
Mme LAMOTHE-SOULIER Maïtena
106 boulevard Général Leclerc 64700 Hendaye
+33(0)5 59 20 00 07Tel : 05 59 20 00 07
CENTURY 21 MAÏTENA IMMOBILIER VILLE
Mme LAMOTHE Maïtena
12 avenue des Allées 64700 Hendaye
+33(0)5 59 20 39 21Tel : 05 59 20 39 21
OGI ANGEL PEREZ IMMOBILIER
Mme PEREZ Patricia
19 boulevard du Général Leclerc 64700 Hendaye
+33(0)5 59 20 03 12Tel : 05 59 20 03 12
RPI IMMOBILIER
Mr CAZALIS Yannick
70-72 boulevard du Général Leclerc 64700 Hendaye
+33(0)5 59 20 35 20Tel : 05 59 20 35 20
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Saint-Jean-de-Luz : 11 agences
Saint-Jean-de-Luz : 11 agences immobilières Côte basque AMEPI
AGENCE DU LAC
Mme DUVAL Bernadette
23 rue Paul Gélos 64500 Saint-Jean-de-Luz
+33(0)5 59 43 14 11Tel : 05 59 43 14 11
AVIS-IMMOBILIER - DUNOCEAN
Mr EPAUD Valéry
45 boulevard Victor Hugo 64500 Saint-Jean-de-Luz
+33(0)5 59 85 29 29Tel : 05 59 85 29 29
CARMEN THIERS
Mr ORTIZ Stéphane
22 boulevard Thiers 64500 Saint-Jean-de-Luz
+33(0)5 59 85 28 52Tel : 05 59 85 28 52
CARMEN HARISPE
Mr ORTIZ Stéphane
20-22 avenue du Maréchal Harispe 64500 Saint-Jean-de-Luz
+33(0)5 59 41 51 51Tel : 05 59 41 51 51
CARMEN LES HALLES
Mr ORTIZ Stéphane
14 avenue Labrouche 64500 Saint-Jean-de-Luz
+33(0)559266266Tel : 0559266266
AGENCE DONIBANE - St Jean de Luz
Mr COSTE Cyril
1 boulevard Thiers 64500 Saint-Jean-de-Luz
+33(0)5 59 51 18 81Tel : 05 59 51 18 81
L'ADRESSE A & B IMMOBILIER
Mme DEGERT Brigitte
19 rue Sopite 64500 Saint-Jean-de-Luz
+33(0)559511021Tel : 0559511021
LAFORÊT IMMOBILIER CP IMMO
Mr PASSIEUX Christophe
9 avenue de Verdun 64500 Saint-Jean-de-Luz
+33(0)5 59 26 24 18Tel : 05 59 26 24 18
LUZ IMMOBILIER
Mr POULOU Vincent
15 avenue de Verdun 64500 Saint-Jean-de-Luz
+33(0)5 59 85 18 51Tel : 05 59 85 18 51
KOTE PALAIS SAINT-JEAN-DE-LUZ
Mr ORTIZ Stéphane
45 boulevard Victor Hugo 64500 Saint-Jean-de-Luz
+33(0)5 59 51 28 28Tel : 05 59 51 28 28
ORPI AGENCE DE LA NIVELLE - SAINT JEAN DE LUZ
Mr VIGNAU Emmanuel
54 bis boulevard Victor Hugo 64500 Saint-Jean-de-Luz
+33(0)5 59 24 91 03Tel : 05 59 24 91 03
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Urrugne 64122 : 3 agences
Urrugne 64122 : 3 agences immobilières Côte basque AMEPI
AMODIA IMMOBILIER
Mr ARAMENDY Yvan
16 allée Presaburu 64122 Urrugne
+33(0)5 59 93 20 12Tel : 05 59 93 20 12
CARMEN ITSAS MENDI
Mr ORTIZ Stéphane
2 Place de la Mairie 64122 Urrugne
+33(0)5 59 54 64 66Tel : 05 59 54 64 66
CARMEN SOCOA
Mr ORTIZ Stéphane
73 route de la Corniche 64122 Urrugne
+33(0)5 59 24 29 24Tel : 05 59 24 29 24
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Qu'est-ce-que le FICHIER AMEPI ?
Le fichier AMEPI est le premier outil intelligent national de partage de mandats exclusifs entre professionnels de l'immobilier. Le FICHIER AMEPI est un outil informatique pratique d’estimation et de partage de mandats exclusifs entre agents immobiliers membres de cette association. Il a été créé en 2004 à l’initiative des grands acteurs du marché de la transaction et des trois syndicats nationaux FNAIM, SNPI et UNIS. Organisé en association Loi de 1901, le FICHIER AMEPI est ouvert à tous les agents immobiliers, qu’ils soient ou pas membres d’un réseau commercial et/ou d’un syndicat professionnel.
