Les astuces pour acheter un bien immobilier moins cher

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Des astuces pour acheter un bien immobilier rapidement et au juste prix. Il existe des vendeurs qui veulent réellement vendre leur bien. Il y a ceux, plus rêveurs, qui attendront peut-être pendant des années qu’un acheteur miraculeux accepte de payer le prix souhaité.
Que l'on soit acheteur ou vendeur, le Prêt Global, permet une réduction des mensualités de tous ses crédits en cours et facilite l'achat lorsqu'une bonne opportunité se présente.

 

 

Demeure d'exception ventes immobilier AMEPI

3 types de biens

Base essentielle concernant le niveau de prix.

  •  Un bien vendu au-dessus de son prix mettra plusieurs années pour ne trouver aucun acquéreur.
  •  Un bien au prix de marché se vendra dans le mois.
  •  Un bien en dessous du prix de marché sera vendu dans la semaine.

Règle Nº 1 : Connaître le prix réel du marché immobilier local

Faire confiance aux prix affichés par les agences immobilières, mais jamais à ceux des particuliers, ceux-ci déraisonnables surestiment le prix de leur appartement, de leur maison ou de leur terrain.
Plus les surfaces des logements sont petites, plus le prix au m2 est élevé.

Un studio coûte plus cher au m2 qu’un appartement de 4 pièces.

 

1. Acheter à une agence 

Pour acheter rapidement et au plus juste prix, le plus sûr paradoxalement est de passer par une agence immobilière et signer un mandat immobilier exclusif pendant 3 mois maximum.

Certaines agences utilisent des logiciels intelligents de partages de données d'une efficacité redoutable.

Le fichier AMEPI, lancé en 2009, permet aux milliers d'agents immobiliers de mettre en commun leurs mandats exclusifs au sein d'un même fichier informatique.

Cette base de données regroupe aujourd'hui plus de 50 000 exclusivités qui permettent à un vendeur ou a un acheteur de trouver immédiatement preneur. De plus, les agents connaissent les marges de négociation des vendeurs et leurs véritables intentions.

Lorsque l’agence immobilière vous annonce un pourcentage à la baisse, il vous est possible de négocier en faisant votre proposition par l'intermédiaire de l'agence, ce service est d'un très grand confort. Votre but est de faire une bonne affaire sans effort, sans prendre de risque et surtout sans vous tromper.

 

2. Acheter à un particulier 

Avec un vendeur particulier, c’est souvent plus délicat. Vous avez vu les photos, vous voudriez visiter le bien pour vérifier s'il vous plaît. 

Pour toute tractation, il est toujours préférable de rendre visite au vendeur et surtout de rester respectueux et courtois :

 

« La politesse est la fille du savoir-vivre et de la bonne éducation »*

 

Autant dire qu'il est inutile et vain de marchander au préalable au téléphone, car c'est un acte peu respectueux et surtout peu apprécié.

Il est plus facile de raccrocher au nez des gens, que de leur demander de quitter les lieux. Vous avez donc visité le bien et vous êtes face au vendeur : c'est maintenant à vous de négocier en lui demandant s’il peut faire un effort. Si vous êtes assez adroit et si votre démarche est jugée comme positive, le vendeur pourra vous demander de lui faire une proposition, vous saurez ainsi qu’il est ouvert à une éventuelle négociation (si vous estimez que le prix demandé est peut être trop élevé par rapport au prix du marché).

Souvent de particulier à particulier, les acheteurs négocient uniquement pour essayer d’avoir un meilleur prix, mais sans vraiment savoir s’ils achètent au bon prix, si le bien est parfaitement conforme et s'il n'existera pas des probabilités pour que le bien perde énormément de valeur dans le futur (constructions qui boucheront la vue imprenable sur la mer ou sur un paysage, création d'une zone d'activité bruyante, etc.).

* Citation de la Marquise de Lambert. Maximes et pensées diverses (1733)

 

Règle Nº 1 : Détecter et fuir les mauvaises affaires

Généralement la plupart des sites d’annonces immobilières contiennent en majorité des produits dont les vendeurs surestiment leur bien tout en espérant tomber sur des acheteurs pressés d'acheter sans discuter et à un prix très élevé.

