L'expert en bâtiment
Sommaire
L'expert étant le plus souvent défini comme « celui qui sait », mais ce vocable ne permet pas de savoir qui il est et ce qu'il fait. Toute personne peut, en effet, s'attribuer un titre d'expert, car titre n'est pas protégé et souvent employé seul sans que lui soit adjoint aucun qualificatif. Il est donc utile de réunir les notions d'expert et d'expertise autour d'un consensus.
La notion d'expert.
Les expertises suivent des procédures propres à leurs nombreux domaines et types d'intervention, malgré un socle commun de principes : indépendance, neutralité, méthodologie. En raison de cette grande variété des pratiques expertales, il n'existe pas de guide pratique commun à tous les experts.
Les projets.
Vous avez des projets de travaux, vous manquez de temps, vous voulez connaître le budget nécessaire et vous ne savez pas à qui vous adresser. Vous recherchez un logement et votre choix s'est porté sur une construction existante : l'avis et le conseil d'un expert peuvent vous en faire un allié précieux. Il ne faut pas hésiter à prendre conseil auprès d'un expert en techniques du bâtiment. Avec un expert en bâtiment, vous avez la certitude de bénéficier d’une évaluation juste de votre budget de travaux. Un expert vous établira une estimation de budget pour tous vos projets de travaux. La sérénité n’a pas de prix.
L'avis de l'expert.
Sur rendez-vous, ce professionnel en présence du vendeur et du futur acquéreur examine la maison dans son ensemble :
- toiture, charpente, électricité, chauffage, réseaux divers, etc. il évalue tous les paramètres lors d'une visite commentée.
- Il pourra communiquer toutes les précisions sur l'âge de la construction, ses principales caractéristiques, l'adéquation du système de chauffage avec l'isolation, tous les travaux à prévoir et négociation du juste prix d'achat.
- L'expert établit un classement sur les dépenses à venir, liées à l'état de la construction c'est-à-dire les dépenses immédiatement nécessaires ainsi que les indications pour les frais à prévoir ultérieurement.
- Si des défauts ou des usures sont relevés, il peut sur demande, rédiger un rapport de synthèse qui sera facturé forfaitairement.
- Connaissant le prix demandé par le vendeur, auquel s'ajoutent les réparations, les transformations ou les mises aux normes à prévoir, vous serez parfaitement éclairé pour proposer une offre d'achat.
Une maison ancienne peut demander beaucoup e travaux de réhabilitation. Photo Picbleu
L'expertise pour l'achat dans le neuf.
- Avant la construction, l'expert peut donner son avis sur la qualité du projet et les solutions techniques préconisées qui vous permettront d'être assuré d'avoir réalisé des choix judicieux.
- En cours de construction, l'expert accompagne le particulier tout au long du chantier. Il apporte des conseils techniques et des conseils financiers sur les modalités de règlement à adopter avec les différents intervenants.
- À la fin du chantier, lors de la réception des travaux, il procède à un examen attentif de la construction et conseille sur les réserves à formuler, en présence du constructeur et du client en l'assistant dans cette étape délicate que le maître d'ouvrage (le particulier) a du mal à maîtriser souvent par manque d'information et de technicité.
- Après la construction
En cas de dommages (garantie décennale), de sinistre (incendie, catastrophe naturelle),ou de litige, le particulier a tout intérêt à conclure une convention de maîtrise d'œuvre avec un professionnel spécialisé en techniques du bâtiment qui constatera la nature et l'ampleur des désordres liés à la construction. Il dressera les rapports, les dossiers technique et financier de réparation, qu'il soutiendra à l'amiable devant les assureurs et les experts, ou éventuellement devant les tribunaux. Lorsque le particulier sera indemnisé, le professionnel pourra poursuivre normalement l'exécution des travaux.
Les expertises réglementaires
Dans l'habitat existant
L’expert en bâtiment peut vous aider à évaluer les coûts pour changer une chaudière, l'isolation, le réseau d'eau, les fenêtres. Vous pouvez ainsi organiser vos travaux, étape par étape, sans stress. Certains experts en techniques du bâtiment réalisent des missions réglementaires de gaz, de diagnostic amiante, de diagnostic plomb, d'état parasitaire (termites) et de mesurage (loi Carrez).
La rémunération de l'expert
Ses prestations sont soit facturées par un montant horaire, soit pour un montant forfaitaire dans le cadre de prestations bien définies. Remarquons que l'expert en techniques du bâtiment n'est pas un maître d'œuvre et devra justifier d'une assurance responsabilité professionnelle et décennale si ce professionnel accepte toutefois une mission de ce type.
L'association QUALITEL.
Lorsqu'un particulier achète ou loue un appartement ou une maison, il lui est souvent difficile de juger de la qualité des offres proposées. Une certification apporte des éléments de jugement objectifs sur plusieurs critères, liés à la qualité technique et au confort d’usage de votre logement. Acquérir un logement certifié, c’est faire le choix de l’exigence.
Depuis 1974, l’Association QUALITEL est un organisme indépendant qui a pour objectif d’évaluer et de promouvoir la qualité de l’habitat en France. La Certification Habitat & Environnement est délivrée par CERQUAL, organisme certificateur, filiale de l’Association QUALITEL.CERQUAL est accrédité par le COFRAC (organisme d’accréditation des laboratoires et des organismes certificateurs).
Thèmes d'expertise du bâtiment
Ils sont extrêmement nombreux et regroupent tous les domaines du bâtiment.
