Madeleine Perrin experte agréée évaluation immobilière (40)

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À la différence des agences immobilières dont les estimations vont varier parfois du simple au triple, en raison du fait que les agents immobiliers veulent récupérer un mandat de vente, l'expertise permet de chiffrer précisément la valeur du bien sans pouvoir être contestée et produite devant des tribunaux.
L'expertise immobilière s'adresse aux particuliers, professionnels et professions juridiques.

Madeleine Perrin St Geours de Maremne experte immobilier

 

Sommaire

 

  1. Expert immobilier 
  2. Madeleine Perrin 
  3. L'expertise
  4. Tarifs et délais
  5. Garanties

 

1. Expert immobilier

Qu'est-ce qu'un expert immobilier ?

Il y a peu d'experts en France (environ 1000 dont 450 pour le Centre National de l'Expertise source CNE).

 

Ce métier peu connu du grand public, mais reconnu auprès des tribunaux et de l'administration permet grâce à une méthode précise d'évaluer un bâtiment, un terrain, une maison ou un appartement.

 

Ce métier est complémentaire à celui d'un agent immobilier, l'expert immobilier offre une plus grande précision et fiabilité dans la détermination du prix que ce dernier, car sa méthode repose sur des expertises techniques définies. La durée d'une étude demande environ un mois et demi, elle n'est donc pas comparable à une estimation aléatoire et non fiable.

Les avocats, architectes, notaires, comptables font appel à l'expert immobilier pour l'estimation des biens immobiliers.

Un expert en immobilier est une personne professionnelle indépendante dont le métier est de définir en toute intégrité et avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier ou commercial.
L’expert en immobilier réalise une expertise d'un bien immobilier grâce à son goût du contact, de ses connaissances, de sa capacité d'analyse objective, ses compétences et de son savoir-faire
Une expertise immobilière est un document écrit établi par un professionnel qui engage sa responsabilité.

Cette rédaction donne un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel reconnu par l'administration ou les tribunaux. Ce rapport formel est toujours le résultat d’une analyse approfondie.
Le rôle de l'expert immobilier est de vous protéger et de vous éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige.

Pour chaque étape de la vie de votre bien immobilier : acquisition, succession, vente, cession, indemnisation, réhabilitation, indemnité d'éviction, révision triennale des loyers, indemnités des loyers, départ en maison de retraite, etc.

 

2. Madeleine Perrin

Pourquoi faire appel à Madeleine Perrin ?

Madeleine Perrin propose d'expertiser un bien immobilier analyser les éléments qui permettront d'estimer sa valeur vénale au plus juste avec objectivité, neutralité et compétence.

 

 Madeleine Perrin offre méthodologie, indépendance, neutralité et surtout plus de 10 années d'expérience.

  •  Impartialité
  •  Méthodologie
  •  Choix, application et pondération des méthodes qui sont fonction de l'analyse préalable, la nature du bien, etc.
  •  Analyse : Prestations, occupation, situation juridique, urbanisme, localisation, état général, etc.

 

Madeleine Perrin peut calculer le retour sur investissement de travaux de rénovation. Parfois le montant des travaux est proportionnellement supérieur à la valeur de revente par rapport à un secteur géographique. Son rôle est aussi d'indiquer si la dépense envisagée est judicieuse.

 

Expert immobilier : valeur vénale en biens d'habitations
Expert immobilier : valeur vénale biens commerciaux et industriels

 

3. L'expertise

Le premier métier de Madeleine Perrin : l'expertise immobilière et Projet de réhabilitation

 

Vous avez besoin de connaître la valeur vénale de votre bien immobilier ?

 

Il est nécessaire de tenir compte de la vétusté, de l'absence de confort, du manque de confort, de l'insalubrité, etc.

Localisation, loyers possibles, valeur verte, typologie de logements, chiffrage de travaux, expertise avant travaux, etc.

Pour des raisons fiscales, éviter un litige, ou encore pour s'assurer que personne ne sera lésé lors d'une succession, d'un partage ?



Madeleine Perrin  réalise l'expertise immobilière de vos biens immobiliers en toute neutralité et objectivité pour que tous les acteurs concernés soient assurés de la valeur vénale du bien :

- Appartements, maisons, terrains à bâtir, biens atypiques : dans les cas de mutation, indivision, donation, succession, séparation, déclaration d'ISF, expropriation, prêt bancaire.

- Locaux professionnels, industriels, commerces : dans les cas de révision des loyers, indemnités d'éviction, acquisition-cession de fonds de commerce, de murs commerciaux, locaux professionnels ou industriels.