Avec ce type de vendeurs, il sera beaucoup plus long, difficile et parfois vain d’obtenir un rabais qu'avec une personne contrainte de se séparer rapidement d'un studio, d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain. Il faut savoir qu'une part des transactions est constituée de ventes contraintes.  Les cas de vendeurs pressés sont relativement fréquents, parfois les meilleures affaires du moment se réalisent avec cette typologie de vendeurs. Il est donc inutile de perdre son temps à négocier avec des vendeurs particuliers qui ont mis leur annonce sur des sites gratuits du style le bon coin. Ces vendeurs qui ont tout leur temps n'ont souvent pas vraiment envie de se séparer de leur bien sauf à des prix très (trop) élevés.

Une agence immobilière fait rapidement un tri et sélectionne les vendeurs véritables lors de leur premier entretien et de la découverte client, un agent immobilier pourra ainsi vous informer sur les raisons (parfois cachées) de cette vente qui peuvent vous donner des renseignements intéressants sur le degré d’urgence.

Règle Nº 2 : Repérer rapidement les meilleures affaires du moment

Les cas sont nombreux et fréquents de vendeurs pressés, les meilleures affaires du moment se réalisent avec cette typologie de vendeurs. Comme vu précédemment, il est inutile de perdre son temps à négocier avec des vendeurs qui ont tout leur temps et qui n'ont souvent pas vraiment envie de se séparer de leur bien.

 

3. Annonces immobilières 

Si certaines annonces immobilières réalisées par des particuliers comportent des mentions qui indiquent clairement la volonté de vendre rapidement : « urgent », « baisse de prix », « licenciement », « cause chômage », « cause divorce », « cause mutation », « prêt relais », « crédit relais », ces motivations peuvent être réelles ou être simplement des leurres destinés à attirer les acheteurs potentiels.

D'autres annonces ne mentionnent rien et un appel téléphonique ne donne pas de renseignements supplémentaires dans ce cas précis.

Un agent immobilier par contre offre un service intéressant : il pourra vous informer sur les raisons de cette vente qui peuvent vous donner des renseignements intéressants sur le degré d’urgence.

 

4. L'obligation de vendre 

Si personne n’est obligé d’acheter un bien immobilier, certaines personnes peuvent être obligées de vendre rapidement. Dans certaines situations (déménagement, succession, séparation, divorce, mutation, problèmes financiers, prêt relais, surendettement, etc.), les vendeurs sont beaucoup plus contraints par le temps.

Dans ce type de cas, les vendeurs ne surévaluent pas le prix de leur bien par rapport au prix du marché afin d'être sûrs de le vendre rapidement. Les professionnels de l'immobilier les détectent rapidement et les mettent en avant dans leurs ventes.

 

5. Cas dettes accumulées 

Dans le cas de dettes accumulées, les vendeurs préfèrent vendre leur bien par eux-mêmes plutôt que passer par des ventes aux enchères dans lesquelles les mises à prix démarrent à des niveaux très bas, mais dont les produits sont souvent achetés par des marchands de biens ou des spécialistes.

Pour cette typologie de vendeurs pressés, le recours à une agence immobilière est le moyen le plus rapide de se séparer de leur bien.

 

6. Obtenir un prêt global 

Que l'on soit acheteur ou vendeur, le Prêt Global, permet une réduction des mensualités de tous ses crédits en cours, séduit de plus en plus de Français.

Également désigné par « regroupement de crédits ou prêt global» par le public et les établissements de crédit, le rachat de crédits est une opération de plus en plus courante en France, notamment à cause du très faible niveau actuel des taux d’intérêt. 

Solution possible, il est également possible de :

 

