Quels sont les sites immobiliers les plus visités ?

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Le classement Top Picbleu 400000 à 8 millions de visiteurs des 16 sites internet généralistes et immobiliers de qualité qui sont les plus visités et les plus surfés en France

Tous les médias (Presse, TV, radio, affichage, Internet) sont utilisés pour augmenter l'audience des grands portails immobiliers visités par les internautes. Leur but est de capter les porteurs de projet pour avoir un taux de transformation le plus important possible. C'est-à-dire que les visites des internautes se transforment en achat, en vente ou en location de biens immobiliers. Ces différents sites ont été étudiés par le principal organisme de mesure d'audience en France : Mediametrie/NetRatings. La méthodologie de mesure repose sur un panel d'internautes, de mesures « site centric » ainsi que sur des chiffres provenant d'outils comme Google Analytics.

Nombre de visiteurs uniques

Le tableau ci-dessous indique le nombre de visiteurs uniques (une adresse IP d'un ordinateur) s'étant connecté sur le portail de chaque site pendant un mois. L'intérêt de ce classement est de visualiser l'évolution des positions sur une période de 1 an et de vérifier la pertinence du contenu des sites et de se poser la bonne question : que recherche un internaute ?

Classement de sites sur l'immobilier les plus visités en France *

 

Plus de 8 millions de visiteurs uniques par mois 

Nom du site Immobilier

Mars 2015 

Evolution 1an

Mars 2014

Site

Leboncoin

8 064 000

- 6 %

8 545000

www.leboncoin.fr 

Plus de 1 million de visiteurs 

SeLoger

3 651 000

-

3 619000

www.seloger.com

Logic-Immo.com

2 270 000

+11 %

2 009 000

www.logic-immo

Particulier à particulier

2 246 000

+4.2 %

2 158 000

www.pap.fr

Paru vendu

1 023 000

+8 %

948 000

www.paruvendu.fr

De 400000 à 1 million de visiteurs 

AVendreALouer

966 000

+ 11.9 %

851 000

www.avendrealouer.fr

Explorimmo

921 000

-15.5 %

1 090 000

www.explorimmo.com

Orpi

747 000

- 16.2 %

892 000

www.orpi.com

Century 21

585 000

-34.3 %

891 000

www.century.fr

Vivastreet

578 000

- 33.2 %

866 000

www.vivastreet.com

MeilleursAgent.com

528 000

- 9.5 %

584 000

www.meilleursagent

Picbleu encyclopédie habitat

436 000

+ 98 %

219 000

www.picbleu.fr

Foncia

435 000

- 23.6 %

569 000

www.foncia.com

Fnaim

422 000

+ 25.3 %

337017 (1)

www.fnaim.fr

Entreparticuliers.com

421 000

+ 10.3 %

382 000

www.entreparticuliers

Les clés du midi

397 000

+ 70 %

234 062 (1)

www.lesclésdumidi

* Sources : Mediamtrie/NetRatings, mars 2015. Picbleu Google Analytics

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Légende

(1) Chiffres 2013. Ci-dessous les chiffres 2013 des différents portails sur l'immobilier (nombre de visiteurs uniques) :

Annonces Jaunes Immobilier 767 498
Ouestfrance-immo.com 512 839
EffiCity 437 227
Nexity 393 910
LocService 378 896
LaVie Immo Yahoo 267 601
Square Habitat 254 378
Immonot.com 250 623
Amivac 242 390
Chambre a Louer 211 272
Guy Hoquet l'immobilier 210 921
Visite Online 207 481
Solvimo 181 155
Pages Jaunes Immobilier 165 688
Nestoria 156 683

L'audience du boncoin a diminué de 6 %, il semble que les sites spécialisés attirent plus les internautes qui ont besoin d'information autre que le simple descriptif du bien recherché. L'idéal pour un internaute étant de collecter rapidement et simplement toutes les informations concernant leur projet sans chercher sur plusieurs sites ces données essentielles pour la réussite de leur projet. Le site le Bon Coin est une adaptation française du site suédois Blocket.se.

Le site le bon coin, lancé en 2006, publie environ 1,3 million d'annonces, les deux tiers des offres en ligne émanent des professionnels avec environ 18 000 agences immobilières clientes :

Le site Le bon coin avant 2014 :

- soit l'agence immobilière plaçait son annonce sur le Bon Coin et payait par carte bleue

- Soit elle souscrivait au pack Puissance 3 commercialisé par le groupe Spir propriétaire de Logic-Immo et de Top annonces. Les annonces étaient automatiquement publiées conjointement sur Le Bon Coin, Logic-Immo et Top Annonces.

Le site le bon coin en 2015 :

Il a procédé à une modification de son actionnariat, car en 2010, le groupe Spir a revendu l'intégralité de ses parts du Bon Coin au groupe de média norvégien Schibsted pour 140 millions d'euros avec effet le 31 décembre 2014.
SeLoger.com et PAP.fr ont eu leur audience dépassée par le Bon Coin qui a réussi à convaincre les agents immobiliers de publier leurs annonces sur un site où paradoxalement les particuliers peuvent également afficher leur bien gratuitement. Les professionnels de l'immobilier financent eux-mêmes leur propre concurrence en versant des sommes importantes à Seloger.com ou à Leboncoin.fr afin d'être référencées chez eux.