 

Avantages clients 

 

  •  Maîtriser le patrimoine immobilier en mettant tous les tiers d'accord et éviter les conflits. ( locataire_bailleur, vendeur acquéreur, etc.)
  •  Justifier une demande d'un emprunt ou d'un prêt
  •  Justifier la valeur vis-à-vis de l'administration (ISF, expropriation, donation, succession, etc.)
  •  Optimiser le projet immobilier 

La réussite d'un projet repose toujours sur sa valeur. L'expert indique si le projet est cohérent.

 

4. Consulting

Le deuxième métier de Madeleine Perrin : l'expertise et le consulting sur mesure

 

Vous avez l'intention de vendre votre bien immobilier ?


En cas de vente de votre bien immobilier entre particuliers, je vous apporte dans le cadre de l'expertise de votre bien, tous les éléments nécessaires à la mise en vente :

- Aide à la préparation des documents et diagnostics obligatoires
- Mesurage Carrez en cas de vente d'un lot de copropriété
- Rapport avec photos, documents, estimation du bien

Vous êtes propriétaire d'un bien mal entretenu, impropre à l'habitation et vous avez un projet de réhabilitation ?

- Je réalise une étude de mise en valeur de votre bien : Analyse globale de votre projet en vue d'optimiser votre projet de réhabilitation :

Détermination de la valeur avant travaux et de la rentabilité projetée, valeur prospective après travaux.

Ce document peut également servir en cas de demande d'emprunt bancaire.

 

5. formation immobilière

Le troisième métier de Madeleine PERRIN : la formation immobilière

 

Vous êtes un particulier ou un professionnel et vous souhaitez vous former sur un thème de l'immobilier ?


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Formations sur mesure adaptées à votre demande, notamment :

- Petites copropriétés : Madeleine Perrin  propose des formations sur mesure qui s'adressent aux syndics bénévoles de petites copropriétés souhaitant apprendre les bases de la vie en copropriété (règles de bases, obligations minimales à respecter, travaux, charges.)

 

6. Tarifs et délais 

 

Le premier rendez-vous est sans engagement, les tarifs dépendent de la taille du bien et de la complexité du service. La première analyse est utile pour déterminer les éléments chiffrables.

 

7. Garanties 

Madeleine Perrin adhère au réseau C.N.E. (Centre National de l'Expertise) 1er réseau français d'experts

Le Centre National de l’Expertise regroupe des experts immobiliers agréés en valeur vénale. Chacun des membres du 1er réseau d’experts en immobilier est assuré et formé. Chaque expert immobilier adhère à une charte déontologique, afin de vous permettre de faire réaliser votre expertise immobilière dans les meilleures conditions.

Le C.N.E. (Centre National de l'Expertise) est le 1er réseau français d'experts chargés de déterminer la valeur vénale ou locative de biens immobiliers. De multiples raisons d'utiliser ces services uniques existent : procédures amiables ou judiciaires, Divorces - Successions - Prêts bancaires - Litiges - Expropriations
Acquisitions - Partages - Donations - Déclaration d'ISF, Valorisation d'actifs, etc.


Les experts C.N.E. permettent de déterminer la valeur vénale ou locative de biens immobiliers :

→ Terrains
→ Maisons
→ Boutiques
→ Bureaux
→ Châteaux
→ Appartements
→ Usines
→ Immeubles
→ Entrepôts
→ Campings

Les experts C.N.E.réalisent des audits d'accessibilité aux personnes handicapés pour les ERP, sur toute la France et les DOM TOM.

Les experts C.N.E.assurent une formation d'expertise immobilière sur la valeur vénale :

→ Pour les biens d'habitation et commerciaux Formation expertise immobilière
→ Pour les biens vendus en viager Formation à l'audit pour l'accessibilité des ERP
→ aux personnes handicapées et autres personnes à mobilité réduite
Evaluation immobilière

Estimation
Avis de valeur
Expertise valeur vénale
Expertise pré-vente
Expertise pré-achat
Valeur locative
Valeur d'assurance
Valeur hypothécaire
Coût de remplacement
Valeur locative
Déplafonnement de loyer
Loyer de renouvellement
Evaluation du droit au bail
Indemnité d'éviction
Evaluation fonds de commerce
Audit immobilier

Etude d'urbanisme
Etude environnementale
Mesurage des surfaces
Etat des lieux
Constat des désordres
Etudes diverses

Etude de faisabilité
Etude de mise en valeur
Etude d'aménagement
Analyses prospectives
Nature des biens à expertiser

Biens d'habitation (individuel, collectif, résidentiel)
Biens commerciaux
Biens industriels
Terrains à bâtir

 

 

Centre national de l'expertise

 

Rôle d'un professionnel

Le rôle essentiel du conseiller immobilier consiste à écouter ses clients, connaître leurs priorités, comprendre les besoins afin de les conseiller sur le choix du bien, le bon prix et de son cadre de vie.

Demandez de l'aide à notre conseillère immobilier

 

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