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7. Cas vente en urgence 

  1. Cas d’un divorce : lorsqu’un couple se sépare, les conjoints souhaitent vendre rapidement pour vivre sous un toit différent et le plus vite possible.
  2. Cas d’une succession : les héritiers disposent généralement de 6 mois pour régler les frais de notaire dus lors d’une succession. Le montant à régler peut représenter plusieurs milliers d’euros parfois beaucoup plus dans le cadre d'une succession éloignée (oncle) le pourcentage peut-être de 65 %. Parfois les capacités financières des héritiers sont faibles et le bien immobilier doit être vendu pour cause de succession très rapidement. Dans certains cas comme une indivision lorsque le nombre d’héritiers est important, il est parfois difficile de trouver un accord rapide.
  3. Cas d'une mutation : le marché du travail impose de plus en plus de mobilité aux employés. Les personnes mutées souhaitent conclure la transaction rapidement afin de s’installer dans leur nouveau cadre de vie.
  4. Cas de logements qui ne sont plus habités : rien que sur les annonces immobilières, il est possible de repérer les appartements ou les maisons qui ne sont plus habités. Un bien vide n’est plus utilisé et coûte de l’argent en entretien et en impôts locaux à son propriétaire. De plus, s’il s’agissait d’une ancienne résidence principale, les vendeurs n’ont qu’un an pour vendre avant que ce logement soit requalifié en résidence secondaire et donc passible des impôts sur la plus-value. Vous pouvez également vous en apercevoir en visitant le bien.
  5. Cas d'une fin de prêt relais : même si depuis la crise de 2008 le nombre de prêts relais a fortement diminué, certains ménages se retrouvent en fin de prêt relais et sont contraints par leur banque de trouver très rapidement un acquéreur sous peine de se voir saisir le bien.
  6. Cas de problèmes financiers : des acheteurs ont financé leur achat au maximum de leur capacité d'endettement, la crise économique de 2008 a fait perdre du pouvoir d'achat et de nombreux ménages se retrouvent au chômage ou souffrent de réductions de revenus, ils n’ont pas d’autres choix que de revendre leur logement rapidement afin d'y mettre fin.

 

Règle N° 3 : Se renseigner sur la date de la mise en vente : depuis combien de temps le logement est-il à vendre ?

Les biens immobiliers qui sont récemment mis à la vente ne sont généralement pas ou très peu négociables. Il faut attendre plusieurs semaines voire plusieurs mois pour que le vendeur se rende compte qu’il n’arrivera pas à vendre au prix initial souhaité et qu’il recalcule ses prétentions à la baisse. Ainsi, les chances qu’une négociation positive aboutisse sur des biens qui sont déjà en vente depuis longtemps sont supérieures.

Attention, un bien qui est en vente depuis plus de 3 ou 6 mois n'a pas forcément un prix négociable, car certains vendeurs ne sont pas pressés de vendre et acceptent l'idée d'attendre plusieurs années.

Les biens en indivision sont souvent le centre de conflits d'intérêts et demandent beaucoup de temps pour arriver à un accord commun entre les différents propriétaires. En conclusion, généralement lorsqu'un bien immobilier reste en vente longtemps, cela signifie qu’au prix demandé, il n’y a pas d’acquéreurs intéressés et donc que la valeur demandée est surévaluée.

Il faut noter qu'un vendeur initialement peu pressé peut vouloir vendre rapidement s’il a des besoins d’argent, s’il se rend compte que plus il attend pour vendre et plus il perd d’argent (taxes immobilières, frais d'entretien, etc. ou si le marché immobilier commence à baisser.

Règle Nº 4 : N'acheter un bien à rénover que si vous possédez du temps et des compétences

Les biens qui demandent des travaux de rénovation demandent un investissement humain et financier. Vous êtes un bon bricoleur, vous avez du temps, vous connaissez de bons artisans, vous pourrez vous orienter vers des biens qui nécessitent d’importants travaux. Il y a moins de demandes de particuliers pour acheter ce type de logement, mais la concurrence est plutôt celle des marchands de biens qui restaurent et revendent. Tout le calcul initial consiste à bien évaluer le montant des travaux à réaliser et le mettre en regard avec le prix d’achat, il faudra que le coût global (achat + travaux) soit suffisamment inférieur à l’achat d’un même bien immobilier déjà rénové.  

Règle N° 5 : Savoir négocier ou faire appel à un professionnel de l'immobilier

Beaucoup de biens ne trouvent pas d'acquéreur pendant de longues périodes et pourtant certains acheteurs, peu renseignés, payent le prix demandé ou à peine négocié alors qu’il aurait pu avoir ce logement pour beaucoup moins cher. Certains acheteurs n’osent pas négocier, heureusement pour eux, les agents immobiliers connaissent toutes les possibilités et la façon de procéder, c'est leur métier.

La majorité des vendeurs ne baissent pas d’eux-mêmes le prix qu'ils ont eux-mêmes fixé, c’est donc à vous ou mieux à votre agent immobilier de faire une proposition au prix qui vous convient et éventuellement de poursuivre les négociations sur la durée pour celles qui n’aboutissent pas immédiatement.