Le nombre de visiteurs uniques sur Logic-Immo.com progresse. Le site de la FNAIM se positionne à la 14e place avec 422 000 visiteurs uniques, Les Clés du Midi, le site implanté à Montpellier qui propose des biens dans le sud de la France, occupe la 16e place avec 397 000 visiteurs uniques.

Il faut noter que les audiences des sites des trois grands réseaux ont chuté fortement, cette baisse pourrait s'expliquer en partie par le transfert de trafic des ordinateurs vers les terminaux mobiles (smartphone, tablettes), les connexions depuis ces derniers n'étant pas pris en compte par l'étude ainsi que par le déplacement des visites vers les agences immobilières qui font des efforts pour personnaliser leur offre.

Les nouveaux algorithmes de Google ont également impacté le référencement de certains sites. La modification par Google de son algorithme « mobilegeddon » pour favoriser les sites adaptés au mobile, a eu un impact sur la visibilité des sites français : Le Bon Coin est devenu moins visible dans les résultats de recherche sur mobile que dans ceux sur ordinateurs -34,1 %.

Même si la compatibilité mobile n'est que l'un des critères utilisés par l'algorithme de Google pour classer les résultats de recherche, l'audience est un autre critère ainsi un site très populaire sans version mobile peut toutefois continuer de figurer en bonne place.

Plus ses concurrents seront nombreux à obtenir le label « mobile friendly », plus ils seront nombreux à pouvoir le devancer dans les résultats de recherche.

Ne prendre aucun risque grâce à un professionnel

Une agence immobilière a tout intérêt à développer au maximum une présence et un service physique irremplaçable pour offrir un service professionnel, cette obligation semble incontournable, car parallèlement aux sites institutionnels se développent des réseaux de mandataires et de vente de particuliers à particuliers.

Faut-il contourner les honoraires d’agence en vendant son bien par soi-même ? Cela parait séduisant, mais parfois la vente en direct de particulier à particulier peut remettre en jeu la réussite d'une transaction. Les internautes doivent garder à l’esprit que l’achat ou la vente d’un bien immobilier n’est pas une transaction commerciale anodine. Leur choix influera sur leur mode de vie, celui de leurs proches, sur leur patrimoine, leur budget, leur possibilité de revente future sans perte financière. Il est donc impératif de ne pas se tromper en analysant le pou et le contre, car il n'y a pas de vérité absolue en la matière.

Le risque zéro n’existe pas, mais le risque calculé oui.

Pour réaliser un projet sereinement, il est préférable de s’appuyer sur les qualifications et les compétences d’un agent immobilier.
Que l'on soit vendeur ou acquéreur, les doutes et interrogations éventuels peuvent être levés par un professionnel de l’immobilier éclairé, l’intervention d’un négociateur qualifié est non négligeable pour régler les litiges possibles et surtout pour les anticiper. L'activité d’agent immobilier est un métier à part entière.

Ses connaissances en droit sont un atout incontournable pour régler les différends et permettre à la transaction de se dérouler dans les meilleures conditions et la meilleure équité possible. De même, il connaît les tendances du marché et pourra estimer objectivement le prix d’un bien.

Généralement, un agent immobilier expérimenté sait quand une bonne opération est réalisable et quand l'offre est une mauvaise affaire. Parfois pour les simples curieux, certains agents immobiliers éviteront de donner leur avis professionnel, mais pour les clients qui leur font confiance, ils les éclaireront sur toutes les dimensions techniques et juridiques d’une transaction.

La transaction à distance toujours difficile

Vendre son terrain, sa maison ou son appartement lorsque l’on habite à plusieurs centaines de kilomètres de celui-ci n’est pas facile. S'il est facile avec internet de communiquer sur votre bien vous-mêmes grâce aux nombreux sites disponibles, il est plus difficile de répondre aux demandes des acquéreurs, car la gestion des appels téléphoniques des clients potentiels et la programmation des visites demandent du temps, de l'énergie et de l'argent. Ces services peuvent être entièrement assurés par une agence immobilière.

Une étude menée pour Meilleursagents.com indique que 68 % des transactions immobilières en France s’effectuent par le biais d’une agence immobilière.

L’efficacité d’un achat immobilier par une agence est multipliée par trois par rapport à un achat de particulier à particulier pour lequel seuls 26 % d'acheteurs finalisent leur transaction par ce biais, contre 79 % pour les agences immobilières.

Pour les clients vendeurs : 28 % finalisent leur vente par le « particulier à particulier », alors que 70 % de vendeurs potentiels finalisent leur transaction avec les agences immobilières.

L'aide efficace d'un professionnel

Le rôle essentiel du conseiller immobilier consiste à écouter ses clients, connaître leurs priorités, comprendre les besoins afin de les conseiller sur le choix du bien, le bon prix et de son cadre de vie.

