Achetez, vendez vite et bien grâce au fichier AMEPI

Dernière modification :

Jusqu'à l'avènement d'internet, un acheteur devait visiter autant d'agences qu'il y avait de biens à visiter. Actuellement avec les sites de particuliers à particuliers, les acheteurs ont moins d'efforts à faire pour visualiser directement une annonce de particulier, mais les démarches sont aussi fastidieuses. La difficulté provient des aspects qu'il faut connaitre : les prix, le marché, la négociation, etc. on se s'improvise pas agent immobilier sans expérience de plusieurs années et surtout sans une connaissance réelle du secteur géographique.

 

Le fichier informatique commun : l'AMEPI

De plus en plus d'agences travaillent désormais en exclusivité grâce à un fichier informatique commun : l'AMEPI

Les agences immobilières ont imaginé un système intelligent : un outil commun qui a pour vocation l'échange et le partage de données entre professionnels de l'immobilier. Créé à l'initiative de grands réseaux commerciaux (Century 21, Orpi, Laforêt, Era, Guy Hoquet limmobilier, Cimm Immobilier) et de trois syndicats nationaux (Fnaim (la Fédération nationale de l’immobilier qui regroupe plus de 12 000 adhérents), Unis (L'Union des syndicats de l'immobilier) et Snpi (Le syndicat national des professions immobilières), ainsi que la Cnab (Confédération nationale des administrateurs de bien), et le Service Inter Agence (SIA).  le Fichier Amepi gère une base de données qui recense à ce jour 50 000 appartements ou maisons à vendre en exclusivité.

L'association détient ainsi environ 50 000 mandats exclusifs. Ce sont 2900 agences qui utilisent l'un des 190 fichiers AMEPI auxquels elles ont accès grâce à un Extranet.


Qu'une agence immobilière soit ou pas membre d'un réseau commercial ou de franchise ou d'une organisation syndicale, elle peut adhérer à une association locale Fichier Amepi. Une agence sur deux est indépendante et sans aucune appartenance réseau soit 1400 agences sur les 2900 agences membres du Fichier AMEPI de l'association nationale.

Le Fichier Amepi permet aux agences de travailler 100 % en exclusivité comme aux États Unis précurseurs dans ce domaine. Les agences immobilières « coopèrent tout en restant concurrentes ».

 40.7 % des mandats immobiliers exclusifs sont vendus sous 3 mois

 

 

Les statistiques démontrent qu'un agent immobilier est beaucoup plus motivé lorsqu'un vendeur lui confie un bien avec un mandat exclusif pour 3 mois. 1 bien sur 2.6 est vendu dans cette période contre 1.3 bien sur 10 pour un mandat simple.

 

 

Quel est l'intérêt d'utiliser les services d'une agence immobilière utilisant le Fichier AMEPI ?


Toutes les agences immobilières implantées dans une même zone géographique (un département, une ville ou une commune), adhérentes d'une association locale Fichier AMEPI, mettent en commun leurs mandats exclusifs sur un même fichier informatique. Chaque association locale équivaut à un fichier. Le sigle Fichier AMEPI signifie Association des Mandats Exclusifs des Professionnels de l'Immobilier. Le système est simple, transparent et efficace : la transmission immédiate des biens dans de multiples agences permet une rapidité sans équivalent. De plus, lorsqu'un bien intégré à la base AMEPI est vendu par une agence immobilière, la commission est partagée entre les deux agences : celle du vendeur et celle de l'acquéreur.

AMEPI  logo partage de fichiers

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le principe du Fichier AMEPI : offrir le meilleur service

 


Les utilisateurs de l'outil Fichier AMEPI qu'ils soient particuliers ou agents commerciaux sont tous gagnants.

Un particulier s'adressant à une seule agence immobilière membre du Fichier Amepi local du lieu de sa recherche, aura accès à l'intégralité des biens confiés en exclusivité à l'ensemble des membres du fichier AMEPI.

 77 jours Délai moyen de vente de biens AMEPI

 

 

 

 

 

 

 

Les délais de vente sont extrêmement raccourcis lorsque l'on cumule le mandat exclusif et le Fichier informatique AMEPI. 

 

 

 

 

Le propriétaire qui vend un bien immobilier bénéficie, gratuitement, d'une diffusion des informations relatives à son bien élargie à un ensemble d'agences membres. Chaque membre dispose d'une base de données constituée de l'ensemble des mandats exclusifs appartenant à des milliers d'agences différentes et à laquelle ils sont les seuls à avoir accès. Paradoxalement, les agences membres du Fichier Amepi restent indépendantes et sont mêmes concurrentes tout en étant utilisatrices du même outil informatique.