Règle N° 6 : Ne prendre aucun risque et se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier

Lorsqu'il existe beaucoup de biens immobiliers à vendre avec des prix élevés, les acquéreurs assument le risque potentiel d'une future baisse des prix, il faut donc obtenir des conditions d’achat acceptables moins risquées avec le concours d'un professionnel ou s’abstenir si l'on n'est pas assez ou mal conseillé.

Un bon professionnel permet d'obtenir ce qu'un particulier, par manque de connaissance, ne pourrait pas négocier.

Il faut savoir qu'une baisse du prix de 10 % permet de diminuer le coût total de votre acquisition de plus de 20 %.

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  • Trouver un bien au juste prix

    Trouver une maison, un appartement ou un terrain rapidement et au juste prix

    Pour le grand public, le FICHIER AMEPI est une mine de renseignements très utiles. En conséquence, en rencontrant une seule agence membre du FICHIER AMEPI, le client qui cherche un bien immobilier (l'acquéreur) a accès au plus grand nombre d’offres locales, en exclusivité. Pour le client qui vend un bien immobilier (le vendeur) cette aide précieuse permet obtenir des vendeurs au prix de vente au plus près du prix de marché et de trouver rapidement un acquéreur. 

    Le fichier AMEPI est le premier outil intelligent national de partage de mandats exclusifs entre professionnels. Le FICHIER AMEPI est un outil informatique original et pratique d’estimation et de partage de mandats exclusifs entre agents immobiliers membres. Il a été créé en 2004 à l’initiative des grands acteurs du marché de la transaction et des trois syndicats nationaux FNAIM, SNPI et UNIS. Organisé en association Loi de 1901, le FICHIER AMEPI est ouvert à tous les agents immobiliers, qu’ils soient ou pas membres d’un réseau commercial et/ou d’un syndicat professionnel.

     

    AMEPI  logo partage de fichiers

    Un mandat immobilier exclusif qu'est-ce que c'est ?

    Vous vendez votre maison votre appartement un terrain

     

    Vous vendez un bien :

    En confiant la vente de votre maison, appartement ou terrain à une agence immobilière adhérente au FICHIER AMEPI, vous démultipliez la visibilité de votre bien qui pourra être proposé par tous les agents immobiliers membres du FICHIER AMEPI de votre région.

    Astuce : Il faut savoir que si vous proposez votre bien à la vente dans plusieurs agences, cela indique aux acquéreurs soit que vous êtes pressés soit que vous avez du mal à vendre votre logement. Votre bien peut s'assimiler à une oeuvre d'art, la multiplication de son prix à des prix différents lui fait perdre de sa valeur. Pour lui garder toute son authenticité, votre annonce ne dit être diffusée qu'à un seul et même prix. Un signal contraire donné avec des prix différents sur des sites gratuits et dans différentes agences sera négatif pour vous, les acheteurs trouveront le même bien et sauront qu'ils pourront négocier à la baisse.

    À l'opposé, confier la vente de sa maison ou de son appartement à une seule agence, cela peut être le jeu du hasard, certaines agences ne chercheront qu’à « rentrer des mandats » en déployant peu d’efforts pour vendre votre bien tandis que d’autres membres du réseau AMEPI redoubleront d'efforts pour vendre votre logement lorsqu'elles auront l’exclusivité de la vente.

    En confiant un Mandat exclusif à une agence, vous bénéficiez de services très intéressants :

    • une diffusion en temps réel auprès de l’ensemble des agents immobiliers nationaux ou régionaux, membres du FICHIER AMEPI
    • un prix de vente en parfaite adéquation avec la réalité du marché local. La Base de prix des biens vendus permet une grande précision
    • Les acheteurs seront sélectionnés : tout curieux, rêveurs non solvables ou visiteurs du dimanche seront écartés, les visites seront ainsi réservées à de véritables acheteurs motivés.
    • un fichier client bien plus important grâce à une présentation de votre bien auprès d’un très grand nombre d’acheteurs
    • un conseiller unique fortement motivé par votre confiance mettra toute son énergie pour la réalisation d'une vente rapide
    • un délai de vente fortement raccourci.