Demandez de l'aide à notre conseillère immobilier

Aide immobilier achat vente location Pays basque www.Picbleu.fr

  • Vaut-il mieux vendre par une agence immobilière ou de particulier à particulier ?

    Vaut-il mieux vendre par une agence immobilière ou de particulier à particulier ? De nombreux propriétaires se posent la question de savoir s’il est préférable de confier la vente de son bien immobilier à un professionnel de l’immobilier ou de passer une annonce dans des sites gratuits style le bon coin pour tout gérer de la mise en vente aux documents administratifs par leurs propres moyens. Il faut savoir qu’en France, plus de la moitié des ventes des biens immobiliers passent par une agence immobilière pour des questions de facilité.

    Il est donc primordial de bien peser tous les aspects financiers et juridiques avant de se lancer dans le projet. La vente ou l'acquisition d'un bien immobilier est une opération complexe qui demande du temps, du bon sens et de multiples précautions.

     

    La vente ou l'achat d'un bien immobilier est important : faire le bon choix sans se tromper pose la question de savoir s'il faut traiter de particulier à particulier, ou s'il est préférable de recourir aux services d'un professionnel (agent immobilier). Le choix réside plus dans les garanties dont vous allez vous entourer pour l'opération que dans le mode de transaction choisi.

    Un vendeur particulier doit accepter de faire visiter son bien en s'adaptant aux impératifs des acquéreurs : s'ils travaillent de 19 h à 21 h et de 12 h à 14 h en semaine, le samedi et le dimanche et peut-être pendant plusieurs semaines ou plusieurs mois avec généralement plusieurs visites par acquéreur potentiel. Des documents pour un appartement doivent être disponibles en consultation ou en envoi par mail : les 3 derniers procès verbaux de l'assemblée générale, les convocations pour les comptes de la copropriété, le règlement de copropropriété, l'acte d'achat ; les décomptes de charges, les avis d'imposition, les factures d'entretien et des gros travaux, etc. Pour un bien en général l'ensemble des diagnostics obligatoires.


    Lorsque vous disposez de toutes les connaissances juridiques pour gérer vous-même la vente ou l'achat de votre bien (par exemple s'agissant de vos obligations légales et des droits de l'autre partie) et que vous prenez toutes les garanties nécessaires, en faisant appel à des professionnels de confiance pour les conseils comme le notaire (même s'il sont moins disponibles qu'un agent immobilier), ou l'expertise comme les diagnostics obligatoires (dont les diagnostiqueurs ne se déplacent que sur rendez-vous payant), vous éliminez les risques qui peuvent être nombreux (risque de litige, risque de contestation, risque de faire une mauvaise affaire, risque de remise en cause de la vente, etc.) Les pièges et obstacles sont nombreux, la loi Hoguet a été pensée pour assurer la protection du propriétaire et de l'acquéreur. Cette loi Hoguet qui régit la profession d'agent immobilier offre des garanties qu'un particulier ne peut pas offrir : garantie financière, assurance responsabilité civile professionnelle, devoir de conseil, etc. En cas de défaut de conseil, sa responsabilité peut être même mise en cause devant les tribunaux.

    La transaction de particulier à particulier présente un risque beaucoup plus important de litige, car certains clients mal intentionnés profitent de la faiblesse de quelques vendeurs peu informés et utilisent ce levier pour obtenir des avantages financiers. Un cas fréquent de litige est lié à des éléments de mobiliers présents lors des visites et que les vendeurs s'empressent de démonter une fois la vente effectuée (cuisine, véranda, climatisation, etc.). Se passer des services d'un professionnel revient donc à renoncer à toutes ces garanties. Il en va de l'immobilier comme du domaine médical : l'auto-médication n'est recommandée que si vous avez toutes les connaissances nécessaires pour prendre les bonnes décisions.


    Le recours aux services d'une agence immobilière est un gage d'efficacité et de bon déroulement de la transaction. L'agent immobilier connaît parfaitement son secteur et les tendances du marché, ce qui lui permet d'évaluer au plus juste le prix d'un bien. Pour les propriétaires vendeurs, lorsque l'agent immobilier est efficace, la garantie de vendre très rapidement est élevée. Pour l'acquéreur le potentiel de trouver rapidement le bien recherché est également plus élevé.


    Si la meilleure solution pour un particulier qui souhaite vendre ou acheter un bien s'adresse à un professionnel pour faire le bon choix. Il faudra choisir un agent immobilier en qui vous avez entièrement confiance avec qui vous pourrez signer un mandat exclusif en toute confiance. Étudiez attentivement les services proposés, les garanties offertes et les engagements écrits qui vous sont proposés.

    La loi interdit à un agent immobilier de percevoir de rémunération avant la conclusion définitive de la vente : vous n'avez donc aucun engagement financier tant que la vente n'est pas conclue.