Le vendeur signe un mandat exclusif unique et a un seul interlocuteur : une seule agence immobilière du réseau AMEPI. L'énorme intérêt pour le vendeur est de multiplier ses chances de vendre en augmentant mathématiquement le nombre de clients potentiels que possède chaque agence adhérente. Lorsque son bien immobilier (maison appartement ou terrain) est intégré dans la base de données locale AMEPI, le bien à vendre en exclusivité est proposé à de nombreux agents immobiliers ou conseillers. Il est diffusé en temps réel dans l'Extranet de l'ensemble des agences du fichier local.

Les fichiers inscrits dans la base des biens immobiliers à vendre ou dans la base des biens vendus sont très richement renseignés. Chaque bien comprend une fiche détaillée contenant toutes les informations utiles et nécessaires à la négociation du bien à vendre accompagnée de l'historique de la vente du bien. Ces fichiers en PDF sont enregistrables, imprimables et intégrables au dossier d'estimation pour une négociation.


Le Fichier AMEPI est une association ouverte

Le Fichier Amepi a été créé pour renforcer les parts de marché des agents immobiliers, en leur permettant de mettre en commun leurs mandats exclusifs.

Si le bien immobilier est confié par le biais d'un mandat exclusif, un seul professionnel travaille sur la commercialisation de ce bien, seul titulaire du mandat, son intérêt est d'agir rapidement il accélère ainsi le processus de vente. Disposant d'un mandat exclusif l'agent immobilier offre un ensemble cohérent et efficace en matière de communication, de publicité, d'exposition du bien, un ensemble de démarches qui ont un coût trop important pour un mandat simple, un coût qui peut rapidement se transformer en perte sèche.
Grâce à ce Fichier AMEPi, les professionnels obtiennent facilement des mandats exclusifs, car le vendeur a tout intérêt à confier l'exclusivité à un seul interlocuteur professionnel.

 

L'aide efficace d'un professionnel

Le rôle essentiel du conseiller immobilier consiste à écouter ses clients, connaître leurs priorités, comprendre les besoins afin de les conseiller sur le choix du bien, le bon prix et de son cadre de vie.

Demandez de l'aide à notre conseillère immobilier

 

Aide immobilier achat vente location Pays basque www.Picbleu.fr

 

  • Quels sont les avantages et les inconvénients d'une agence immobilière ?

    Cela peut paraitre évident, mais le principal problème de passer par une agence pour certains acquéreurs réside dans le simple fait d’avoir à payer des honoraires pour un service rendu. Comme toute entreprise de service, une agence immobilière possède des avantages et des inconvénients qu'il est bon de connaïtre.

    Les sites comme seloger.com, immostreet.com, logic-immo.com sont alimentés en annonces de maisons et appartements à vendre par les agences immobilières françaises. Généralement, les agences immobilières font appel aux services payants de ces sites immobiliers ce qui explique qu’une même annonce peut y figurer plusieurs fois.

    Les agences immobilières travaillent avec un important réseau de propriétaires-vendeurs, les agents commerciaux sont ainsi en mesure de proposer un large choix d’offres.

    La visite d’un bien par l’intermédiaire d’une agence ne vous engage que si vous le souhaitez et reste gratuite. Voir l'article sur le bon de visite.

    Il faut savoir que si vous proposez votre bien à la vente dans plusieurs agences, cela indique aux acquéreurs soit que vous êtes pressés soit que vous avez du mal à vendre votre logement, ce signal donné, les acheteurs sauront qu'ils pourront négocier à la baisse.

    À l'opposé, confier la vente de sa maison ou de son appartement à une seule agence, cela peut être le jeu du hasard, certaines agences redoubleront d'efforts pour vendre votre logement lorsqu'elles auront l’exclusivité de la vente tandis que d’autres ne chercheront qu’à « rentrer des mandats » en déployant peu d’efforts pour vendre votre bien.

  • Pour vendre ou acheter un bien, utilisez la puissance du fichier immobilier AMEPI

    Un fichier géré par un logiciel informatique intelligent regroupe toutes les offres immobilières ainsi que la liste nationale de milliers d'agences immobilières membres du fichier AMEPI. Les agents immobiliers adhérant à cette association locale mettent en commun tous leurs mandats exclusifs. Cette base de données est accessible à des milliers d'agences, qu'elles soient indépendantes, membres d'un réseau commercial ou de franchise. Le puissant FICHIER AMEPI propose une énorme offre de biens à vendre (studios, appartements maisons, terrains, etc.). Pour davantage de lisibilité, d'efficacité et de performance, cette base de données se décline au niveau local, soit par département, soit par ville.