    Vous recherchez un bien un logement ou un terrain

    Vous recherchez un bien :

    En confiant la recherche de votre maison, votre appartement ou votre terrain à une agence immobilière adhérente au FICHIER AMEPI, vous démultipliez mathématiquement votre demande. Les agents immobiliers, membres du FICHIER AMEPI, disposent d’une base de données de mandats exclusifs partagés sur votre secteur de recherche. En effet, un grand nombre de biens à la vente pourront vous être proposés par tous les agents immobiliers membres du FICHIER AMEPI de votre région et point essentiel : estimés au prix du marché.

    À l'opposé, rechercher soi-même une maison ou un appartement offre le jeu du hasard, mais surtout pour l'acheteur qui acquiert son bien à des prix supérieurs souvent à celui du marché. Il suffit pour s'en convaincre de parcourir les forums d'internet dans lesquels les internautes déclarent avoir vendu leur bien à des prix supérieurs à ceux que « 3 agences immobilières les avaient estimés ». Deux remarques :
    Le particulier surestime très (trop) souvent son bien, n’ayant pas accès aux prix des transactions réalisées dans le secteur. La plupart des vendeurs cherchent à acquérir eux-mêmes un nouveau bien, mieux placé, plus récent, souvent plus grand et donc plus cher. Parfois même, ils rêvent grâce à une vente improbable de remplacer leur voiture grâce aux plus values...

    Pour compenser leurs désirs, ils espèrent maximiser la valeur de celui mis en vente en incluant même dans leur prix de vente le montant des frais qu’ils ne verseraient pas à l’agence. Souvent, ce sont les acquéreurs confiants qui payent le prix fort. Selon un sondage IFOP réalisé pour le site MeilleursAgents.com. 68 % des transactions s'effectuent par des agences immobilières, 19 % se font par un service de mise en relation de particulier à particulier, 13 % par les notaires, la famille ou les amis et autres connaissances. Dans les 19 %, des particuliers peu scrupuleux font appel à des agents commerciaux pour faire évaluer gratuitement leur bien en sachant pertinemment qu'ils ne s'adresseront pas à leurs services. Faire perdre du temps à des employés qui généralement sont payés à la commission en supportant le risque d'avoir zéro revenu pendant parfois plusieurs mois ne les préoccupe pas. Ils sont pires que certains loups noirs de la profession immobilière. Ce procédé s'appelle du manque de respect envers autrui ou de la malhonnêteté, mais rassurons-nous l'énergie cosmique qui gouverne les lois de l'univers est implacable. La sagesse populaire d'une justesse inouïe le rappelle : « bien mal acquis ne profite jamais ». Dans tous les actes de la vie, une action mauvaise vous revient comme un boomerang qui parfois vous précipite dans un autre monde. Ce sont des lois universelles, celles qui touchent au monde quantique. Pensez-y, nous vivons dans un monde qui n'est pas que matériel.

    En confiant un Mandat exclusif à une agence, vous bénéficiez de services très intéressants :

    • une recherche en temps réel auprès de l’ensemble des agents immobiliers nationaux ou régionaux, membres du FICHIER AMEPI
    • un prix d'acquisition en parfaite adéquation avec la réalité du marché local. La Base de prix des biens achetés et vendus permet une très grande précision
    • Les vendeurs seront sélectionnés : les rêveurs aux prix trop élevés, les biens impropres à l'usage, les vendeurs malhonnêtes seront écartés, les visites sûres vous seront ainsi réservées.
    • un fichier de biens à la vente important avec une présentation détaillée de chaque bien auprès d’un très grand nombre de vendeurs
    • un conseiller unique fortement motivé par votre confiance mettra toute son énergie pour la réalisation d'une recherche et une transaction rapide
    • un délai de vente fortement raccourci.

    Demandez une expertise de votre bien immobilier dans votre région

  • L'aide essentielle de Picbleu

    Depuis la création du site Picbleu en 2007, des millions d'internautes ont formulé de très nombreuses questions inhérentes à tous les sujets traités dans ses pages. À l'expérience et avec le recul des années, nous nous sommes rendu compte de la nécessité de complémenter les informations officielles (ψ Physique) avec une partie liée au subconscient (∞ Métaphysique).

    Afin d'illustrer ce propos, donnons comme exemple une personne qui rechercherait des informations sur la construction d'une maison et ne penserait pas obligatoirement à l'environnement dans lequel ce lieu de vie va être construit. 