                                                      Agence immobilière

    Particulier à particulier 

    Avantages

    Inconvénients

    Avantages

    Inconvénients

    Pas d'obligation de visite du bien immobilier

    Signature d'un bon de visite

     

     Frais de publicité

    L'agent immobilier gère lui même les visites

    Mandat de vente à conclure avec l'agence

     Pas de contrat à signer avec des agences 

    Temps passé à la visite du bien

    Pas de gestion des appels téléphoniques

    Choix d'un mandat exclusif ou simple

    Les acheteurs préfèrent un contact direct

    Temps passé au téléphone

    Démarches administratives prises en charge

    Signature d'un bon de visite pour acquéreurs

    Possibilité de négocier à la baisse acheteurs 

     

    Conseils sur le juste prix de votre bien

     

    Possibilité de vendre plus cher que le marché

    Le contact direct oblige à la négociation

    Evaluation de la solvabilité des acheteurs

    Frais d'agence de 5 à 8 % pour acquéreurs.

    Pas de commissions à régler

    Création de promesse unilatérale de vente

    Filtrage de curieux.rêveurs. mal intentionnés

     

     

    Rédaction des contrats par vous-même

    La remise des clés évite tout déplacement 

     

     

    Compromis de vente, diagnostics immobiliers

    Potentiel d'acquéreurs ou vendeurs élevé

    Pas de contact avec vendeur et acheteur

     

    Aucune garantie que votre bien soit vendu

    Ni publicité ni petites annonces à régler

    Obligation d'attendre la fin du mandat

     

    Faire visiter les acquéreurs potentiels

    Organisation de la mise en vente du bien

     

     

    Recours à des professionnels de l’immobilier

    Pas de frais d'agence pour le vendeur

     

     

    Risque beaucoup plus important de litiges 

     

  • Des astuces pour acheter un bien immobilier rapidement et au juste prix :

    Des astuces pour acheter un bien immobilier rapidement et au juste prix :

    Demeure d'exception ventes immobilier AMEPI

     

    Il existe des vendeurs qui veulent réellement vendre leur bien et il y a ceux plus rêveurs qui attendront peut-être pendant des années qu’un acheteur miraculeux accepte de payer le prix souhaité. Un bien vendu au dessus de son prix mettra plusieurs années pour ne trouver aucun acquéreur, un bien au prix de marché se vendra dans le mois et le bien en dessous du prix de marché sera vendu dans la semaine.

     

     

     

     

     

     

    Connaître le prix du marché immobilier local

     

    Règle Nº 1 connaitre le prix réel du marché immobilier :


    Faire confiance aux prix affichés par les agences immobilières, mais jamais à ceux des particuliers, ceux-ci déraisonnables surestiment le prix de leur appartement, de leur maison ou de leur terrain.

    Plus les surfaces des logements sont petites plus le prix au m2 est élevé. Un studio coûte plus cher au m2 qu’un appartement de 4 pièces.

    Pour ne pas faire un mauvais achat et de l'acheter rapidement et au plus juste prix, le plus sûr paradoxalement est de passer par une agence immobilière et signer un mandat immobilier exclusif pendant 3 mois maximum.  Certaines agences utilisent des logiciels intelligents de partages de données d'une efficacité redoutable.

    Le fichier AMEPI, lancé en 2009, permet aux milliers d'agents immobiliers de mettre en commun leurs mandats exclusifs au sein d'un même fichier informatique. Cette base de données regroupe aujourd'hui plus de 50 000 exclusivités qui permettent à un vendeur ou a un acheteur de trouver immédiatement preneur. De plus, les agents connaissent les marges de négociation des vendeurs et leurs véritables intentions. Lorsque l’agence immobilière vous annonce un pourcentage à la baisse, il vous est possible de négocier en faisant votre proposition par l'intermédiaire de l'agence, ce service est d'un très grand confort. Votre but est de faire une bonne affaire sans effort, sans prendre de risque et surtout sans vous tromper.

    Avec un vendeur particulier, c’est souvent plus délicat.

    Vous avez vu les photos, vous voudriez visiter le bien pour vérifier s'il vous plaît. Pour toute tractation, il est toujours préférable de rendre visite au vendeur et surtout de rester respectueux et courtois : « La politesse est la fille du savoir-vivre et de la bonne éducation »*.

    Autant dire qu'il est inutile et vain de marchander au préalable au téléphone, car c'est un acte peu respectueux et surtout peu apprécié. Il est plus facile de raccrocher au nez des gens, que de leur demander de quitter les lieux. Vous avez donc visité le bien et vous êtes face au vendeur : c'est maintenant à vous de négocier en lui demandant s’il peut faire un effort. Si vous êtes assez adroit et si votre démarche est jugée comme positive, le vendeur pourra vous demandera de lui faire une proposition, vous saurez ainsi qu’il est ouvert à une éventuelle négociation (si vous estimez que le prix demandé est peut être trop élevé par rapport au prix du marché). Souvent de particulier à particulier, les acheteurs négocient uniquement pour essayer d’avoir un meilleur prix, mais sans vraiment savoir s’ils achètent au bon prix, si le bien est parfaitement conforme et s'il n'exista pas des probabilités pour que le bien perde énormément de valeur dans le futur. (Constructions qui boucheront la vue imprenable sur la mer ou sur un paysage, création d'une zone d'activité bruyante, etc.).