    Le FICHIER AMEPI combien ça coûte

     

     

     

    Pour le particulier, qu'il soit acheteur ou vendeur ou ce service fichier AMEPI est totalement gratuit. Il est financé par les cotisations des différentes agences immobilières participant à cette opération. En cas de transaction, les deux agences (celle du vendeur et de l'acheteur) concernées se partagent la commission.
    Le FICHIER AMEPI combien cela fonctionne-t-il

     



    Que vous soyez vendeur ou acheteur, votre interlocuteur est unique. C'est le professionnel local sollicité par vos soins qui se charge de répondre à vos attentes et de satisfaire vos besoins. Pour trouver l'interlocuteur AMEPI de votre secteur, il suffit de regarder la vitrine de l'agence où est apposé le macaron de l'association. Mieux encore ! Consultez en bas de page les agences membres par département ou plus fine par ville est possible avec une liste complète des ccordonnées des agences adhérentes.
    Le FICHIER AMEPI quel intérêt pour l'acheteur

     



    Le fichier AMEPI est un plus pour les acheteurs. Un acquéreur en quête d'un bien immobilier dans un endroit particulier n'a plus besoin de faire le tour des agences locales. Il suffit de s'adresser à une seule, affiliée, pour accéder à toutes les offres locales. Cette offre classée, homogène et bien présentée, propose des milliers de choix d'appartements, de maisons ou de terrains, en exclusivité et surtout au juste prix du marché.
    Le FICHIER AMEPI quel intérêt pour le vendeur

     

     


    Le fichier AMEPI est un bonus pour les vendeurs. Cette mise en commun des informations a été conçue pour vendre plus vite. Le vendeur est en contact avec un seul interlocuteur unique et responsable de ses intérêts. Le bien à vendre en exclusivité est immédiatement diffusé dans l'intranet de l'ensemble des très nombreuses agences membres du réseau AMEPI. En effet,  ce sont de multiples agents de terrains qui consultent journalièrement cette base de données commune.

    Point positif : ce fichier permet d'afficher instantanément et en temps réel toutes les offres du moment et de les proposer aux acheteurs potentiels. C'est un atout remarquable pour le propriétaire. Son bien est très largement diffusé multipliant mathématiquement les chances d'être présenté rapidement à des acquéreurs potentiels.

  • Picbleu : une plateforme pour tout connaître sur l'habitat et ses occupants

    La nécessité d'étudier un lieu dans son ensemble (humain et habitat) est essentielle pour Picbleu Connaître la transition énergétique : décider pour agir

    Tous les savants, scientifiques, sociologues, ingénieurs sont confrontés à la même problématique : celle d’étudier un élément aux propriétés observables définies et donc limitées. La loupe et le microscope font donc perdre de vue qu'un objet s'insère dans un ensemble de relations et de processus.

     

    Afin de pouvoir saisir le réel, il est indispensable de sortir de tous les cadres, il faut étudier des savoirs portant sur des objets très éloignés du sujet traité et explorer ce qui se cache derrière les formes observables du monde. En faisant référence au célèbre aphorisme d'Abraham Maslow « Si le seul outil que vous avez est un marteau, vous tendez à voir tout problème comme un clou » (The Psychology of Science, 1966).

    L'hyper spécialisation dans le fonctionnement de la société humaine occidentale ne donne qu’une vue partielle de la complexité du Monde et de sa beauté.

     Aphorisme d'Abraham Maslow


    Le généticien pensera que la génétique sauvera l’humanité, l'architecte s’imaginera que ses réalisations ne sont pas simplement des moyens physiques, mais qu’ils possèdent une portée philosophique supérieure. L’humain, qu’il soit scientifique, religieux ou créateur est un animal social qui partage ses idées, ses conceptions de la vérité, ses valeurs nobles ou celles qu'il attribue à la beauté si bien que par la loi universelle de la convergence, les individus finissent par suivre les mêmes voies. Les informations sont dispersées et semblent sans relations dans le mode dans lequel nous vivons.

     

    Dans certains cas, il y a des interdépendances, mais qu’on ne doit pas confondre avec l’interdépendance quantique qui repose sur des superpositions d’états, des complexités extrêmes, des apories à large échelle et nul doute, des processus de calcul quantique. Des intrications incluant des informations en relation avec un ensemble de « constituants quantiques ».

     

    Nos convictions et nos certitudes sont parfois trompeuses : « Ce qui nous paraît être de la matière solide n'est constitué en réalité que de particules vibratoires tournoyant dans un grand vide à une telle vitesse qu'elle nous donne une impression de solidité.

     

    Si le mouvement de ces particules cessait tout à coup comme un ventilateur qui s'arrête, il n'y aurait plus que du vide. Nous sommes en réalité de l'énergie informatisée en action ».

     

    Source CERN (Centre Européen de Recherche Nucléaire Genève), Travaux sur les anneaux d'accélération des particules.

     

    Afin de contribuer au respect de l'environnement, merci de n'imprimer cette page qu'en cas de nécessité. Pourquoi éviter d'utiliser du papier et de l'encre ?

     

Commentaires
Il n'y a pas encore de commentaire pour cette page.
Commenter cette page