    L'orientation vers laquelle on pense immédiatement est la présence d'école, d'infrastructures, de commerces, etc., mais il existe une autre dimension moins visible et qui paraît moins rationnelle qui concerne le tellurisme, les émanations de radon, la présence de pollutions très diverses (champs électromagnétiques, etc.), les cours d'eau souterrains, les failles géologiques, la mémoire des sols et des murs, les effets climatiques, etc. 

    Les éléments évoqués ci-dessus sont l'une des raisons pour lesquelles Acqualys a créé une plateforme d'information à cet effet. Elle est dotée de toutes les qualités informatives inhérentes à l'encyclopédie Acqualys. Elle présente concomitamment l'information concernant tous les domaines de ll'habitat (construction, énergies, chauffage, etc.) ainsi que des données métaphysiques trop souvent absentes tout en constituant un mix entre les données scientifiques, techniques et d'actualité.

    Nous vivons sur une planète vivante créée pour la vie qui, grâce à toute une série de « coïncidences » heureuses et extraordinaires, nous offre les conditions idéales pour notre passage sur Terre.

    Dans certains cas, un radiesthésiste compétent pourra même collaborer utilement, avec une grande précision, à l'élaboration d'un check-up complet associant tous les paramètres indispensables à la finalité d'un projet.

     

    La transition énergétique et les améliorations de l'habitat

     

Commentaires
Cet article a été commenté 2 fois.
Réaction à votre billet (Des astuces pour acheter un bien immobilier au juste prix)
Bonjour et merci pour vos "bons conseils" faisant le plaidoyer peu objectif des agences immobilières, mais ces gens-là j'en suis revenue ! En cause, mon expérience désastreuse avec SEPT agences immobilières parisiennes qui m'ont incitée, "avis de valeur" (ou plutôt, “AVIS DE VOLEURS”) à l'appui, à baisser jusqu'à moins DEUX CENT QUATRE-VINGT-DOUZE MILLE EUROS le prix de vente (fixé par mon notaire, sur la base des dernières statistiques de ventes) de mon appartement haussmannien en parfait état, sans nuisance et situé à deux pas du Jardin du Luxembourg. Heureusement que les conseils bénévoles donnés par les juristes des sites xxxxxxxxxx (lien publicitaire) m'ont permis de déjouer ce piège grossier ! Au final, c'est en direct que j'ai trouvé un acquéreur sérieux et solvable (vente au prix et sans condition suspensive, dans un délai de cinq mois), là où une quinzaine de visites d'agences ne m'avaient ramené que des "touristes"... sinon des comparses qui tentaient de me plomber le moral en dénigrant mon appartement dans le but un peu trop évident de faire baisser son prix. En espérant que mon témoignage évite à d'autres personnes de se faire dépouiller comme cela a failli m'arriver, car il faudrait que le public se réveille et prenne enfin conscience que les agents immobiliers sont non seulement inutiles et indignes de confiance, mais aussi bien plus nuisibles et omniprésents que les petits escrocs nigérians ou ivoiriens (voir arnaques de type “RIP DEAL” sur Google...) qui recrutent les bonnes poires sur le Web. Sincères salutations, Sophie
Il n'y a pas de vérité absolue en la matière.
En effet, si 7 agences vous ont conseillé de baisser votre prix c'est que probablement elles jugeaient le montant trop élevé. Souvent les particuliers tendent de vendre leur bien très au-dessus de la valeur réelle et la vente dure souvent des années et parfois n'aboutit jamais. Si votre notaire vous avait donné une fourchette de prix de vente et que vous l'avez vendu à ce prix là, c'est très bien. D'après la base BIEN - Notaires Paris Ile de France - le prix moyen de l'immobilier à Paris en janvier 2017 est de 8500 € le m2. En août 2012, cette valeur était de 8460 € le m2. Il faut souhaiter pour votre acheteur que le prix payé était à ce niveau. D'autre part, dans le marché très concurrentiel de la vente de biens, il est peu probable qu'autant d'agences immobilières soient de connivences pour vous inciter à baisser votre prix. Dans la vie toutes les activités ne sont pas malhonnêtes (heureusement). Évidemment, il y a toujours des gens peu scrupuleux dans le commerce, la police, la justice, la politique, etc. (peut être même dans le domaine que vous exercez au niveau professionnel), mais il ne faut jamais généraliser. Les 2 liens que vous avez inscrits ont été supprimés, car Picbleu ne fait pas de publicité sauf lorsqu'il s'agit d'associations à but non lucratif.
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