    * Citation de la Marquise de Lambert. Maximes et pensées diverses (1733)

     Détecter les mauvaises affaires immobilières trop chères

      Règle Nº 2 : Détecter et fuir les mauvaises affaires trop chères des non-vendeurs

     

    Généralement la plupart des sites d’annonces immobilières contiennent en majorité des produits dont les vendeurs surestiment leur bien tout en espérant tomber sur des acheteurs pressés d'acheter sans discuter et à un prix très élevé.

    Avec ce type de vendeurs, il sera beaucoup plus long, difficile et parfois vain d’obtenir un rabais qu'avec une personne contrainte de se séparer rapidement d'un studio, d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain. Il faut savoir qu'une part des transactions est constituée de ventes contraintes.  Les cas de vendeurs pressés sont relativement fréquents parfois les meilleures affaires du moment se réalisent avec cette typologie de vendeurs. Il est donc inutile de perdre son temps à négocier avec des vendeurs particuliers qui ont mis leur annonce sur des sites gratuits du style le bon coin. Ces vendeurs qui ont tout leur temps n'ont souvent pas vraiment envie de se séparer de leur bien sauf à des prix très (trop) élevés.

    Une agence immobilière fait rapidement un tri et sélectionne les vendeurs véritables lors de leur premier entretien et de la découverte client, un agent immobilier pourra ainsi vous informer sur les raisons (parfois cachées) de cette vente qui peuvent vous donner des renseignements intéressants sur le degré d’urgence.

    Repérer rapidement les bonnes affaires immobilières

     

    Règle Nº 3 : Repérer rapidement les meilleures affaires du moment

     

    Les cas sont nombreux et fréquents de vendeurs pressés, les meilleures affaires du moment se réalisent avec cette typologie de vendeurs. Comme vu précédemment, il est inutile de perdre son temps à négocier avec des vendeurs qui ont tout leur temps et qui n'ont souvent pas vraiment envie de se séparer de leur bien.

    Si certaines annonces immobilières réalisées par des particuliers comportent des mentions qui indiquent clairement la volonté de vendre rapidement : « urgent », « baisse de prix », « licenciement », « cause chômage », « cause divorce », « cause mutation », « prêt relais », « crédit relais », ces motivations peuvent être réelles ou être simplement des leurres destinés à attirer les acheteurs potentiels. D'autres annonces ne mentionnent rien et un appel téléphonique ne donne pas de renseignements supplémentaires dans ce cas précis. Un agent immobilier par contre offre un service intéressant : il pourra vous informer sur les raisons de cette vente qui peuvent vous donner des renseignements intéressants sur le degré d’urgence.

    Si personne n’est obligé d’acheter un bien immobilier, certaines personnes peuvent être obligées de vendre rapidement. Dans certaines situations (déménagement, succession, séparation, divorce, mutation, problèmes financiers, prêt relais, surendettement, etc.), les vendeurs sont beaucoup plus contraints par le temps. Dans ce type de cas, les vendeurs ne surévaluent pas le prix de leur bien par rapport au prix du marché afin d'être sûrs de le vendre rapidement. Les professionnels de l'immobilier les détectent rapidement et les mettent en avant dans leurs ventes. Dans le cas de dettes accumulées les vendeurs préfèrent vendre leur bien par eux-mêmes plutôt que passer par des ventes aux enchères dans lesquelles les mises à prix démarrent à des niveaux très bas, mais dont les produits sont souvent achetés par des marchands de biens ou des spécialistes. Pour cette typologie de vendeurs pressés, le recours à une agence immobilière est le moyen le plus rapide de se séparer de leur bien surtout si les agences agissent en réseau comme les membres du Fichier AMEPI qui permet de proposer instantanément le bien à de nombreux agents immobiliers.

     

    - Cas d’un divorce : lorsqu’un couple se sépare, les conjoints souhaitent vendre rapidement pour vivre sous un toit différent et le plus vite possible.

    - Cas d’une succession : les héritiers disposent généralement de 6 mois pour régler les frais de notaire dus lors d’une succession. Le montant à régler peut représenter plusieurs milliers d’euros parfois beaucoup plus dans le cadre d'une succession éloignée (oncle) le pourcentage peut-être de 65 %. Parfois les capacités financières des héritiers sont faibles et le bien immobilier doit être vendu pour cause de succession très rapidement. Dans certains cas comme une indivision lorsque le nombre d’héritiers est important il parfois difficile de trouver un accord rapide.

    - Cas d'une mutation : le marché du travail impose de plus en plus de mobilité aux employés.Les personnes mutées souhaitent conclure la transaction rapidement afin de s’installer dans leur nouveau cadre de vie.