Pour le grand public, le FICHIER AMEPI est une mine de renseignements très utiles. En conséquence, en rencontrant une seule agence membre du FICHIER AMEPI, le client qui cherche un bien immobilier (l'acquéreur) a accès au plus grand nombre d’offres locales, en exclusivité. Pour le client qui vend un bien immobilier (le vendeur) cette aide précieuse permet obtenir des vendeurs au prix de vente au plus près du prix de marché et de trouver rapidement un acquéreur.
Un mandat immobilier exclusif qu'est-ce que c'est ?
Vous vendez un bien :
En confiant la vente de votre maison, appartement ou terrain à une agence immobilière adhérente au FICHIER AMEPI, vous démultipliez la visibilité de votre bien qui pourra être proposé par tous les agents immobiliers membres du FICHIER AMEPI de votre région. Astuce : Il faut savoir que si vous proposez votre bien à la vente dans plusieurs agences ou sur plusieurs médias type le bon coin ou d'autres sites d'annonce gratuites, cela indiquera aux acquéreurs soit que vous êtes pressés soit que vous avez du mal à vendre votre logement. Ce signal donné, les acheteurs potentiels sauront qu'ils pourront négocier à la baisse.
Votre bien peut s'assimiler à la valeur que l'on attribue à une oeuvre d'art, la multiplication de votre offre à des prix différents lui fera perdre de sa valeur et toute crédibilité. Pour lui garder toute son authenticité, votre offre ne doit être diffusée qu'à un seul et même prix.
À l'opposé, confier la vente de sa maison ou de son appartement à une seule agence, cela peut être le jeu du hasard, certaines agences ne chercheront qu’à « rentrer des mandats » en déployant peu d’efforts pour vendre votre bien tandis que d’autres membres du réseau AMEPI redoubleront d'efforts pour vendre votre logement lorsqu'elles auront l’exclusivité de la vente.
En confiant un Mandat exclusif à une agence, vous bénéficiez de services très intéressants :
• une diffusion en temps réel auprès de l’ensemble des agents immobiliers nationaux ou régionaux, membres du FICHIER AMEPI
• un prix de vente en parfaite adéquation avec la réalité du marché local. La Base de prix des biens vendus permet une grande précision
• Les acheteurs seront sélectionnés : tout curieux, rêveurs non solvables ou visiteurs du dimanche seront écartés, les visites seront ainsi réservées à de véritables acheteurs motivés.
• un fichier client bien plus important grâce à une présentation de votre bien auprès d’un très grand nombre d’acheteurs
• un conseiller unique fortement motivé par votre confiance mettra toute son énergie pour la réalisation d'une vente rapide
• un délai de vente fortement raccourci.
Vous recherchez un bien :
En confiant la recherche de votre maison, votre appartement ou votre terrain à une agence immobilière adhérente au FICHIER AMEPI, vous démultipliez mathématiquement votre demande. Les agents immobiliers, membres du FICHIER AMEPI, disposent d’une base de données de mandats exclusifs partagés sur votre secteur de recherche. En effet, un grand nombre de biens à la vente pourront vous être proposés par tous les agents immobiliers membres du FICHIER AMEPI de votre région et point essentiel : estimés au prix du marché.
À l'opposé, rechercher soi-même une maison ou un appartement offre le jeu du hasard, mais surtout pour l'acheteur qui acquiert son bien à des prix supérieurs souvent à celui du marché. Il suffit pour s'en convaincre de parcourir les forums d'internet dans lesquels les internautes déclarent avoir vendu leur bien à des prix supérieurs à ceux que « 3 agences immobilières les avaient estimés ». Deux remarques :
Le particulier surestime très (trop) souvent son bien, n’ayant pas accès aux prix des transactions réalisées dans le secteur. La plupart des vendeurs cherchent à acquérir eux-mêmes un nouveau bien, mieux placé, plus récent, souvent plus grand et donc plus cher. Parfois même, ils rêvent grâce à une vente improbable de remplacer leur voiture grâce aux plus values...Pour compenser leurs désirs, ils espèrent maximiser la valeur de celui mis en vente en incluant même dans leur prix de vente le montant des frais qu’ils ne verseraient pas à l’agence. Souvent, ce sont les acquéreurs confiants qui payent le prix fort. Selon un sondage IFOP réalisé pour le site MeilleursAgents.com. 68 % des transactions s'effectuent par des agences immobilières, 19 % se font par un service de mise en relation de particulier à particulier, 13 % par les notaires, la famille ou les amis et autres connaissances. Dans les 19 %, des particuliers peu scrupuleux font appel à des agents commerciaux pour faire évaluer gratuitement leur bien en sachant pertinemment qu'ils ne s'adresseront pas à leurs services. Faire perdre du temps à des employés qui généralement sont payés à la commission en supportant le risque d'avoir zéro revenu pendant parfois plusieurs mois ne les préoccupe pas. Ils sont pires que certains loups noirs de la profession immobilière. Ce procédé s'appelle du manque de respect envers autrui ou de la malhonnêteté, mais rassurons-nous l'énergie cosmique qui gouverne les lois de l'univers est implacable. La sagesse populaire d'une justesse inouïe le rappelle : « bien mal acquis ne profite jamais ». Dans tous les actes de la vie, une action mauvaise vous revient comme un boomerang qui parfois vous précipite dans un autre monde. Ce sont des lois universelles, celles qui touchent au quantique. Pensez-y, nous vivons dans un monde qui n'est pas que matériel.