Acte de Vente — Acte notarié — Amiante — Amiante Plomb — amiante — Bail commercial — Bail de Location — Bail rural — Bilan de Performance énergétique — Bilan énergétique — Bilan thermique — Certification conforme — Certification de surface — Contrôle Amiante — Contrôle Plomb — D.P.E — Diagnostic — Diagnostic Amiante — Diagnostic Appartement - Diagnostic assainissement — Diagnostic Bâtiment — Diagnostic de Performance Énergétique Diagnostic électricité - Diagnostic électrique — Diagnostic énergétique — Diagnostic Gaz — Diagnostic incendie — Diagnostic Maison — Diagnostic Plomb — Diagnostic Technique — Diagnostic Technique Amiante — Diagnostic Termites — Diagnostic Thermique — Diagnostic Thermites — Diagnostic Vente Maison — Diagnostics Et États des Lieux — Diagnostics immobiliers — Diagnostic immobilier — Diagnostiqueur immobilier — Dpe — E. R N. T— État des Lieux — État des Risques — État des Risques naturels et technologiques — État parasitaire — Expert — Expert certifié — Expert en Diagnostic — Expert immobilier — Expertise — Expertise Amiante — Expertise Habitat — Expertise immobilière — Expertise immobilière — Expertise Maison — Experts — Experts certifiés — Formation Diagnostic immobilière — Formation Diagnostiqueur — Formation Diagnostiqueur immobilière — Formation Dpe — Formation experte Immobilier — Formation expertise Immobilier — Immobilier — Immobilier expert — Loi carrée — Loi Carrez — Mesurage Loi Carrez — Performances énergétiques — Plan de prévention des risques naturels prévisibles —Prêt À Taux Zéro — Prix Diagnostic — Recherche D’amiante — Risques naturels — Risques naturels et technologiques — Risques Technologiques - Sécurité Piscine — Tarif Diagnostic — Termites — Thermique —
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Chauffage au gaz : Faut-il changer de système ou d'énergie ?
Le chauffage au gaz est l'une des principale sources d'énergies en France. C’est une énergie souple qui permet 3 usages cuisine, production d'eau chaude et chauffage. De plus en plus de personnes nous demandent s’il est temps de passer à une autre énergie pour se chauffer. Qu’est-ce que le chauffage au gaz peut offrir de plus et où trouve-t-on les meilleures alternatives ? Quelle est la meilleure énergie ? Cet article répond à ces questions et vous aide à prendre la bonne décision éclairée
Granulé de bois ou pellet : Information avant achat
Pellets ou granulés de bois ce qu'il est utile d connaître sur ce combustible provenant des arbres. Le stockage doit être à l'abri de l'humidité, sous abri surélevé et dans un endroit ventilé.
Comment diviser sa consommation de chauffage par 2 sans travaux
Cet article montre que le réglage de la température de consigne c'est-à-dire les nombres de degrés demandés dans les pièces d'un logement influe logiquement sur la consommation finale.
Des cocktails de produits chimiques présents dans l'eau
Les scientifiques voient apparaître dans de nombreux cours d'eau des phénomènes de féminisation des espèces mâles, ainsi qu’une sensibilité accrue aux agents infectieux, chez certaines espèces de poissons, de gastéropodes et de batraciens.
Le gaz naturel Russe représentait 16 % des importations françaises
L'Europe et la Russie ont une double dépendance énergétique et financière. La guerre déclarée avec l'Ukraine a entraîné des effets collatéraux d'ordre financiers. Le PIB (Produit Intérieur Brut *) russe repose à 30 % sur le gaz et le pétrole. L’Europe qui importait 40 % de gaz Russe a baissé son taux à 30 % depuis janvier 2022. 50 % des devises données à la Russie par l’Europe proviennent de la vente d'hydrocarbures soit 300 milliards d'euros par an.
PLU Plan Local d'Urbanisme certificat d'Urbanisme Opérationnel COS
Le plan local d’urbanisme appelé PLU a été créé par la loi SRU du 13/12/00 ou le POS, Plan d'Occupation des sols (s'il est toujours en vigueur), ce plan précise les règles de construction applicables dans chaque commune. Le plan local d’urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) vous précisent toutes les règles de construction applicables localement. Le plan local d’urbanisme ou le Plan d’Occupation des Sols vous donnent également une idée de l'évolution de l'environnement.
La pub L'obstacle à la lutte contre la dégradation du climat
Quelques centaines de multinationales n'ont que faire du problème du climat. Il semblerait que leurs dirigeants ne sont pas impactés parce que probablement ils n'habitent pas ici. Peut-être auraient ils acheté une île déserte comme certains anciens hauts dirigeants de banques qui ont survécu au krach de leur institution ? Ces entreprises utilisent massivement la publicité qui est un obstacle à la lutte contre la dégradation du climat et donc à la conservation de la santé des populations.
Centrale nucléaire Est-on informé et préparé risque d’accident
L'histoire l'a prouvé à maintes reprises et le prouvera certainement à nouveau : la sécurité absolue, le risque zéro n'existe pas et même les plus fervents ambassadeurs du nucléaire ont été obligés de reconnaitre cette dangerosité et de déclarer qu'il existait des avantages, mais aussi des inconvénients. Il est préférable d'investir dans la sécurité des installations nucléaires et inviter les usagers à dépenser un minimum d'énergie.