    - Cas de logements qui ne sont plus habités : rien que sur les annonces immobilières, il est possible de repérer les appartements ou les maisons qui ne sont plus habités. Un bien vide n’est plus utilisé et coûte de l’argent en entretien et en impôts locaux à son propriétaire. De plus, s’il s’agissait d’une ancienne résidence principale, les vendeurs n’ont qu’un an pour vendre avant que ce logement soit requalifié en résidence secondaire et donc passible des impôts sur la plus-value. Vous pouvez également vous en apercevoir en visitant le bien.

    - Cas d'une fin de prêt relais : même si depuis la crise de 2008 le nombre de prêts relais a fortement diminué certains ménages se retrouvent en fin de prêt relais et sont contraints par leur banque de trouver très rapidement un acquéreur sous peine de se voir saisir le bien.

    - Cas de problèmes financiers : des acheteurs ont financé leur achat au maximum de leur capacité d'endettement, la crise économique de 2008 a fait perdre du pouvoir d'achat et de nombreux ménages se retrouvent au chômage ou souffrent de réductions de revenus, ils n’ont pas d’autres choix que de revendre leur logement rapidement afin d'y mettre fin.

    Se renseigner sur la date de la mise en vente


    Règle N° 4 : Se renseigner sur la mise en vente : depuis combien de temps le logement est-il à vendre ?

     

    Les biens immobiliers qui sont récemment mis à la vente ne sont généralement pas ou très peu négociables. Il faut attendre plusieurs semaines voire plusieurs mois pour que le vendeur se rende compte qu’il n’arrivera pas à vendre au prix initial souhaité et qu’il recalcule ses prétentions à la baisse. Ainsi, les chances qu’une négociation positive aboutisse sur des biens qui sont déjà en vente depuis longtemps sont supérieures.

    Attention, un bien qui est en vente depuis plus de 3 ou 6 mois n'est pas forcément un prix négociable, car certains vendeurs ne sont pas pressés de vendre et acceptent l'idée d'attendre plusieurs années. Les biens en indivision sont souvent le centre de conflits d'intérêts et demandent beaucoup de temps pour arriver à un accord commun entre les différents propriétaires. En conclusion, généralement lorsqu'un bien immobilier reste en vente longtemps, cela signifie qu’au prix demandé, il n’y a pas d’acquéreurs intéressés et donc que la valeur demandée est surévaluée.

    Il faut noter qu'un vendeur initialement peu pressé peut vouloir vendre rapidement s’il a des besoins d’argent, s’il se rend compte que plus il attend pour vendre et plus il perd d’argent (taxes immobilières, frais d'entretien, etc. ou si le marché immobilier commence à baisser.

    N'acheter un bien à rénover que si vous êtes bricoleur

     

    Règle Nº 5  N'acheter un bien à rénover que si vous possédez du temps et des compétences


    Les biens qui demandent des travaux de rénovation demandent un investissement humain et financier. Vous êtes un bon bricoleur, vous avez du temps, vous connaissez de bons artisans, vous pourrez vous orienter vers des biens qui nécessitent d’importants travaux. Il y a moins de demandes de particuliers pour acheter ce type de logement, mais la concurrence est plutôt celle des marchands de biens qui restaurent et revendent. Tout le calcul initial consiste à bien évaluer le montant des travaux à réaliser et le mettre en regard avec le prix d’achat, il faudra que le coût global (achat + travaux) soit suffisamment inférieur à l’achat d’un même bien immobilier déjà rénové.  

    Savoir négocier ou faire appel à un professionnel immobilier

     

    Règle N° 6  Savoir négocier ou faire appel à un professionnel de l'immobilier

     

    Beaucoup de biens ne trouvent pas d'acquéreur pendant de longues périodes et pourtant certains acheteurs, peu renseignés, payent le prix demandé ou à peine négocié alors qu’il aurait pu avoir ce logement pour beaucoup moins cher. Certains acheteurs n’osent pas négocier, heureusement pour eux les agents immobiliers connaissent toutes les possibilités et la façon de procéder, c'est leur métier :

    La majorité des vendeurs ne baissent pas d’eux-mêmes le prix qu'ils ont eux-mêmes fixé, c’est donc à vous ou mieux à votre agent immobilier de faire une proposition au prix qui vous convient et éventuellement de poursuivre les négociations sur la durée pour celles qui n’aboutissent pas immédiatement.

    Ne prendre aucun risque grâce à un professionnel

     

    Règle N° 7 : Ne prendre aucun risque et se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier.

     

    Lorsqu'il existe beaucoup de biens immobiliers à vendre avec des prix élevés, les acquéreurs assument le risque potentiel d'une future baisse des prix, il faut donc obtenir des conditions d’achat acceptables moins risquées avec le concours d'un professionnel ou s’abstenir si l'on n'est pas assez ou mal conseillé. Un bon professionnel permet d'obtenir ce qu'un particulier par manque de connaissance ne pourrait pas négocier. Il faut savoir qu'une baisse du prix de 10 % permet de diminuer le coût total de votre acquisition de plus de 20 %.