En confiant un Mandat exclusif à une agence, vous bénéficiez de services très intéressants :
• une recherche en temps réel auprès de l’ensemble des agents immobiliers nationaux ou régionaux, membres du FICHIER AMEPI
• un prix d'acquistion en parfaite adéquation avec la réalité du marché local. La Base de prix des biens achetés et vendus permet une très grande précision
• Les vendeurs seront sélectionnés : les rêveurs aux prix trop élevés, les biens impropres à l'usage, les vendeurs malhonnêtes seront écartés, les visites sûres vous seront ainsi réservées.
• un fichier de biens à la vente important avec une présentation détaillée de chaque bien auprès d’un très grand nombre de vendeurs
• un conseiller unique fortement motivé par votre confiance mettra toute son énergie pour la réalisation d'une rcherche et une transaction rapide
• un délai de vente fortement raccourci. -
De particulier à particulier ?
En vendant ou en achetant de particulier à particulier il est possible de faire une mauvaise affaire
Lorsque l'on possède une maison ou un appartement, l’attachement à son bien ne facilite pas le recul et l’objectivité, il est donc difficile de rester objectif pour évaluer un appartement ou une maison dont on est le propriétaire. Les biens immobiliers mis en vente directement par des particuliers à d'autres particuliers, sans faire appel à un professionnel, sont souvent surestimés de 10 à 20 % voire plus.
Le seul critère du prix n'est pas suffisant dans une transaction immobilière réussie, de nombreux paramètres essentiels interviennent par la suite lorsque justement il est question de revendre le bien. Le travail du professionnel est irremplaçable. Schéma Picbleu
POUR QUELLES RAISONS PRÉCISES ?
Le particulier surestime très souvent son bien, n’ayant pas accès aux prix des transactions réalisées dans le secteur. La plupart des vendeurs cherchent à acquérir eux-mêmes un nouveau bien, mieux placé, plus récent, souvent plus grand et donc plus cher. En compensation, ils espèrent maximiser la valeur de celui mis en vente en incluant dans leur prix de vente le montant des frais qu’ils ne verseraient pas à l’agence.
Sans le savoir, l’acheteur paiera donc l'équivalent du montant de la commission, sans pour autant bénéficier des avantages de la sécurité d’une vente effectuée par un professionnel. Régulièrement, des acheteurs font l'acquisition de biens à des prix largement surestimés.
Conclusion : seuls les agents immobiliers avertis et les notaires connaissent le prix réel des transactions sur les six derniers mois, un conseiller immobilier est ainsi capable d’apporter la preuve que son estimation du prix est juste. Voir Pourquoi signer un bon de visite pour un bien immobilier
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Liste des membres AMEPI
Liste des membres des associations locales FICHIER AMEPI côte basque
CIBOURE
AGENCE DONIBANE CIBOURE 64500 Ciboure
AGENCE DU SOCOA 64500 Ciboure
CARMEN AGENCE DU PORT 64500 Ciboure
ORPI AGENCE DE LA NIVELLE 64500 CiboureGUETHARY
GUETHARY IMMOBILIER 64210 GuétharyHENDAYE
AGENCE DONIBANE 64700 Hendaye
CARMEN CENTRE 64700 Hendaye
CARMEN HENDAYA 64700 Hendaye
CARMEN MIMOSAS 64700 Hendaye
CARMEN PORT HENDAYE 64700 Hendaye
CENTURY 21 MAÏTENA IMMOBILIER PLAGE 64700 Hendaye
CENTURY 21 MAÏTENA IMMOBILIER VILLE 64700 Hendaye
OGI ANGEL PEREZ IMMOBILIER 64700 Hendaye
RPI IMMOBILIER 64700 HendayeSAINT-JEAN-DE-LUZ
AGENCE DONIBANE 64500 Saint-Jean-de-Luz
AGENCE DU LAC 64500 Saint-Jean-de-Luz
AVIS-IMMOBILIER - DUNOCEAN 64500 Saint-Jean-de-Luz
CARMEN THIERS 64500 Saint-Jean-de-Luz
CARMEN HARISPE 64500 Saint-Jean-de-Luz
CARMEN LES HALLES 64500 Saint-Jean-de-Luz
KOTE PALAIS 64500 Saint-Jean-de-Luz
L'ADRESSE A & B IMMOBILIER 64500 Saint-Jean-de-Luz
LAFORÊT IMMOBILIER CP IMMO 64500 Saint-Jean-de-Luz
LUZ IMMOBILIER 64500 Saint-Jean-de-Luz
ORPI AGENCE DE LA NIVELLE 64500 Saint-Jean-de-LuzURRUGNE
AMODIA IMMOBILIER 64122 Urrugne
CARMEN ITSAS MENDI 64122 Urrugne
CARMEN SOCOA 64122 Urrugne