     Demandez une expertise de votre bien immobilier dans votre région

     

     

     

     

     

  • ASTUCES ET ÉTAPES POUR ACHETER UN LOGEMENT SANS EFFORT, RAPIDEMENT ET SANS SE TROMPER

    ASTUCES ET ÉTAPES POUR ACHETER UN LOGEMENT SANS EFFORT, RAPIDEMENT ET SANS SE TROMPER

    Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier (maison, appartement, studio, terrain) ou vous avez peut-être déjà trouvé votre futur logement ? Vous trouverez dans cet article toutes les astuces pour éviter le véritable parcours du combattant qui consiste à passer beaucoup de temps d'argent et d'énergie à chercher un bien puis à l'acquérir. Il existe des méthodes efficaces pour sélectionner très facilement votre bien et l'acheter sans faire d'erreur.

    Comment vendre rapidement un bien immobilier ?

    Est-il préférable de vendre seul sans agence immobilière ?

    Est-il possible de vendre sa maison seul et sans agent ?

    Le prix d'un bien est-il moins cher vendu de particulier à particulier ?


    Avant d'engager toute transaction immobilière, prenez le temps de vous poser quelques questions essentielles, car un achat immobilier est souvent un engagement important

    Triangle Portail habitat Picbleu L'art de la visite

    Visiter un grand nombre de maisons ou d'appartements permet de se forger une opinion du marché, mais faire appel à des systèmes intelligents permet rapidement d'avoir un immense choix et surtout de ne pas de tromper.

    Triangle Portail habitat Picbleu Le bon de visite 

    Que l'on soit acheteur ou vendeur, sachez ce qu'un bon de visite entraîne comme conséquences afin d'éviter les mauvaises surprises

     

    Triangle Portail habitat Picbleu Les documents importants :

    De nombreux documents sont utiles comme les mandats exclusifs qui paradoxalement permettent de gagner du temps ainsi que de l'argent et surtout permettent d'éviter les surprises désagréables et souvent coûteuses.

    Triangle Portail habitat Picbleu Le compromis de vente

    L'étape la plus importante, car elle vous engage concrètement dans l'achat de votre bien immobilier.

    Triangle Portail habitat Picbleu Le financement : Combien emprunter ?


    Cette donnée varie selon vos revenus, votre apport personnel éventuel, le taux d'emprunt, la durée du prêt et vos charges actuelles.

    Triangle Portail habitat Picbleu Bien choisir son type de crédit


    Il existe divers types de prêts d'accession à la propriété. Voici quelques indications pour vous permettre de vous y retrouver.

    Triangle Portail habitat Picbleu Bien sélectionner son taux de crédit


    Le taux de votre crédit dépend des taux pratiqués sur les marchés financiers. Il fluctue également en fonction de la concurrence que les banques se livrent entre elles.

    Triangle Portail habitat Picbleu Trouver une assurance pour sécuriser votre prêt

    Lorsque vous montez votre dossier de financement auprès de votre banque, celle-ci vous demandera obligatoirement de vous assurer en cas de décès, d'invalidité et d'arrêt de travail pour sécuriser son engagement financier.

  • Le marché des particuliers à particuliers permet de « faire une bonne affaire » (surtout pour le vendeur)

    Le marché des particuliers à particuliers profite surtout aux vendeurs. La « crise économique » survenue en 2008 a accentué encore plus l’écart entre le vendeur et l’acheteur. Les propriétaires vendeurs se sont tournés logiquement vers le marché des particuliers pour « faire une bonne affaire » c'est-à-dire vendre leur bien le plus cher possible et au dessus des prix de marché, en évitant le paiement d'une commission à verser à un intermédiaire. Généralement la rémunération qu'une agence aurait perçue est intégrée dans le prix de vente !

    Il n'est pas rare que des vendeurs affichent leur satisfaction en ayant vendu leur bien 20 % de plus que la valeur estimée par les agences. Ce pourcentage très éloigné des prix du marché est à rapprocher des chiffres avancés ici et là par des sites « de particuliers à particuliers » qui indiquent que le prix de vente en direct sans passer par une agence immobilière est inférieur de 7 %.

    Problème de taille : lorsque l'on essaye de faire tout soi-même, cela marche plus difficilement. Le particulier n’est jamais objectif par rapport à l'estimation de son prix, il a oublié que la cour de récréation est à côté, que la cloche de l'église sonne, que la rue est passante, qu'il y a un pressing ou une station-service à proximité, des voisins sans-gêne bruyants, une usine polluante rejettant des poussières particules fines, une chaufferie fonctionnant au chauffage bois ou au fioul domestique proche ou en limite de propriété, un commerce très fréquenté la nuit. Les photos mises en ligne sont souvent des repoussoirs qui reflètent le niveau des prestations, de plus, souvent la communication est mauvaise.

     

    L'intérêt est régulièrement égal à zéro pour l'acheteur parfois aussi pour le vendeur

    Souvent le vendeur d'un bien immobilier médiocre a baissé son prix à des niveaux « raisonnables » en regard du marché, mais le bien reste toutefois médiocre : les chambres mansardées sont une fournaise l'été des pièces difficiles à isoler correctement , la ventilation absente ou insuffisante crée des pathologies l'hiver, pire, le chauffage ou l'électricité ne sont pas aux normes, car bricolés par des mains « habiles ».

     

    Le bas prix qui semblait être la bonne affaire et qui appelait les acheteurs candides à réaliser l'affaire du siècle rapidement (ne dit-on pas qu'un pigeon se lève tous les matins) s'avère aujourd'hui être un bien invendable sans recourir à des coûteux travaux dans le meilleur des cas. Car lorsque les nuisances sont difficilement réparables (position d'une cheminée à bois avec litige avec le voisin, présence d'une unité de pompe à chaleur bruyante pour les tiers, etc.) ou lorsqu'elles créent des situations inextricables, il est très difficile de revenir sur une mauvaise affaire sans y perdre largement ce qu'aurait coûté le passage par un professionnel de l'immobilier.

    Electricité bricolée égale risque d'incendie

     

     

     

     

     

     

     

    Si certaines installations électriques bricolées sont évidentes, d'autres cachées dans des cloisons ou des planchers présentent des risques d'incendie.

    L'humidité un mal insidieux difficile à combattre

     

     

     

     

     

     

    L'humidité est un mal insidieux difficile à combattre. Pour un non-spécialiste, elle est parfois impossible à détecter sous une tapisserie ou peinture neuve.

    Les contrôles regroupés concernent les diagnostics immobiliers DPE mais le contrôle lié à l'humidité n'est pas obligatoire. Ce type de pathologie peut donc rester invisible pour des personnes sans expérience mais un expert immobilier peut la détecter facilement.

     

    Sources : Mediamtrie/NetRatings, mars 2015. Acqualys Google Analytics

  • Que penser de la proposition de recours obligatoire à un agent immobilier ?

    Deux députés de la majorité avaient interpellé le gouvernement sur l’opportunité de rendre obligatoire le recours à un agent immobilier pour réaliser la vente ou l’achat d’un logement.

    Le succès des sites Internet d’annonces immobilières favorise les transactions de gré à gré (de particulier à particulier). Ce type de transaction augmente le risque couru autant par les vendeurs que par les acquéreurs. Une information incomplète parfois intentionnelle, une estimation du prix hasardeuse, un avant-contrat rédigé sans réelle compétence. La liste des écueils possible est longue autant que les cas de contentieux. Un professionnel de l'immobilier est assuré en responsabilité civile professionnelle pour les erreurs qui affecteraient son service. Il assure donc la garantie de sa compétence. La loi ALUR, obligeant à préciser dans le mandat de vente les moyens mis en œuvre pour parvenir au résultat, conduit les agents immobiliers à faire la démonstration de leur valeur ajoutée. La loi, à la demande des deux principales organisations professionnelles, conditionne l’autorisation d’exercer au suivi de la formation continue, gage de compétence majorée.

    L’État est le grand gagnant, car les honoraires de l’agent immobilier sont grevés de la TVA et l’intermédiation vaut mieux à cet égard pour le budget du pays que les transactions de particulier à particulier. Le passage par une agence immobilière est beaucoup plus transparent qu’entre particuliers pour lesquels de l'argent liquide est parfois échangé pour limiter certains frais.

  • L'aide essentielle de Picbleu sur l'habitat et ses occupants

    Depuis la création du site en 2007, des millions d'internautes ont formulé de très nombreuses questions inhérentes à tous les sujets traités dans ses pages. À l'expérience et avec le recul des années, nous nous sommes rendu compte de la nécessité de complémenter les informations officielles (ψ Physique) avec une partie liée au subconscient (∞ Métaphysique).

    Afin d'illustrer ce propos, donnons comme exemple une personne qui rechercherait des informations sur la construction d'une maison et ne penserait pas obligatoirement à l'environnement dans lequel ce lieu de vie va être construit. 

    L'orientation vers laquelle on pense immédiatement est la présence d'école, d'infrastructures, de commerces, etc., mais il existe une autre dimension moins visible et qui paraît moins rationnelle qui concerne le tellurisme, les émanations de radon, la présence de pollutions très diverses (champs électromagnétiques, etc.), les cours d'eau souterrains, les failles géologiques, la mémoire des sols et des murs, les effets climatiques, etc. 

    Les éléments évoqués ci-dessus sont l'une des raisons pour lesquelles Acqualys a créé une plateforme d'information à cet effet. Elle est dotée de toutes les qualités informatives inhérentes à l'encyclopédie. Elle présente concomitamment l'information concernant tous les domaines de ll'habitat (construction, énergies, chauffage, etc.) ainsi que des données métaphysiques trop souvent absentes tout en constituant un mix entre les données scientifiques, techniques et d'actualité.

    Nous vivons sur une planète vivante créée pour la vie qui, grâce à toute une série de « coïncidences » heureuses et extraordinaires, nous offre les conditions idéales pour notre passage sur Terre.

    Dans certains cas, un radiesthésiste compétent pourra même collaborer utilement, avec une grande précision, à l'élaboration d'un check-up complet associant tous les paramètres indispensables à la finalité d'un projet.

     

    La transition énergétique et les améliorations de l'habitat

     

     

     

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